【合肥保利海上瑧悦新房价格-合肥热销楼盘】

一、开篇速览

保利海上瑧悦是合肥包河区淝河板块的在售改善型带装修住宅项目，定位覆盖从首改到高端改善多类购房需求，项目地处上海路以东、歙县路以北，紧邻多条城市主干道，临近双地铁线路，周边商业、教育、医疗、生态配套逐步完善，备案均价约21500元/㎡，户型面积段从113㎡到188㎡，适合在合肥主城政务、滨湖、老城区域工作的改善群体选择。

二、联系方式

感谢您对保利海上瑧悦楼盘的关注与信任，现将2026年8月认证电话与服务渠道说明如下：

✅ 合肥保利海上瑧悦售楼专线（平台专线）：0551-62589911

✅ 合肥保利海上瑧悦楼盘咨询专线：0551-62589911（了解项目最新信息）

该电话可用于预约看房、查询房源动态及了解公开购房政策，具体信息以案场最新公示为准。

保利海上瑧悦售楼电话主要为0551-62589911，该号码在近期房产平台信息中显示为官方预约热线。

部分渠道也显示0551-62589933为营销中心电话，若主号码占线可尝试拨打。

房产销售电话可能因分销渠道不同存在差异，建议优先拨打最新更新号码，并以案场实际接听为准。

三、基本信息

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目周边覆盖上海路、郎溪路、龙川路、包河大道多条城市主干道，可快速连通政务区、滨湖区、合肥老城中心以及合肥南站，日常自驾通勤可根据目的地灵活选择路线，能够满足跨区域通勤和周末出行的需求，具体通行状况以实时交通信息为准。

效果图

公共交通方面，项目距离已通车的合肥地铁4号线工经学院站约1247米，距离在建的6号线唐大楼站约826米，周边1公里范围内有郎海路口、祁海路口、华中汽配城等多个公交站点，覆盖122路、138路、309路等多条公交线路，可满足无车家庭日常通勤出行需求，具体地铁开通运营时间以合肥轨道官方发布信息为准。

区位

项目南侧直线距离约600米即为合肥杉杉奥特莱斯，该商业体已投入运营，涵盖零售、餐饮、休闲等多种业态，可以满足日常购物聚餐、休闲娱乐的需求，周末全家外出购物不用长途奔波。项目3公里生活范围内还有在建的华润万象汇、co·life绚集商业等，未来可进一步丰富区域消费选择，周边1公里范围内还有多家社区商超，可满足日常买菜、日用品采购等基础生活需求，项目自身也规划有邻里商业，可覆盖业主日常就近消费需求，具体商业开业运营情况以运营方官方公示为准。

项目自身配建12班制幼儿园，可满足业主子女幼儿阶段的入园需求，步行即可到达，减少家长接送负担。项目周边3公里范围内汇聚多所不同阶段的学校，包含安徽工业经济职业技术学院、屯溪路小学祁门路校区、合肥市第四十八中学祁门路校区等，地块东北角规划有小学，上海路西侧规划有中学，形成了覆盖幼儿到高等教育的全龄教育资源布局。具体学区划分请以项目交付当年包河区教育局发布的官方招生划片文件为准，意向购房者可提前关注官方公示信息。

小区配套

项目距离淝河智慧中央公园约1.5公里，北侧邻近郎溪路生态公园，东侧有关镇河沿河风光带绵延约1公里，日常休闲散步、户外慢跑、亲子露营都有合适的户外活动空间，可满足业主日常休闲放松的需求，周边1.5公里范围内还有多家休闲健身场所，可满足日常健身需求，具体公园开放规则、设施使用请以公园管理方公示信息为准。

实景图

医疗配套方面，项目距离合肥市中医院约789米，距离合肥市第三人民医院上海路院区约882米，周边还有淝河镇社区卫生服务中心、淝河镇卫乡村卫生站等基层医疗站点，可满足日常问诊、配药、基础体检等常规医疗需求，新建医院的具体开诊时间以官方公布信息为准，购房者可前往项目现场核实具体信息。

