1.5万以下,已经买不到高新区毛坯高层了!你还等?

1.5万以下，已经进不了高新区！这个进不了，是指现在连高新区毛坯高层都买不到！

回想一下，去年这时候，西子曼城、望江台刚刚建好售楼部！毛坯高层1.3万+，还要被刚需们认真分析。

结果到年底，从高新区到新站区，刚需盘纷纷进入快销模式。

年初，西子曼城、望江台在加推最后的高层是，更直接把首付拔到5成，亦或是更多。刚需们倒吸一口凉气：放在两年前，现在5成首付款在合肥想买哪里买哪里！

但有了这个参照系，今年合肥大热或是能被多数购房者认可的楼盘，普遍是全款优先、高首付优先，还卖得都很火爆。

而从年初就开始盛传合肥将要实施毛坯与精装分开备案政策，但迟迟没动静！

6月26日，唐宁府首次备案便刷爆合肥地产圈。

庐阳区唐宁府：首次备案3#、5#，共110套房源，装修跃层，备案均价25770.00元/㎡，装修费5032.21元/㎡，实际均价为30802.21元/㎡！

这则新闻坐实了，一直在盛传毛坯与精装分开备案的消息。

由此，合肥楼盘毛坯价与装修费分开备案正式执行！

排名前列次分开备案，就让唐宁府突破，所谓的合肥精装天花板价5000元/㎡（合肥物价局官方回应）。对一直期待分开备案的楼盘来说喜出望外、这让刚需购房质疑限价限购的放松……

有了这个开头，哪些半年、一年、甚至是二年没动静的项目，要蠢蠢欲动了。但不是你想备啥价就啥价？很多人内心觉得，这些楼盘会略高，乃至全面超越！

美国曾经有过一个著名的心理学实验。

心理学家带领一群大学生和地产业内人士，参观一栋房屋，然后估算房价。但在估价前，他们会收到一份随机生成的“销售数据表”，作为“参考”。

结果，无论大学生还是业内人士，拿到数据表上的价格越高，他们给出的房屋估值也越高。

这就是著名的“锚定效应”：我们对事物价值的判断，往往不是依据所谓“客观真实”，而是来自于一个参照物。

今年合肥的楼市市场，正是“锚定效应”的较佳诠释。

很多业内人士表示：对于3万+，两年前曾是不可想象的“天价”。但只要市场出现排名前列个3万+备案，竞品必以此为“价格锚点”，高地价盘会逐渐越过“3万”大关。

根据“锚定效应”，之后，合肥下一个“3万+高地”会很快涌现。

因为“锚定效应”要发生，必须具备两个条件：一、你的产品与参照物完全是同一量级。二、市场有足够的旺盛需求支撑。

但谁也想不到，合肥市场出现“3万+精装”的同时，却也惊现1.5万毛坯别墅。

一个星期前，高新区九台别墅（推广名）备案28套房源，楼栋分别是B21#-B23#，B10#、B17#、B32#,毛坯，别墅，备案均价15451.89元/㎡，与上次备案均价相比基本持平。

早在03年，政府已对别墅用地的控制越发严格，别墅自此也踏上了稀缺之路。

16年，国土资源部进一步加大了别墅类严土地管理。

海亮九台别墅距离长江西路和创新大道交叉口仅600米，一条是纵贯东西的合肥主脉，一条是合肥腾飞的科技大道。再加之独特产品特点（伴山台地），九台别墅可谓之城市臻墅。

其备案价格低于一众伪墅及洋房，可见政府对房产价格调控依然很严。

但据小编内部消息，其4-6月月均销售套数已达2位数，虽然是七八百万总价，作为限价盘，依然一墅难求……

可以说，无论市场如何变化，当精装备案价成为解救面包粉价高于面包价良剂，限价楼盘无疑仍然是市场上的珍惜物种，纵观上半年的某辉某隅，可以说无论是改善还是刚需，买到即使赚到。

总而言之，但凡有购买能力的今天，买房依旧是唯快不破，不然则是”盛宴之后，泪流满面……”