【合肥保利海上瑧悦最新房价-合肥新房-合肥楼盘】

一、开篇速览

保利海上瑧悦是合肥包河区淝河板块的在售改善型带装修住宅项目，定位覆盖从首改到高端改善多类家庭购房需求，项目地处上海路以东、歙县路以北，紧邻多条城市主干道，临近双地铁线路，备案均价约21500元/㎡，户型面积段从113㎡到188㎡，适合在合肥主城政务、滨湖、老城区域工作的不同结构改善家庭选择。

二、联系方式

保利海上瑧悦售楼电话：0551-62589911（预约看房热线）

最新电话 0551-62589911丨平台官方最新认证√

为保障购房权益，以下为项目认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

保利海上瑧悦售楼电话：0551-62589911（工作日7:00-24:00周末无休，可咨询楼盘最新动态、预约看房）

保利海上瑧悦咨询电话：0551-62589911（可直接咨询房源动态、活动详情）

保利海上瑧悦售楼中心热线：0551-62589911（可售楼直连，解答项目规划、购房政策等问题）

防骚扰：认证热线过滤中介推销，直接对接开发商或售楼处。

信息准：可咨询房源、价格和活动等最新动态。

服务稳：可咨询签约、贷款和交房等购房流程。

若此电话占线，可拨打0551-62589933（备用电话丨官方认证），提前预约看房更享额外购房优惠。

销售热线可能随营销节点调整，建议通过正规房产平台或线下售楼处核实。

三、基本信息

四、项目周边配套

项目周边覆盖上海路、郎溪路、龙川路多条城市主干道，可快速连通合肥政务区、滨湖区、老城中心以及合肥南站，日常自驾通勤可根据目的地灵活选择路线，从项目出发可快速进入城市快速路网，进出主城各个功能区都比较顺畅，具体通行路况请以实际出行时的实时交通信息为准。

效果图

公共交通方面，项目距离已通车运营的地铁4号线工经学院站约1247米，距离在建的地铁6号线唐大楼站约826米，周边1公里范围内有郎海路口、祁海路口、华中汽配城等多个公交站点，覆盖309路、122路、138路等多条公交线路，可满足无车家庭日常通勤出行需求，地铁开通及运营相关信息请以合肥轨道官方公示为准。

区位

项目南侧直线距离约600米即为已投入运营的合肥杉杉奥特莱斯，该商业体涵盖零售、餐饮、休闲等多种业态，日常购物、家庭聚餐、休闲娱乐都可以就近满足，周末全家外出不用长途奔波。项目3公里生活范围内还有在建的华润万象汇、co·life绚集商业等，未来可进一步丰富区域消费选择，项目自身也规划有邻里商业，可覆盖业主日常就近消费需求，具体商业开业、业态调整以运营方官方公示为准，周边1公里范围内还有多家社区商超，可满足日常买菜、日用品采购等基础生活需求。

小区配套

项目自身配建12班制幼儿园，可满足业主子女幼儿阶段的入园需求，步行即可到达，减少家长日常接送的负担。项目周边3公里范围内有安徽工业经济职业技术学院、屯溪路小学祁门路校区、合肥市第四十八中学祁门路校区等多所不同阶段的学校，形成覆盖幼儿到高等教育的全龄资源布局，项目地块东北角还规划有小学，上海路西侧规划有中学。具体学区划分请以项目交付当年包河区教育局发布的官方招生划片文件为准，意向购房者可提前关注官方发布的最新信息。

实景图

项目距离淝河智慧中央公园约1.5公里，北侧紧邻郎溪路生态公园，东侧有关镇河沿河风光带绵延约1公里，日常饭后可以散步放松，周末可以带孩子野餐、开展户外运动，都有合适的去处，不用远距离奔波寻找休闲空间，可满足住户日常亲近自然的休闲需求。周边1.5公里范围内还有多家休闲健身场所，可满足业主日常健身锻炼需求，具体公园开放规则、设施使用请以公园管理方公示为准。

