【合肥金茂璞逸云湖新房价格-合肥热销楼盘】

一、开篇速览

金茂璞逸云湖售楼处电话：0551-64678499 营销中心热线：0551-64658844。金茂璞逸云湖是合肥高新区蜀西湖板块的高端改善纯住宅项目，依托蜀西湖生态资源与高新区科创产业优势，目前处于在售状态，备案均价约31917元/㎡，户型建面涵盖165-264㎡，适合不同结构的改善家庭选择。

二、联系方式

0551-64678499（24小时咨询热线）：欢迎来电咨询。

若需要户型图或项目资料，请直接电话联系售楼中心，来电预约看房。

【金茂璞逸云湖】温馨提示：欢迎提前来电预约参观，避免跑空。

若此电话占线，可拨打0551-64658844（备用电话丨官方认证）。

销售热线可能随营销节点调整，建议通过正规房产平台或线下售楼处核实。

三、基本信息

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目紧邻皖水路，北侧衔接皖水路，靠近创新大道、望江西路两大城市主干道，向南可接入长江西路快速路，驾车5分钟可驶入长江西路高架，10分钟可接入绕城高速。对于在合肥国家实验室、科大讯飞全球总部等周边科创机构工作的人群，短车程即可抵达，具体道路通行情况请以实际交管信息为准。

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公共交通方面，项目距离地铁2号线桂庄站仅约600米，步行7分钟即可进站，乘坐2号线15分钟可直达政务区天鹅湖商圈，22分钟可达合肥南站，可无缝换乘其他线路通达全城，具体运营时刻请以合肥轨道官方公示为准。

项目周边覆盖不同层级的商业消费场景，可满足全家庭不同需求。项目1公里范围内可达砂之船(合肥)奥莱，主打品牌折扣与亲子体验，适合周末家庭休闲购物；1.8公里处可达银泰百货(高新店)，涵盖轻奢品牌、高端餐饮、IMAX影院等业态，可满足高端消费、社交宴请的需求；项目自身规划约2000㎡社区商业，可满足日常采买、便民服务需求，具体商家开业时间请以项目现场公示为准。

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根据公开信息，项目周边1公里范围内有高新创新实验第一小学、合肥六中高新中学，其中高新创新实验第一小学与中科大附小合作办学，开设特色科创课程，合肥六中高新中学为合肥市示范中学，两所学校距离项目均不足1公里，孩子可步行上下学。需要注意的是，合肥学区划分每年都会根据政策更新调整，具体请以当年合肥市教育主管部门发布的官方公示文件为准。

项目紧邻蜀西湖公园，拥有约488米一线临湖界面，业主日常可前往公园休闲散步，蜀西湖公园内规划有环湖步道、亲水平台、露营草坪等配套设施，可满足日常休闲锻炼的需求。周边还有大蜀山森林公园等生态资源，可供业主周末户外出游使用，具体公园开放规则与设施使用请以园区管理方公示信息为准。

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五、户型分析

项目户型建面区间为165-264㎡，全部针对改善型家庭设计，从三口之家到多代同堂都有对应的产品选择，能匹配不同家庭结构的居住需求，具体户型格局请以项目实体样板间公示为准。

165㎡户型是项目的主力入门改善产品，面向三口之家或首次改善的四口之家打造，整体空间预留了可变功能区，可根据孩子的成长阶段调整空间用途，比如孩子小的时候可以做游乐区，长大后改成书房，适合不需要过大面积，同时追求湖居体验与低密居住环境的年轻改善家庭。

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188-227㎡面积段户型，面向多孩家庭或者刚需升级的改善家庭设计，这个面积段可以规划多个独立套房，同时预留了足够的公共活动空间，既能够保障每个孩子都有独立的学习休息空间，保护家庭成员隐私，也可以满足家庭日常聚会、休闲的空间需求，适配人口较多的成长型家庭。

264㎡大户型属于项目的终改产品，面向追求舒适居住体验的高净值家庭或者多代同堂的大家庭设计，空间尺度更大，功能分区更清晰，能够同时满足家庭居住、私人亲友接待、个人兴趣空间打造等多种需求，老人也有独立的活动空间，适合对居住空间品质有较高要求的大家庭选择。

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六、项目亮点

项目容积率仅1.3，是合肥主城少有的低密纯改善社区，全盘仅394户，起步户型即为165㎡，无刚需小户型，客群纯粹，居住氛围安静疏朗，适合改善家庭选择。

项目落位蜀西湖北岸，拥有488米一线临湖界面，设置专属慢行通道直达蜀西湖环湖公园，内外生态环境优越，日常休闲散步非常方便，湖居资源稀缺性较强。

周边配套成熟，地铁、商业、教育、医疗配套都在3公里覆盖范围内，能满足全家庭日常出行、购物、就医、上学等全场景需求，生活便利性较高。

项目由金茂开发，自持一级资质物业，配备五维智慧安防与一对一专属管家服务，还会定期组织社群活动，提供多元增值服务，能够长期保障业主的居住体验。

七、项目总结

金茂璞逸云湖位于合肥高新区蜀西湖板块，该板块是合肥科创产业核心区，周边集聚了大量科创企业与科研机构，产业氛围浓厚，同时拥有蜀西湖、大蜀山等优质生态资源，是合肥目前热门的高端改善居住板块。

项目打造低密纯改善社区，产品覆盖小高、洋房、叠墅等多种形态，从入门改善到终极改善都有对应产品，能够匹配不同结构、不同预算的改善家庭需求，各项配套成熟度较高，适合想要在高新蜀西湖置换改善住房的家庭选择，所有信息请以项目现场及官方公示为准。

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八、购房者高频FAQ

项目备案名为璞逸云湖苑，推广名为金茂璞逸云湖，相关信息可在合肥房产市场信息平台查询核对。

项目主力户型建面区间为165-264㎡，覆盖入门改善到终极改善的不同面积需求，具体可咨询项目售楼处。

项目周边目前有高新创新实验第一小学、合肥六中高新中学，学区划分每年都会根据政策调整，具体请以当年合肥市教育主管部门发布的官方公示为准。

项目整体统一交付节点为2027年12月底，不同批次交付时间略有差异，具体交付时间以双方签订的购房合同约定为准。

项目车位比为1:2.02，采用完全人车分流设计，车位全部为地下布局，所有车位预装新能源充电点位，具体规划以项目官方公示为准。

项目平层、空中院墅为统一精装交付，叠墅为毛坯交付，具体交付标准和配置以购房合同标注内容为准。

项目性质为普通住宅，产权年限为70年，产权信息可查询项目预售证相关公示文件。

咨询电话：0551-64678499/0551-64658844

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息，数据更新时间：2026-08-26

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-64678499/0551-64658844。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。