合肥楼市十大“僵尸盘” 卖了12年还在卖!
善本 2016-12-03 07:11:14
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“僵尸盘”指的是卖得时间长的楼盘项目，有些楼盘看上去非常热销，但是几年下来，入住率非常低，这类楼盘也被称为“僵尸盘”。购房者买房一定要理性，一些楼盘打着“刚需”、“售罄”的旗号，大肆宣传，但有的入住率几乎不到10%，就是因为抓住了购房者“心急”、“刚性需求”等心态。买房之前进行实地调查楼盘真实入住率是非常有必要的。
“僵尸盘”指的是卖得时间长的楼盘项目，有些楼盘看上去非常热销，但是几年下来，入住率非常低，这类楼盘也被称为“僵尸盘”。购房者买房一定要理性，一些楼盘打着“刚需”、“售罄”的旗号，大肆宣传，但有的入住率几乎不到10%，就是因为抓住了购房者“心急”、“刚性需求”等心态。买房之前进行实地调查楼盘真实入住率是非常有必要的。
纵观合肥楼市，由于销售慢，去化率低等原因，目前市场上在售的部分楼盘销售周期较长，有些体量较大，分多期开发的项目卖了12年还在卖！
购房者在买房时，一定要“好事多磨”，实地考察。非要入手销售周期较长的项目的话，除了学区、户型等基本因素之外，还要考察小区物业、小区环境、住户口碑、入住率、车位详情、周边交通是否拥堵、小区二手房价等等多方面因素。同时最重要的一点是产权问题，住宅的产权是从拿地时开始计算的！假如开发商2010年拿地开发住宅，2014年销售第X期，2016年交付使用的话，按照70年产权，此小区2080年土地就到期了，而不是2086年。
笔者罗列了合肥市场销售周期较长的住宅项目，其中有些项目卖了12年还在卖！购房者在买房时，要擦脸眼睛货比三家，三思而后行。
16599元/平方米
售罄 普通住宅 小高层 高层 宜居生态地产 山景地产
高新区长江西路与半岛路交口东北（长江西路898号） 查看地图
2015年10月18日 70年
三居 |85-122 m² 全部户型
400-156-0036 转 165520 我要看房：近期看房活动，楼盘优惠信息通知我 已有24人报名
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【项目介绍】此小区4000户大体量，2005年8月25日首次开盘，截至目前还有部分住宅尚未推出。其最后一栋住宅房源18#楼后期推出，建筑面积82-102㎡，房源数240套，具体开盘日期待定。销售周期长达11年多之久。
待定
售罄 普通住宅 高层 板塔结合 小户型 河景地产
包河繁华大道与重庆路交叉口向南1公里处 查看地图
2015年02月 70年
二居 三居 |83-96 m² 全部户型
400-156-0036 转 165312 我要看房：近期看房活动，楼盘优惠信息通知我 已有43人报名
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【项目介绍】相比“僵尸盘”，此小区为人所关注的更是其曾经“阑尾”，后由其他开发商接手，重整旗鼓，重新入市。此目前暂无房源在售，后期加推计划未定。
10500元/平方米
售罄 普通住宅 多层 高层 公园地产 潜力楼盘
长丰双凤开发区双凤大道120号 查看地图
2016年09月04日 70年
三居 |89-98 m² 全部户型
400-156-0036 转 195846 我要看房：近期看房活动，楼盘优惠信息通知我 已有21人报名
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【项目介绍】说起此项目，众多购房者估计都很熟悉，合肥北城的元老级楼盘，2004年首次开盘，到今年长达12年。其曾经多次换名入市，“恒泰阿奎利亚”、“恒泰阿奎利亚8.0组团”、“恒泰阿奎利亚风格城市”、“恒泰阿奎利亚城果”、“恒泰阿奎利亚城品湖畔”等等都是她，但万变不离其宗。目前此项目即将推出35#楼，2梯4户，34层，136套，具体开盘时间未定。
10079元/平方米
售罄 普通住宅 小高层 高层 教育地产
新站区北二环路砀山路与星火路交叉口（省立友谊医院旁） 查看地图
2016年10月30日 70年
二居 三居 四居 |85-142 m² 全部户型
400-156-0036 转 165435 我要看房：近期看房活动，楼盘优惠信息通知我 已有23人报名
