限价不减配!滨湖排名前列高端住宅细节全曝光!

10月是楼市最敏感、政策最严格的一个月，不仅是市场调控的延续，而且还是因为这两天“重要会议”的召开。对于目前的市场，最有效的举措只有两个：

一是控制网签备案，二是控制预售批次。

前者速冻了整个楼市，成交量放缓与下滑成为必然；后者冰封了价格波动，房价在前段就涨不了，而且出现了一大批限价盘。你也会发现，当下市场上最热的就是限价盘，而很多购房者也清楚地认识到，限价盘是这个窗口期“上车”的较佳机会。

但不为人知的是，在政府限价、砍价的背后，合肥不少楼盘减配成风。就比如，滨湖某盘楼面价接近1.6万/㎡，按照区域较高限价，预计要卖到2.2万/㎡。看似合理的限价，但从项目施工等方面传出了偷工减料的消息。

所以，在限价减配不良风潮中，如果能保证品质、不减配置，那特别是当下市场上的一股清流。

最近，我了解到，作为滨湖的排名前列高端盘项目文一豪门金地，虽然被限价、有优惠，但项目一直坚守品质。与滨湖在售盘相比，这个项目的品质也确实有过人之处。

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四大品质亮点

四十六中南区5年中考成绩前茅

1、滨湖多个板块的学区为新学校。一方面新学校生源质量与升学率不确定，另一方面板块内有高端小区，也有安置小区，生源不纯粹。两方面原因叠加，影响这些学校的整体学习氛围与生源质量。

而文一豪门金地是云谷路南板块，少有一个享受四十六中南区学区资源的项目，这也是项目的较大品质亮点。

对于学区来说，初中更为重要，好的初中将是中考、高考的基础保障。如果初中成绩跟不上，那么高中的学习压力会更大。目前来看，滨湖区的四十六中南区较为不错。根据学校官网信息显示， 2013-2017年连续五年，四十六中南区的中考成绩名列合肥市前茅，区内第二。

2、文一豪门金地产品的另一亮点就是3.1米层高。目前，滨湖大部分项目的层高在2.9米，但装修后就没有这么高了。比如，你家要铺设地暖，地暖正常的厚度在3-5cm，加上混泥土回填，木地板或地砖安装，整体要达到约10cm，再考虑楼顶粉刷层、石膏板吊顶，2.9米的层高就会显得很压抑。

而文一豪门金地项目的层高在3.1米，多出20cm，极大地增加了居住的舒适感。

3、精装修标准。目前，滨湖很多精装修项目，实际上是普通房装修，交付标准都是最基本的装修类别。在装修配套方面，中央空调、地暖铺设、净水装置等都是要额外收费的，比如不同价位的装修包。

对于文一豪门金地项目，光空调、地暖、净水就采用了高端住宅的品牌。比如，中央空调是格力的，地暖是德国威能的，卫生间坐便器是科勒的，而这些装修标准都是直接交付给业主的。

4、如果想在滨湖买房，你会发现无论是1.35万/㎡的项目，还是1.8万/㎡的楼盘，都要有“关系”才能买到，不少低价盘甚至不对外卖或只针对前期认筹客户，买到几率非常小。

而从另一个角度，有些项目价格偏刚需，购房群体要么是刚需客，要么是投资客。如果是刚需客，未来小区为非高端社区，如果是投资客，未来小区的入住率不会高。相比来看，文一豪门金地项目的业主基本上是以改善自住为主，业主圈层比较纯粹。

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法式建筑风格+108-138㎡+8大科技系统

除了四大品质亮点，文一豪门金地项目自身也有些不错的规划与配套。

1、项目位于南宁路与西藏路交口西北，建筑面积41.39万㎡，容积率2.5，绿化率40%，涵盖18栋高层、4栋纯叠墅，22栋洋房，共计2295户。整体采用“南低北高”分区布置方式，将洋房、叠墅产品南侧布置，高层住宅产品北侧布置，较大化保证视野和采光。

小区整体采用法式建筑风格，再搭配现代Artdeco元素，展现了现代主义的建筑风格，并做了一些风格细节上的处理。比如，褐石建筑立面、青灰色瓦片、褐石红砖、铁艺栏杆等，诠释古典、简约的精髓。

在景观设计方面，项目邀请了杭州绿城桃花源、绿城·九溪玫瑰园的设计公司，对小区的内部景观进行设计与雕琢。

通过“大乔木—观赏小乔—灌木—地被“的多重栽植搭配，形成立面的丰富层次，并提升视觉上的绿量。当然，这样也增加小区植物的多样性，能调节小区的气候温度。

另外，小区内还设置了户外会客厅、中心景观轴、入户花园、风雨长廊、下沉式商业广场、健康跑步环道、儿童活动设施等品质配套。

2、目前，文一豪门金地项目在售精装高层、洋房、叠墅，面积段涵盖108-138㎡。其中两大户型亮点颇多，也是产品品质的体现。

▲138㎡

138㎡户型十分方正，公摊比较小，空间使用率很高。三个卧室的飘窗、北阳台设备平台的面积全赠送。四房两厅两卫的边户是非常通透的，保证了室内空气的对流。

入户拥有1.7米的玄关，厨房采用全明U型设计，客厅开间达4米，进深约4.9米。

户型三间朝南，客厅连接开间4米的阳台，令室内的空间感更强，采光更好。另外，动静分离，生活、休息互不干扰。

▲108-112㎡

从案场了解到， 108-112㎡这个面积段在高层产品中占比较大，也是目前销售的”明星“产品。与138㎡户型一样，拥有户型方正、公摊小、赠送面积大、南北通透、动静分离等特点。

3、8H+生命滋养科技系统。作为文一排名前列高端产品，装修、家居方面也运用了8大科技系统，重点还是将恒温、恒氧、恒湿、恒静，与业主的健康、人居相融合。基本上，科技系统使用的品牌也是国际国内一线品牌。

4、另外，文一豪门金地的外部配套也较为不错。比如，项目紧邻云谷路与徽州大道主干道；周边拥有地铁1、5号线，其中距离地铁5号线四川路站，仅500米。

商业配套方面，拥有万达文旅城、悦方IDmall、高速时代广场等，后续还将享受首创奥特莱斯、联投中心8万方亚洲较大书城、恒大中心等综合体配套。

整个项目紧邻滨湖的巢湖湿地公园，包括“塘西河公园”“金斗公园”“方兴湖公园”等。另外，在项目附近还有规划了8万平米城市体育公园、云川公园，整体居住环境较优。

结 语

在当前的市场，虽然出现一大批限价盘，但很多购房者过于在乎价格，而忽略了产品的品质。在品质方面，还是有两点值得注意的：

1、如果一个盘兼具价格与品质，那才是真正高性价比盘，这也是值得“上车”的机遇。

2、如果仅仅在意价格，而忽略品质，未来1-2年交付后，必然会出现类似维权的问题。所以，现阶段品质更为重要，要有前瞻性的思考。

目前，文一豪门金地在售的108-138㎡高层产品。有优惠、限价内，项目不仅是滨湖排名前列高端产品，而且也是文一品质升级的代表作，值得去考虑。

房子终究要回归居住、品质的属性，并且好品质的房子投资增值空间也更大。

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申明：本文所涉的图片及文字等内容仅供参考，仅作为建议装修后效果显示，可能与政府规划存在局部差异，不作为最终交付依据标准，因户型所在楼栋及楼层位置不同、或因后期正常调整等不确定因素影响，可能存在局部结构调整，买卖双方的权利义务以最终政府批准的法律法规文件及双方最终签约的买卖合同为准。