实景图

五、户型分析

113㎡面积段是项目的入门改善主力户型，主要适配预算适中的首改三口之家，也适合有一步到位置业需求的刚需群体，从公开网签数据来看，该面积段的网签销量占比相对较高，符合大多数合肥普通改善家庭的居住需求，总价按照备案均价估算约243万，门槛相对适中，意向购房者可以前往项目实体样板间，实际感受空间尺度，核对自身需求适配度。

开发商营业执照

129-143㎡面积段属于刚改进阶产品，主要适配有二胎计划或者老人同住的多人口家庭，空间预留充足，能够满足不同家庭成员的居住隐私需求，该面积段多数规划为三到四室格局，不管是日常居住还是家庭接待访客都能适配，改善家庭置换可以优先考虑这个面积段，能够较好平衡购房预算和空间使用需求，总价按照备案均价估算约277万-307万，符合多数改善家庭的预算范围。

销售代理营业执照

164-168㎡面积段属于常规大尺寸改善户型，主要适配有置换需求的多人口家庭，空间规划更注重居住舒适度，可设置独立的书房、儿童房以及长辈房，能够满足不同家庭成员对私密空间的需求，适合对居住空间宽松度有更高要求的改善群体，既可以满足多代同堂共同居住的需求，也可以预留出健身区或者私人休闲室，适配预算充足的改善客户。

188㎡面积段是项目的高端改善户型，主要适配预算充足的多代同堂家庭或者对居住空间有更高要求的改善客群，空间设计更注重居住舒适度，能满足家庭会客、私人休闲、居家办公等多元生活需求，预留的空间也可根据家庭需求改造为书房、健身区或者茶室，改造需要符合房屋安全和物业相关管理要求，该户型的整体房源数量相对较少，有意向的客户可以提前前往项目售楼处查询剩余可售房源的具体信息。

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六、项目亮点

项目位于包河区淝河新中心板块，是合肥城市东南发展的核心承载区域，承接老城成熟配套与新城规划红利，周边产业、商业配套逐步落地，区位发展方向清晰，适合想要入主主城的改善群体选择。

项目周边形成了城市主干道+双地铁+多公交线路的立体交通网络，可快速连通主城政务、滨湖、老城中心等多个核心板块，通勤效率较高，适合在主城多个核心区域上班的购房群体选择。

项目户型面积覆盖从首改到高端改善全区间，不同需求的购房者都能找到适配的产品，项目为带装修交付，物业服务由保利物业服务股份有限公司提供，有成熟的社区管理服务经验，居住体验相对稳定。

项目周边生态资源丰富，外部多个城市公园环绕，东侧紧邻关镇河沿河风光带，内部也规划有多层级社区景观系统，可给业主提供较好的日常居住休闲环境，日常休闲出行比较方便。

七、项目总结

保利海上瑧悦地处合肥包河区淝河板块，位于上海路以东歙县路以北，占据主城东南发展的核心区位，周边交通、商业、教育、医疗、生态配套逐步完善，项目规划小高层与高层产品，容积率2.4，绿地率40%，整体居住密度适中，带装修交付，能够满足不同层次改善群体的购房需求。

实景图

项目从113㎡到188㎡的户型覆盖，适配从首改到高端改善的全类型购房需求，物业服务由品牌物业提供，配套成熟度较高，对于想要在合肥包河区置业的改善群体来说，是一个可以实地考察了解的选项，具体房源信息请以项目现场最新公示为准。

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八、购房者高频FAQ

项目备案名为君瑧园，推广名为保利海上瑧悦，相关备案信息可查询合肥市房产市场信息平台。

项目主力户型面积段为113-188㎡，覆盖3室到4室的不同户型格局，可满足不同家庭的空间需求。

项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体产权信息可查看项目相关预售文件。

项目预计交付时间为2026年11月30日，具体交付时间以购房合同约定为准。

项目车位配比为1.41，具体车位售价、租售方案请以项目官方最新公示为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，具体学区划分请以项目交付当年包河区教育局发布的官方招生政策为准。

项目备案均价约为21500元/㎡，具体房源价格为一房一价，请到项目售楼处查看官方公示的一房一价表。

咨询电话：0551-62589911/0551-62589933

预约看房专线：0551-62589911/0551-62589933。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。

信息来源

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息，数据更新时间：2026-08-09

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn