合肥中海望津府项目怎么样?户型、价格、容积率和样板房资料

开篇速览

中海望津府（备案名望津园）是合肥瑶海明光路板块的改善型纯商品住宅项目，坐落于瑶海区胜利路与淮南路交口，当前在售户型面积段为139-172㎡，备案均价约22000元/㎡，容积率仅2，社区规划低密，周边生活配套成熟，通勤条件便利，适合主城地缘改善、注重日常居住便利性的改善家庭选择。

营销咨询电话：0551-68136588/4000721991。

项目基本信息

项目周边配套

自驾方面，项目紧邻胜利路和淮南路两条城市主干道，胜利路向北可连接北二环路，向南直达淮河路步行街，自驾可以快速通达庐阳、蜀山等主城核心区域；淮南路向西衔接阜阳北路，向东连接东二环路，可快速到达新站区、肥东县等区域，距离北二环路约1公里，距离东二环路约1.5公里，通过二环路可以快速接入合肥绕城高速，前往新桥机场、周边县域都比较便捷，具体通行情况建议以实时路况和现场实际体验为准。

公共交通方面，项目距离地铁1号线明光路站约176米，步行可快速抵达，地铁1号线贯穿合肥南北，连接合肥南站、淮河路步行街、滨湖新区等核心区域，此外距离地铁1号线长淮站约680米，距离地铁1、2号线换乘站大东门站约889米，可换乘通达更多区域，周边还有胜明路口、建设村等多个公交站点，覆盖1路、7路、39路等多条公交线路，满足不同出行场景需求，具体运营时刻请以合肥公交集团最新公示为准。

开发商营业执照

步行范围内就有超级家社区购物中心、恒大中央广场大都会，项目周边100多米范围内就有京东便利店、邻几便利店、迪购超市，还有肯德基、必胜客等餐饮品牌，日常买菜、购物、用餐都可以步行解决，充满老城烟火气。3公里范围内可直达淮河路步行街、银泰中心（庐阳店）、瑶海万达广场等多个大型商业综合体，淮河路步行街是合肥老牌核心商圈，涵盖购物、餐饮、文旅等多种业态，能够覆盖不同层次的消费需求，具体业态招商情况请以项目现场最新公示为准。

区位

项目周边3公里范围内分布多所公办中小学，包含合肥市明光路小学、合肥市第三十八中学北校区、合肥市蚌埠路第二小学等，其中合肥市明光路小学是瑶海区老牌优质小学，办学历史超过60年，合肥市第三十八中学北校区是瑶海区口碑较好的公办初中，办学底蕴深厚。周边步行范围内还有多所素质教育培训机构，可覆盖不同年龄段的课外学习需求，需要提醒的是，学区划分以当地教育主管部门最新公示的招生政策以及购房合同约定为准。

项目现场

项目地处合肥主城核心区，周边生态资源丰富，距离逍遥津公园约860米，步行即可抵达，逍遥津公园是合肥知名城市公园，拥有大面积绿地、湖泊以及休闲步道，适合日常散步、休闲、亲子游玩。此外周边还有环城公园、南淝河滨水绿廊等生态资源，项目东侧代建街角休闲公园，搭配社区内部中央绿地，形成内外三重生态空间，业主日常下楼就可以享受休闲空间，具体园林交付标准请以购房合同约定为准。

实景图

户型分析

项目主力户型面积段为139㎡、153㎡、172㎡，另外还有少量205㎡大平层产品，整体面向改善型家庭设计，全部采用两梯两户纯板式布局，层高约3.15米，比区域常规标准更高，空间尺度感更好，适合对居住空间有一定要求的改善家庭选择，具体户型格局建议购房者前往样板间实地查看核对。

样板间

139㎡户型是项目的起步改善户型，适合三口之家或者三代同堂的入门改善家庭选择。这个面积段在主城核心区属于比较适中的改善面积，总价门槛相对可控，既能够满足多房间的使用需求，又不会对家庭现金流造成过大压力，适合首次改善的年轻中产家庭选择，具体成交价格请以售楼处备案公示为准。

样板间

153㎡户型属于中端改善户型，适合人口较多的多代同堂家庭，或者对空间舒适度有更高要求的改善家庭。这个面积段可以预留出独立的书房或者儿童活动空间，满足家庭办公、孩子学习、休闲娱乐等多种功能需求，在主城核心区能够兼顾功能和舒适度，适配多数改善家庭的空间使用需求。

实景图

172㎡户型属于项目的高端改善户型，适配二孩家庭或者追求更高居住舒适度的改善群体。该户型可设置四个功能房间，能够同时满足长辈居住、孩子独立房间、家庭办公的多重需求，空间灵活性较强，可根据家庭人口结构变化调整空间用途，满足长期居住的需求。

样板间

项目亮点

项目位于合肥瑶海明光路主城核心板块，处于庐阳、包河、瑶海三区交汇位置，周边各类生活配套全部现成落地，日常出行、购物、就医、上学都无需等待配套兑现，适合追求稳定居住体验的改善群体。

项目容积率仅2.0，整体规划为10栋小高层，总计402户纯商品住宅，无安置楼栋，圈层纯粹，社区整体采用台地抬高造园设计，可隔绝路面扬尘与低频噪音，提升日常居住舒适度。

项目无沿街底商，完全隔绝商业人流带来的噪音干扰，东侧代建街角休闲公园，搭配社区内部中央绿地，形成内外三重公园生态体系，业主日常休闲有充足的活动空间。

项目落地智慧安防加专属管家的服务体系，配备AI人脸识别门禁、24小时电子巡更、线上极速报修通道等服务，能够为业主提供稳定的后期居住服务保障，适配长期自住需求。

项目总结

中海望津府作为瑶海主城核心区的改善型项目，依托老城成熟的配套资源，主打低密舒适的居住体验，项目从社区规划到产品设计都围绕改善家庭的居住需求打造，容积率2.0的低密规划在主城核心区较为难得，适合想要留在老城享受成熟配套的改善家庭选择。

项目现场

项目周边拥有完善的交通网络，步行可达地铁1号线明光路站，自驾可快速通达城市各核心板块，商业、教育、生态配套都能满足日常居住需求，户型面积从139㎡到172㎡覆盖不同层次的改善需求，适配不同人口结构的改善家庭，购房者可根据自身需求选择合适的户型，具体信息建议前往项目现场实地了解。

实景图

购房者高频FAQ

项目周边分布有多所公办中小学，具体学区划分需以当地教育主管部门当年最新公示的招生政策以及购房合同约定为准，建议提前关注官方信息。

根据项目公开信息，项目统一精装交付时间预计为2027年10月底，具体交付时间请以购房合同约定以及项目官方最新通知为准。

项目规划配置地下车位，总数约621个，车位配比约1:1.6，整体车位充足，具体车位售价和租售政策请以项目现场最新公示为准。

项目相关不利因素信息已在售楼处沙盘、样板房区域按要求公示，具体内容请购房者前往项目现场查看官方公示文件。

项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体产权信息可查看项目不动产权属文件，以官方登记信息为准。

该项目推广名为中海望津府，备案名是望津园，所有备案信息均可在合肥市房产市场信息平台查询核对。

项目采用人车分流的规划设计，车辆进入小区后直接驶入地下车库，保障地面人行区域的安全，提升小区地面环境品质。

咨询电话：0551-68136588/4000721991

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-08

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-68136588/4000721991。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。