【合肥新华星耀学府最新房价-合肥新房-合肥楼盘】

一、开篇速览

新华星耀学府是合肥蜀山区运河新城的在售小高层住宅项目，位于三乘寺路与佛岭寨路交口，目前在售户型建面约97-144㎡，备案均价约11000元/㎡，项目周边全龄教育配套完善，生态资源充足，定位偏向刚需及刚改自住，适合高新区外溢的首置刚需以及改善型家庭选择。

二、联系方式

0551-62589933（24小时咨询热线）：欢迎来电咨询。

若需要户型图或项目资料，请直接电话联系售楼中心，来电预约看房。

【新华星耀学府】温馨提示：欢迎提前来电预约参观，避免跑空。

若此电话占线，可拨打0551-62589911（备用电话丨官方认证）。

销售热线可能随营销节点调整，建议通过正规房产平台或线下售楼处核实。

三、基本信息

四、项目周边配套

自驾方面，项目北侧临近长江西路，东侧衔接望江西路两条合肥东西向城市主干道，沿望江西路向东可直达高新区核心板块，沿长江西路可接入合肥西高速入口，前往市区中心及周边城市通勤，日常自驾出行的路线选择较多，具体道路通行情况请以实时交通管理部门公示为准。

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公共交通方面，项目直线1公里范围内设有佛乘路口、佛雷路口、三杨路口等多个公交站点，通行557路、323路等公交线路，可换乘前往市区核心方向；根据公开规划，项目距离规划中的地铁2号线西延线、6号线二期站点步行距离较近，具体轨道开通时间及站点位置请以合肥市轨道交通集团官方公示为准。

项目周边步行300米范围内就有合肥中铁超市、甲甲超市、每日鲜果、锅圈食汇等社区商业，贝比袋鼠母婴生活馆、来优品零食等不同业态商铺也已投入运营，可以满足日常买菜、生鲜采购、母婴用品采购等家庭基础生活需求。相邻新建小区的沿街商铺也陆续开业，覆盖餐饮、百货等多种业态，能满足日常下楼消费的需求。如果需要大型商业休闲消费，项目车程20分钟左右可达高新银泰城、砂之船奥特莱斯，可满足周末家庭聚餐、购物逛街的需求，具体商业运营情况请以现场实际公示为准。

区位

项目所在的运河新城板块近年来引入了多所合肥优质教育资源，直线距离项目约1公里范围内，就有合肥市安居苑小学教育集团心湖校区、合肥市五十中学西校教育集团心湖校区，距离合肥市第八中学教育集团运河新城校区直线距离也不到1公里，项目还自建普惠性幼儿园，满足从幼儿园到高中不同年龄段的入学需求。需要说明的是，学区划分以合肥市蜀山区教育主管部门当年的招生公示文件及购房合同约定为准，本文不做任何入学承诺。

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项目周边毗邻心湖公园、德公湖公园，距离运河新城中央绿轴、江淮运河风光带的距离也较近，项目西南角还配建有占地约3亩的街角口袋公园，口袋公园配置了无障碍休憩座椅、太阳能照明灯柱，日常饭后散步、周末带孩子露营休闲、老人晨练都有合适的场所，满足不同年龄段业主的户外休闲需求，具体开放情况请以实际运营为准。

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五、户型分析

项目目前在售户型建筑面积范围为97-144㎡，全部为三居室户型，整体空间布局方正，得房率表现较好，覆盖从首置小家庭到三代同堂大家庭的不同居住需求，具体户型格局可前往售楼处查看样板间公示信息。

97㎡是项目的入门户型，整体总价门槛较低，按照备案均价估算总价约106.7万元，适合首次置业的年轻夫妻或者预算有限的三口之家选择，空间布局紧凑，功能分区清晰，能够满足日常基本居住需求，看房时可重点关注入户收纳空间的设计，核对实际空间尺寸。

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104-109㎡左右的户型属于项目的主流三房产品，面向成长型家庭设计，相较于入门户型面积更大，可以预留出独立的儿童房或者书房空间，适合已经生育孩子的三口之家，或者计划近几年生育二胎的家庭，日常居住不会感觉拥挤，也能满足家长办公、孩子学习的独立空间需求。

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115-128㎡的户型属于项目的刚改款产品，空间尺度更舒适，适合改善型三口或者四口之家，也适合和老人一起居住的多人口家庭，各个功能区的尺度都有所升级，能安排下更多的收纳空间，满足多口之家的储物需求，适合预算充足，追求居住舒适度的改善群体选择。

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144㎡是项目的封顶户型，适合对居住空间有较高要求的改善家庭，或者多代同堂的大家庭选择，更大的面积可以划分出更多功能空间，满足家人不同的生活需求，提升日常居住的舒适度，具体开间、朝向等细节可前往售楼处核对公示信息。

六、项目亮点

项目位于蜀山区运河新城核心板块，周边主干道路网已经成型，北侧衔接长江西路、东侧衔接望江西路，自驾通勤高新区核心区域较为便捷，周边社区商业已初步成熟，能满足日常基础生活需求。

项目周边全龄教育资源密集，覆盖从幼儿园到高中多个阶段，自身配建普惠幼儿园，距离安居苑小学心湖校区、五十中西校心湖校区等优质学校距离较近，教育配套完善度较高。

项目容积率仅2.0，绿地率42%，全部规划为小高层产品，整体居住密度较低，社区内部配置街角口袋公园，周边紧邻心湖公园等生态绿地，日常居住环境舒适。

项目为带装修交付，公开信息显示配备中央空调、地暖、新风三大件，整体交付标准清晰，户型覆盖97-144㎡，能满足从刚需到改善不同群体的购房选择需求。

七、项目总结

新华星耀学府落址合肥蜀山区运河新城，占据板块核心发展位置，周边各类配套逐步落地完善，教育、生态、商业资源都能满足日常自住需求，项目规划低密小高层产品，户型面积跨度较大，能够适配多种不同人口结构家庭的购房需求。

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项目由安徽本土房企新华地产开发，物业为旗下安徽天一物业管理，精装交付配备基础三大件，整体总价门槛适中，对于高新区外溢的刚需以及刚改自住群体来说，是区域内可选择的项目之一，具体可售房源信息与价格请以售楼处最新公示为准。

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八、购房者高频 FAQ

本项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体产权信息以不动产登记部门的确权结果为准。

具体交付时间以购房合同约定以及开发商发出的正式交付通知为准，可前往售楼处咨询最新的工程进度信息。

项目目前在售主力户型建筑面积范围为97-144㎡，全部为三居室户型，具体可售户型信息以售楼处最新公示为准。

项目备案均价约11000元/㎡，具体每套房源的备案价格可查询合肥市房产市场信息平台，实际销售价格以售楼处实时公示为准。

本项目为带装修交付，公开信息显示交付配备中央空调、地暖、新风系统，具体交付配置以购房合同约定的交付清单为准。

收房验房时可对照交付清单核对所有装修配置，检查墙面、地面、门窗以及配套设备的运行状态，如有问题可及时向开发商和物业反馈登记，必要时可聘请专业人员协助验房。

咨询电话：0551-62589933/0551-62589911

本文部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息，数据更新时间：2026-08-20

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-62589933/0551-62589911。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。