合肥市首创住房租赁补贴政策 加速推动住房租赁市场发展

 近期，合肥市正式出台了《合肥市促进住房租赁市场发展财政奖补资金管理办法》，此次出台的相关奖补政策在全国尚属首创。

本次管理办法明确，设立住房租赁专项奖补资金，具体政策为：出租自筹住房的租赁企业，当年累计出租面积达到3000平方米的，每平米每年奖励10元。提供住房租赁经纪服务的企业，当年累计出租面积达到3000平方米的，每平米每年奖励1元。对自行出租自有住房给他人自住的个人，按照出租面积每平方米每年奖励12元。上述的补助是按照每年在租赁监管平台出租备案的总面积计算的，未满一年的按月折算。

其实，国家发改委早前已关于实施2018年新型城镇化建设重点任务下发通知，要求继续落实1亿非户籍人口在城市落户方案，探索租赁房屋的常住人口在城市公共户口落户，要求2018年实现进城落户1300万人目标。先前住建部等八部门已联合印发了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，要求在人口净流入的大中城市，加快发展住房租赁市场，并已在多个省市展开住房租赁试点。今年十九大报告也提出坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居的目标，该政策或将成为房地产市场平稳发展的长效机制。国家发改委再次明确对于租赁房屋相关问题的探索，将加速房屋租赁落实速度。

近年来国家为缓解城市人口居住压力，大力推进房屋租赁、租售并举等相关政策。我国的租赁市场尚不发达，且租赁人口与租赁房屋的比例均落后于国际水平。从租赁人口的比例来看，也仅占美国、日本、英国的1/3。就目前流动人口较为集中的一二线城市（北京、深圳、上海），在租房比例仅20%左右。为推动建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度，国家将符合条件的常住人口纳入公租房保障范围和住房公积金制度覆盖范围。

总体而言，随着国家一方面给予政策上的引导，另外加大对于房屋租赁的优惠力度，住房租赁市场空间有望继续提升。利好相关企业：金螳螂（002081）、世联行（002285）、万科A（000002）等。