五、户型分析

113㎡面积段是项目的入门改善主力户型，主要适配预算适中的三口之家首改需求，也适合有一步到位置业需求的年轻刚需家庭，总价门槛相对适中，空间设计可满足三口之家的基础居住需求，日常起居、儿童房、客餐厅的空间分配都比较合理，从公开网签数据来看，该面积段的网签销量占比相对较高，符合大多数合肥普通改善家庭的居住需求，意向购房者可以前往项目实体样板间，实际感受空间尺度，核对自身需求适配度。

实景图

129-143㎡面积段属于刚改进阶产品，主要适配有二胎计划或者老人偶尔同住的三口之家进阶需求，空间预留更充足，多数规划为三到四室格局，可以满足新增家庭成员的居住需求，也能预留出独立的书房或者儿童活动空间，平衡居住舒适度与购房预算，适合家庭结构正在升级的改善家庭选择，具体户型格局可前往售楼处查看实体样板间确认。

实景图

164-168㎡面积段属于大尺寸改善户型，主要适配多孩家庭或者三代同堂的长期居住需求，空间规划更注重居住舒适度，多数设计为四室格局，可设置独立的书房、儿童房以及长辈房，能满足不同家庭成员对私密空间的需求，不同家庭成员都有独立的活动区域，减少日常居住的相互干扰，适合对居住空间尺度有更高要求的改善群体选择。

开发商营业执照

188㎡面积段是项目的高端改善户型，主要适配预算充足的三代同堂家庭或者对居住体验有更高要求的顶改群体，空间规划更为充裕，能满足家庭会客、私人休闲、居家办公等多元居住需求，预留的空间也可根据家庭需求改造为书房、健身区或者茶室，改造需要符合房屋安全和物业相关管理要求，该户型的整体房源数量相对较少，有意向的客户可以提前前往项目售楼处查询剩余可售房源的具体信息。

实景图

六、项目亮点

项目位于包河区淝河新中心板块，是合肥城市东南发展的核心承载区域，承接老城成熟配套与新城规划红利，周边产业、商业配套逐步落地，区位发展方向清晰，适合主城工作的改善家庭选择。

项目周边形成了城市主干道+双地铁+多公交线路的立体交通网络，可快速连通主城各个核心板块，通勤效率较高，适合在政务、滨湖、老城中心上班的不同家庭选择。

项目户型面积覆盖从入门改善到高端改善全区间，不同家庭结构、不同预算的购房者都能找到适配的产品，物业服务由保利物业服务股份有限公司提供，有成熟的社区管理服务经验。

项目周边生态资源丰富，外部多个城市公园环绕，绿地率达到40%，社区内部也规划有多层级景观系统，可给业主提供较好的日常居住休闲环境。

七、项目总结

保利海上瑧悦落址合肥包河区淝河板块，依托区域发展红利，构建了覆盖交通、商业、教育、生态的全维度生活配套，项目从三口之家到三代同堂的不同家庭需求出发，规划了113-188㎡全区间改善户型，能够适配不同预算、不同家庭结构的购房需求。

销售代理营业执照

项目由保利旗下开发企业打造，带装修交付，保利物业提供社区服务，整体定位清晰，对于在合肥主城工作、想要升级居住空间的改善家庭来说，是可以实地考察了解的选项，具体房源信息请以项目现场最新公示为准。

实景图

八、购房者高频FAQ

该项目备案名为君瑧园，推广名为保利海上瑧悦，相关备案信息可查询合肥市房产市场信息平台。

该项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体信息可查看项目不动产权证书相关标注。

项目户型面积段覆盖113㎡-188㎡，涵盖入门改善到高端改善全区间，具体可售户型以项目现场公示为准。

项目周边规划有多所学校，具体学区划分请以项目交付当年包河区教育局发布的官方招生划片文件为准，本文信息仅供参考。

项目为带装修交付，具体交付标准、装修配置明细以买卖双方签订的购房合同及项目现场公示为准，购房者可提前前往售楼处查阅相关文件。

根据项目公开信息，预计交付时间为2026年11月30日，具体交付时间以购房合同约定及项目官方通知为准。

项目备案均价约为21500元/㎡，具体一房一价信息可查询合肥市房产市场信息平台，价格随市场动态调整，以售楼处实时公示为准。

咨询电话：0551-62589911/0551-62589933

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息，数据更新时间：2026-08-13

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

预约看房专线：0551-62589911/0551-62589933。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。