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【项目介绍】合肥楼市另一“僵尸盘”，总户数4100户。昊天园目前17#楼备案价公开，毛坯房，共90套房源，备案均价9980.33元/㎡。18#楼备案价公开，毛坯房，共90套房源，备案均价9979.52元/㎡。42#楼备案价公开，毛坯房，共116套房源，备案均价9979.57元/㎡。但具体开盘时间未定。
12000元/平方米
售罄 普通住宅 高层 塔楼 公园地产 教育地产
长丰双凤工业园区蒙城北路与金梅大道交口西南角 查看地图
2016年09月07日 70年
二居 三居 |78-94 m² 全部户型
400-156-0036 转 169317 我要看房：近期看房活动，楼盘优惠信息通知我 已有18人报名
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【项目介绍】北侧“元老”，2008年开盘，至今仍在销售。一直不温不火，今年赶上楼市“好日子”，目前价格已经过万。力高共和城目前在售多层房源，建筑面积约87-107㎡，均价12000元/㎡，
17000元/平方米
售罄 普通住宅 小高层 高层 大平层
包河宁国南路和合巢路交口东北角 查看地图
2014年03月24日 70年
三居 四居 |276-513 m² 全部户型
400-156-0036 转 167508 我要看房：近期看房活动，楼盘优惠信息通知我 已有36人报名
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【项目介绍】曾经的“豪宅”，2012年12月开盘，当时开盘高达2万多的价格算是合肥的天价楼盘，但销售乏力，被称为合肥最难卖的大平层。益力檀宫目前在售装修房源，均价2.4万元/㎡，具体一房一价；毛坯房源，均价1.7万元/㎡。户型面积为270、360、520㎡。当年均价2.3万，到现在装修房均价还是2万多，也可谓是楼市奇葩。
待定
售罄 别墅 宜居生态地产
包河当涂路与南淝河路交叉口西、淝河路99号 查看地图
2009年11月09日 70年
暂无 全部户型
400-156-0036 转 166727 我要看房：近期看房活动，楼盘优惠信息通知我 已有22人报名
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【项目介绍】包河区别墅盘，在东二环附近，2011年开盘。玫瑰绅城目前暂无房源在售，后期有新房源加推，具体加推消息未定。
16022元/平方米
售罄 普通住宅 多层 小高层 中式地产 小户型
庐阳蒙城北路与砀山路交汇处东北角 查看地图
2016年07月28日 70年
二居 三居 |72-110 m² 全部户型
400-156-0036 转 177096 我要看房：近期看房活动，楼盘优惠信息通知我 已有19人报名
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【项目介绍】楼市另一“僵尸盘”，分为5期开发。恒兴金都华庭22#开盘售完，后期加推未定。
15999元/平方米
售罄 普通住宅 高层 板楼 公园地产 潜力楼盘
包河黄河路与河南路交口 查看地图
暂无 70年
三居 四居 |88-135 m² 全部户型
400-156-0036 转 166411 我要看房：近期看房活动，楼盘优惠信息通知我 已有34人报名
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【项目介绍】滨湖阳光里位于黄河路与河南路交叉口，暂无房源在售，后期推盘待定。
21000元/平方米
售罄 普通住宅 多层 小高层
肥西上派新华街与老中街交汇处 查看地图
2015年06月19日 70年
二居 三居 |80-128 m² 全部户型
400-156-0036 转 208497 我要看房：近期看房活动，楼盘优惠信息通知我 已有49人报名
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【项目介绍】肥西县僵尸盘，当年均价4000+，目前已经过万。中街水晶城目前在售小高层35、36、37#楼，93-103㎡，备案均价10999元/㎡，2017年7月30日交房。
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