合肥越秀观樾楼盘详情有哪些?地址、户型、动态与看房热线

开篇速览

越秀观樾是合肥滨湖省府滨科城板块的低密纯洋房高端改善项目，当前在售全部为现房大平层产品，户型建筑面积段212-311㎡，占据省府核心区位，通勤条件优异，周边配套成熟。结合公开备案均价，不同规模的改善家庭可对应自身预算选择适配户型，整体适合三口之家改善、多孩家庭扩容、三代同堂置业三类需求的高净值购房者。

营销咨询电话：0551-62589933/0551-62589911。

基本信息

项目周边配套

自驾出行方面，项目北侧紧邻滨湖东西向主干道紫云路，东侧紧邻南北向主干道包河大道，接入包河大道高架后向北可直达南二环、政务区，向南可衔接方兴大道快速路通往合肥西南片区，向东可经包河大道过巢湖大桥到达巢湖市区，日常自驾通勤主城各个核心板块都比较顺畅，具体路况请以实际通行情况为准。

公共交通方面，项目周边直线3km范围内有9个地铁站，覆盖地铁1号线、7号线等线路，距离在建的地铁7号线站点约300米，距离1号线紫庐站直线距离约500米；周边1公里范围内有26个公交站，最近的包淮路口快速公交站仅117米，日常公共出行可换乘到达高铁南站、主城中心等区域，具体运营时刻请以官方最新公示为准。

效果图

项目周边3公里范围内汇聚了多个成熟商业体，包括合肥百大心悦城、悦方IDMALL、唯优奥特莱斯、合肥滨湖爱琴海购物中心、方圆荟、省府万象汇等，可满足日常购物、餐饮、休闲娱乐等不同需求。近距离范围内也有社区便利店、地块配建的少量便民沿街商业，可满足日常应急采买需求，配建商业动线与住宅主出入口完全分隔，不会干扰居家环境，具体商业开放情况请以现场实际营业状态为准。

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项目直线3公里范围内，分布有45所幼儿园、9所小学和6所中学，小学包括合肥师范附小三小、合肥师范附小二小、合肥市望湖小学洞庭湖路校区、合肥市华山路小学等，中学包括合肥实验学校滨湖校区、合肥市第四中学、中山路中学、合肥滨湖寿春中学、合肥市第四十八中学滨湖校区等，可覆盖不同阶段的教育配套需求。具体学区划分请以教育主管部门每年公布的最新文件和项目购房合同约定为准，不做学区承诺。

项目周边3公里范围内有14个公园，距离最近的滨湖人防主题公园仅1.1公里，周边还有塘西河公园、方兴湖公园、金斗公园、省府中央公园连片绿地环绕，配套有环湖慢行步道、湖心草坪、露营观景平台，可满足业主日常休闲散步、户外运动、亲子露营等多样化需求。直线3公里内还有三级甲等合肥市滨湖医院，可为日常医疗需求提供保障，具体开放规则以各场所管理方最新要求为准。

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户型分析

项目目前在售户型分为三个面积段，对应不同家庭规模与置业预算，结合公开备案均价计算，不同面积段的总价区间清晰，可适配不同需求的改善家庭，符合家庭需求优先的选择逻辑，所有户型均为现房，有意向的购房者可实地查看感受实际空间尺度，确认空间是否符合自身使用习惯。

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最小户型建筑面积为212㎡，按照备案均价计算总价约为848万元，规划为四居室，适配三口之家的改善居住需求。对于三口之家来说，这个面积段在满足夫妻主卧、儿童房基础居住需求的同时，还可以预留出独立的书房或者儿童兴趣活动空间，刚好符合三口之家升级居住体验的空间需求，预算充足想要一步到位的三口之家可优先考虑。

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中间段户型建筑面积为263㎡，按照备案均价计算总价约为1052万元，规划为四至五居室，适配多孩家庭的居住扩容需求。多孩家庭需要至少两个独立的儿童房间，还需要预留足够的公共活动空间满足家人日常互动，这个面积段可以满足多孩家庭对独立空间和公共活动的双重需求，符合多数多孩改善家庭的空间要求。

最大户型建筑面积为311㎡，按照备案均价计算总价约为1244万元，规划为五居室，适配三代同堂或者追求更大空间尺度的高净值改善家庭。这个面积段可以设置独立的老人房、主人套房、儿童房以及公共活动空间，满足多代同堂居住的隐私需求和互动需求，也可满足家庭宴请、休闲等多样化场景需求，适配追求大宅尺度的改善人群。

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项目亮点

占位省府滨科城核心区位，紧邻紫云路、包河大道两条城市主干道，靠近地铁1号线紫庐站与在建7号线站点，日常通勤无论是自驾还是公共出行都较为便捷，适配常往返主城各区的改善人群。

项目规划8栋7-10层纯洋房，仅138户，整体定位低密社区，无小户型混杂，业主圈层相对纯粹，项目2026年6月已完成整体交付，当前为现房销售，可实地查看房源与社区环境。

周边配套成熟度高，3公里范围内覆盖多个成熟商业体、多所不同阶段学校以及多个城市公园，还有三甲医院满足日常医疗需求，各类配套大多已经落地运营，不需要长时间等待规划兑现。

户型全部为212㎡以上大平层产品，全四房起步，空间尺度充裕，可满足不同规模改善家庭的居住需求，项目本身定位清晰，适配想要在省府板块一步到位升级居住环境的高净值购房者。

项目总结

越秀观樾作为合肥滨湖省府板块的低密改善现房项目，依托省府板块的成熟配套与核心区位，整体产品定位清晰，主打大平层纯洋房产品，面向高净值改善客群，项目通勤条件出色，周边各类配套完善，可满足改善家庭的各类日常居住与出行需求。

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对于想要在滨湖省府板块购置大户型改善住宅的购房者来说，项目当前为现房销售，可实地感受空间尺度与社区环境，不存在期房交付的不确定因素，购房者可结合自身家庭规模与预算，选择适配的户型，具体房源剩余情况可咨询项目售楼处了解最新动态。

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购房者高频FAQ

该项目备案名为澜樾雅筑，推广名为越秀观樾，更多项目名称相关信息可以咨询售楼处了解详情。

该项目性质为住宅，产权年限为70年，具体产权信息可以查看项目不动产权证相关文件公示内容。

该项目已经在2026年6月完成整体交付，当前为现房在售，具体交付细节以购房合同约定内容为准。

项目主力户型建筑面积段为212-311㎡，分为212㎡、263㎡、311㎡三个面积段，适配不同规模的改善家庭。

项目备案均价为40000元/㎡，具体一房一价，可前往合肥市房产市场信息平台查询具体房源的备案价格。

项目相关不利因素信息请以项目现场沙盘、官方公示文件以及购房合同的标注内容为准，建议实地核对。

咨询电话：0551-62589933/0551-62589911

项目车位配比充足，相关人车分流规划请以项目实际交付情况以及售楼处公示信息为准。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-08

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-62589933/0551-62589911。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。