|涨姿势|合肥下一个富人区在哪里?

时光划过了星空，岁月痕迹印证历史长河。以史为镜可知兴替，以人为镜可知得失，以房为镜可知贫富……然而不管时代如何，历史一定会铭记这个疯狂的房子造富时代。纽约44年翻涨250倍，深圳19年翻涨36倍，合肥15年翻涨5倍……

时值44年时光，公园大道740号翻了250倍

1930年，曼哈顿，公园大道740号。没人会想到这栋刚建成的复式公寓大楼，会成为全世界最富有的大楼。2015年，亿万富豪Israel Englander以7130万美元价格买了一套公寓，创下当前历史较高。然而在1971年，这套公寓洛克菲勒夫妇仅仅只是花费了28.5万美元。

图为美国中央公园来自网络

国内此类案例也比比皆是，比如南京的紫金山富人区，靠着钟山，独占南京“天然氧吧”，附近有很多南京著名的景点，紫金山、中山陵、玄武湖、月牙湖，风景地势优质，目前区域内的房价已经超过40000元/平。

另外再如上海的佘山富人区，从1992年开始，以山水资源为背景进行了开发，现在这里早已经成为圈层和身份的象征。以区域内较具代表性的世茂佘山庄园为代表，2017年二手房房价基本在100000元/平左右。

研究南京和上海的各区域内房价涨幅也可以看出：一个城市中，富人区域内的房价涨幅，远远大于其他非富人区房价的涨幅，也就是说，富人区内的房源，涨幅更快。

南京紫金山板块房价走势  数据来源于网络

南京市房价走势 数据来源于网络

深圳时代开启，19年时光翻了36倍

1979年，那是一个春天，有一位老人在中国南海边画了一个圈，崛起了一座城市，聚起了一座金山。人们都说深圳普通家庭的生存史，其实就是一部买房史与租房史。1998年一套87.5平X花园住房仅售11万元，到了2017年已经400多万元了，19年时光翻涨了36倍。

图为深圳中央公园来自网络

天鹅湖大建设，15年时光翻了5倍

自2002年政务区规划建设以来，迄今已经走过了15年春秋。15年的发展时光，让这片12.67平方公里的土地，已从人烟稀少、荒芜贫穷的农村变为商业繁荣、经济发达的城市新名片。伴随城市成长的还有快速飞升的房价，从2003年最早4000-5000元，到2017年均价20000元起步，15时光翻涨5倍。如今天鹅湖周边早已成为合肥豪宅的代名词。

图为政务区2002年与2013年对比图，来源于网络拼图。

14年46次调控，限购是套路，温和上涨才符合各方利益

纵观整个房地产时代的发展，从2003年开始，中国房地产经历14年46次调控，房价调控却如同开了“制暖的空调”越来越热。2016年来，房市如脱疆野马，各地普涨60%，部分城市更是狂飚突进，直接翻倍。2017年虽有“限购限贷限价”三大政策遍地开花，却造成大面积的恐慌，推动了抢购的发生，“全额付”、“日清盘”仍然不绝于耳。

图为楼市政策年代图，来源于网络。

房价屡高，紧跟时代发展，看准富人区变迁，才能把脉房价脉络……

大工业时代，70年代，富人区在瑶海……

瑶海，这个合肥市主城区四大片区“山河海阳”之一的“海”。曾经坝上街商贾云集，货船穿梭，商业繁华；老合钢、老安纺，记录城市工业时代辉煌。曾经合肥姑娘以嫁到瑶海为荣，以能找到一个在厂里上班的对象感到骄傲。然而伴随着工业企业关闭、破产或重组，属于瑶海的工业辉煌逐渐落下帷幕。

图为瑶海工业时代的厂房图，来源于网络。

改革开放时代，90年代，富人区在政府旁

时代发展，改革春风拨动了合肥“心弦”。以合肥护城河为界圈起了合肥豪宅版图，是老合肥人公认的繁华圣地，花园街音乐喷泉与步行街商业建筑群，加之气派省政府大楼，成为合肥一个不可逾越的一个时代，也是老合肥们心中无可取代的存在。然而空间的狭小终是难以承载城市发展的需要，随着各大机关单位工作人员的搬迁，加上陈旧的市容，使得富人大部分相继搬离，这里已经成为平民百姓的最爱。

图为长江路省府大楼，来源于网络。

大建设时代，天鹅湖爆发，富人区看城市配套

随着合肥向西南不平衡地大力开拓，合肥市区现今扩大了一倍有余，地理中心已经产生了变化，又产生了一个新的中心——政务区。而这个历史阶段，正是老城区富人权贵搬离老城的阶段，随后50中新区迁入，安徽博物馆迁入，万达广场、银泰城、新地中心、万象城等大型综合商业相继营业，商业繁华成就城市名片，现已经成为合肥公认的富人区。然而当天鹅湖变得日益拥挤、当鸣笛成为每日的主旋律、当空气变得难以去畅怀呼吸，富人区必将再次发生变迁。

图为政务区夜景图，来源于网络。

大资本时代，环蜀山崛起，富人区都在资源地

当资本发展一定阶段，资源的占有就会成为价值的特别标签。当好山好水也变得稀缺，对自然的追求就会变得不可或缺。从美国的棕榈滩富人天堂，到有东方夏威夷之美誉的香港富人区——浅水湾，无不是对稀缺自然的占有，对品质生活的享受。坐拥合肥少有山体资源的环蜀山板块，就此快速崛起。

澜溪镇和桂花园抢占蜀山东，中海原山、海亮九玺等落子蜀山西，湖山源著和西山林语占据蜀山西南，二手均价无不在20000元/平左右。环蜀山区域“隐富人区”的称号，无愧于合肥。伴随着华润桃源里的入驻，吹响了“大蜀山-董铺湖”板块的发展，目前已有禹洲平湖秋月和御景江山等项目抢驻，相信又将成为市场追捧的所在。

图为环蜀山豪宅分布图，来源于网络。

自然资源日益稀缺难求，下个富人区就在这里

合肥少有天然大蜀山，国家一级水源保护区——董铺水库，城市较大中央公园——四季花海，合肥蜀峰湾公园等等.……“大蜀山——董铺湖”板块独有一山一湖一园资源，其自然资源之丰厚堪称少有，再加上长江路和即将开通的地铁2号线的交通便捷，以及“乐客来商业”、“银泰城（在建）”等商业配套的完善，必将成为当下合肥改善置业的排名前列优选。

随着“大蜀山——董铺湖”板块的日益发展，越来越多的大型开发企业瞄准了这一块“金地”，而目前该区域内的产品，也都是以“别墅+洋房”等豪宅标配，成为众多改善型住房的优选。

日渐高涨的区域房价与日益稀缺的土地资源，架起了“富人区”的围墙壁垒。还好小编得到消息，目前在售的禹洲平湖秋月项目已经启动验资，主要以“跃层+高层”产品为主。而作为合肥市最后一批跃层产品，禹洲·平湖秋月140平左右的户型，可以做到5开间，4房朝南，加上大面积空中赠送，高性价比，让户型活起来，改造随心所动。如此臻稀的产品，算是在“富人区”的高墙壁垒之中，为喜爱山水生活的人们，开了一扇大门，享受难得的稀贵自然。