合肥睿庭最新价格多少?备案均价、户型与楼盘详情

开篇速览

睿庭是合肥经开区南艳湖板块的低密现房住宅项目，由本土国企合肥海恒发展股份有限公司打造，位于合肥经济开发南艳湖繁华大道与习友路交口东北200米，备案均价约16300元/㎡，户型建面覆盖96-224㎡，通勤便利，配套成熟，适合刚需首置、改善置换以及看重南艳湖生态资源的购房人群。

营销咨询电话：0551-62589933/0551-62589911。

项目基本信息

项目整体规划7栋高层住宅，总户数475户，车位配比约1:1.8，能够满足多数业主的日常停车需求，建筑采用现代简约风格，外立面搭配大面积玻璃幕墙，质感通透同时耐旧性较好。

项目周边配套

项目紧邻繁华大道、习友路两条城市主干道，北侧可衔接芙蓉路，南侧靠近明珠大道，自驾向西可快速通达高新区核心产业园，向东连接包河区成熟居住区，向北15分钟车程可到达政务文化新区，向南可抵达滨湖新区，日常通勤到合肥主要就业板块都比较顺畅，具体道路通行情况请以市政交通实时状况为准。

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项目1公里范围内设有海恒社区、习友村等多个公交站点，十余条公交线路覆盖，可以直达经开区核心、明珠广场等区域，满足日常绿色通勤需求；地铁3号线延长线（在建）始信路站距离项目约650米，未来通车后可无缝换乘合肥其他地铁线路，跨区域通勤效率将进一步提升，地铁开通时间请以合肥轨道交通官方公示为准。

项目自带约1100㎡社区商业，目前已经可以满足日常生鲜采购、便利店、餐饮、快递驿站等基础生活需求，下楼就能完成日常采购，不用长距离出行；项目南侧就是海恒商业街，烟火气息浓厚，各类小吃、生鲜超市、药店、生活服务门店齐全，步行就能满足日常需求；距离项目约1.7公里可达山姆会员商店，约2.9公里可到正大广场，能够满足家庭聚餐、休闲购物、观影等更高层级的消费需求，具体商业营业状态请以现场实际情况为准。

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项目直线3公里范围内覆盖全龄段教育资源，步行约364米可达海恒枣庙幼儿园，步行约536米可达合肥市习友小学，项目邻近合肥市第四十六中学海恒分校，此外周边还有合肥一六八玫瑰园学校南校区、合肥市建平实验小学南艳分校等院校，能够满足不同年龄段的教育需求，学区划分以教育主管部门最新公示文件和购房合同约定为准，具体入学政策请提前咨询相关部门。

项目南侧距离南艳湖公园仅约600米，步行十多分钟即可到达，南艳湖公园水域面积广阔，绿植覆盖率高，园内配套健身步道、休闲场地，适合日常散步、遛娃、户外锻炼；项目西侧紧邻习友文化广场，稍远一些还有翡翠湖公园、徽园等生态休闲场地，周末全家出游、野餐都非常方便，具体开放信息请以公园官方管理公示为准。

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户型分析

项目户型建面覆盖96-224㎡，从刚需首置到高端改善都有对应的产品选择，覆盖不同预算和家庭结构的购房需求。96㎡三房是项目的入门户型，主要面向首次购房的年轻夫妻或者单身刚需群体，总价门槛相对较低，整体户型紧凑无浪费面积，符合刚需群体的预算和居住需求，适合想要在合肥南艳湖板块安家的首置人群。

131-136㎡三房户型是项目的主力改善户型，面向三口之家或者刚进入改善阶段的二胎家庭，整体空间尺度比96㎡更宽裕，大多做到了南北通透，部分户型带有双阳台设计，主卧采用套房设计，带有独立卫浴，保障日常居住的私密性，动静分区清晰，会客区和休息区相互独立，不会互相干扰，适配多数改善家庭的居住需求。

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158㎡四房户型，主要适配三代同堂家庭或者多孩家庭，四个房间的设计可以同时满足老人、孩子的居住需求，还能预留出书房或者休闲空间，大多采用LDKG一体化布局，客厅、餐厅、厨房、阳台连通，公共活动空间开阔，适合家庭聚会或者接待亲友，整体采光通风条件符合多数家庭的使用需求。

224㎡顶层复式户型，是项目的高端产品，面向追求个性化空间的高端改善人群，户型为上下双层结构，带有独立空中露台，层高超过5.4米，可以根据家庭需求自主改造夹层空间，打造私人花园、影音室、书房等专属空间，私密性和专属感都比较强，具体改造要求请以物业和相关住建规定为准。

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项目亮点

项目位于合肥经开区南艳湖核心板块，紧邻繁华大道、习友路两条城市主干道，距离在建地铁3号线延长线始信路站仅约650米，自驾和公共交通通勤都比较便利，覆盖合肥多个核心就业板块。

项目容积率仅2.5，绿化率达到40%，属于区域内偏低密度社区，楼栋错落排布，社区内部打造双轴景观带，配有亲子游乐区、夜光跑道等公共空间，日常居住舒适度较高。

项目是2024年12月交付的现房，所有房源实景呈现，购房者可以实地查看房屋质量、社区景观、楼间距采光等情况，无需等待交付，规避期房可能存在的不确定风险。

项目周边配套已经成熟落地，覆盖全龄教育、商业、生态、医疗等全维度生活需求，无需等待规划兑现，入住即可享受成熟的生活氛围，适配不同家庭的日常居住需求。

项目总结

整体来看，睿庭是合肥经开区南艳湖板块一个配套成熟的低密现房项目，产品覆盖从刚需到高端改善的全户型段，能够满足不同家庭结构的购房需求，项目最大的优势在于通勤便利，配套成熟，实景现房，对于看重居住确定性的购房者来说比较友好。

项目处于南艳湖生态居住板块，距离南艳湖公园较近，既享有城市核心板块的通勤便利性，又能近距离享受生态资源，适合在高新区、政务区、滨湖新区上班，想要置业经开区的购房群体，具体房源情况、社区物业服务细节可以到项目现场实地了解，以官方最新公示为准。

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购房者高频FAQ

项目周边分布多所院校，具体学区划分以合肥市教育主管部门最新公示以及项目购房合同约定为准，意向购房者可提前咨询相关官方部门确认信息。

项目所有楼栋已于2024年12月31日交付，目前为现房销售状态，所有房源实景可看，具体交付标准请以购房合同的约定内容为准。

项目备案均价约16300元/㎡，实行一房一价制度，不同楼层、户型的房源价格有差异，优惠信息请以项目售楼处的最新公示为准。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-07-30

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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