合肥招商百川序最新发布-24小时销售热线-开盘价-线上售楼处-2026房价

一、开篇速览

招商百川序售楼处电话：0551-68111601 营销中心热线：4000721991。招商百川序是合肥包河区政务东板块的低密改善住宅项目，落址祁门路以北、潜口路以东，售楼部位于包河区祁门路与徽州大道交口西50米，当前在售建面约122-168㎡，备案均价约24000元/㎡，依托主城成熟配套，区位优势明显，适配不同结构的主城改善家庭选择。

二、联系方式

招商百川序电话：0551-68111601（平台官方认证电话｜预约热线｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

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请认准以上渠道，警惕非公示网络号码，价格、房源与优惠以项目现场公示为准。

三、基本信息

四、项目周边配套

项目紧邻祁门路、潜口路，南侧衔接祁门路城市主干道，西侧距离徽州大道城市南北大动脉很近，向西可直达政务区天鹅湖区域，向东可连通淝河片区、包河老城区，向南可快速抵达滨湖省府板块，向北可直达马鞍山路商圈，适配不同方向的日常通勤需求，具体实时路况请出行前自行核实。

效果图

项目周边直线1公里内覆盖多个地铁站点，最近的是地铁5号线望湖城西地铁站，距离项目约655米，还有4号线竹西地铁站距离约754米，步行即可抵达站点乘车；同时1公里内有多个公交站点，最近的青年塘西站距离项目仅128米，可乘坐104路等公交线路，长途出行方面，合肥南站距离项目约1.2公里，短车程即可到达，方便商务出差、返乡出行，具体公交地铁运营时刻请以官方发布信息为准。

开发商营业执照

项目1公里生活圈内已经配置多个日常购物点位，步行范围内有优选家便利店、好柿便利、各类烟酒商行、社区餐饮门店，可以满足日常生鲜、日用品、早午餐的即时需求；项目周边3公里范围内覆盖罍街文创街区、宁国路美食街，可以满足日常聚餐、休闲夜市的需求，同时还辐射大摩华尔街生活广场、合肥绿地大融城、包河万达、漫乐城等多个大型商业体，可满足购物、观影、亲子娱乐等多种消费需求，具体营业信息请以商场官方公示为准。

项目直线3公里范围内聚集多所幼儿园、小学、中学，包括合肥市徽州小学、合肥市曙光小学龙图校区、合肥市望湖小学西区、合肥市第四十八中学望湖校区、合肥市四十八中学教育集团西递中学等，覆盖从幼儿园到初中的全阶段基础教育需求，满足不同学龄段孩子的求学需求，减少家长远距离接送的通勤成本。学区划分以合肥市教育主管部门每年发布的官方文件、项目购房合同约定内容为准，具体可咨询项目现场或相关主管部门。

区位

项目自建2.1万方百川公园，公园面积接近住宅地块的七成，社区内部绿化率达到40%，整体生态空间占比高，日常下楼即可休闲散步；同时周边还有望湖公园、塘西河滨水绿道、南艳湖湿地公园等生态资源，距离项目均在合理车程范围内，周末可以满足骑行、亲子露营、野餐等多种休闲需求，具体公园开放规则请以公园管理方公示信息为准。

实景图

五、户型分析

项目深度洞察合肥改善家庭不同阶段居住需求，打造建面约122-168㎡梯度户型产品，小高层采用一梯一户布局，洋房采用一梯两户布局，全部标配独立私梯厅，专属入户过渡空间可定制大型玄关收纳柜，释放室内储物面积，还能隔绝楼道噪音，大幅提升入户仪式感与居家私密性。

样板间

建面约122㎡户型适配年轻改善三口之家，这个面积段合理控制了购房总价，同时预留了足够的功能空间，适合刚从刚需三房升级的三口之家，既可以保证孩子拥有独立的儿童房，也能预留一间书房或者临时客房，满足周末亲友到访的住宿需求，看房时可重点关注入户私梯厅的收纳利用空间。

实景图

对于刚升级为多孩家庭的购房者来说，建面约138㎡的洋房户型更适配需求，这个面积段可以规划四房空间，能满足两个孩子各有独立房间的需求，同时可预留一间房间给帮忙带孩子的老人居住，功能分区清晰，不同家庭成员的作息不会互相干扰，项目规划分离式双阳台设计，一侧作为洗衣晾晒的生活空间，另一侧作为养花观景的休闲空间，功能区分明不会互相干扰，看房时可重点体验双阳台的实际使用感受。

样板间

建面约168㎡户型，适配三代同堂的高端改善需求，这个面积段拥有更大的空间尺度，可以规划双套房设计，长辈和主人都拥有独立的私密空间，避免早高峰卫浴使用冲突，同时预留了独立家政间和储藏室，可以收纳全家的杂物、换季衣物、儿童玩具等，解决多人口家庭的收纳痛点，大横厅还可以改造为亲子游乐区、茶室或者健身区，适配家庭的多元使用需求，一步到位承载家庭多年居住需求，无需反复置换房产。

项目全系户型坚持全明通透、可变空间、高拓展面积的设计核心，全方位优化改善家庭的居住舒适度，具体的开间、朝向和尺寸请以项目实体样板间和官方公示的户型图为准，购房者可预约前往现场实地感受空间尺度。

样板间

六、项目亮点

项目位于包河区政务东成熟板块，紧邻祁门路、徽州大道等城市主干道，步行可达地铁5号线望湖城西、4号线竹西站点，自驾、公共交通出行都比较便利，可快速通达合肥多个核心板块。

项目容积率仅1.6，是主城少有的低密改善住区，整体采用抬高4米的台地造园设计，能够有效阻隔主干道的扬尘和低频噪音，提升社区内部居住的安静度，居住舒适度较高。

项目自建约2.1万方城市生态公园，社区绿化率达40%，打造全龄段立体园林和六大主题架空泛会所，满足不同年龄段业主日常休闲、运动、社交的需求，生态环境优越。

项目采用高标准精装交付，外立面搭配干挂铝板和Low-E中空玻璃，全屋标配中央空调、新风系统，搭载多项智能安全模块，后期由招商积余一级资质物业提供全周期服务，居住体验有保障。

七、项目总结

招商百川序落址合肥包河区政务东板块，占据主城核心成熟区位，周边交通、商业、教育、生态配套齐全，能够满足改善家庭日常居住的各类需求，项目定位低密改善产品，户型覆盖从三口之家到三代同堂的多元需求，产品设计贴合改善家庭的居住习惯。

样板间

项目在交付标准、社区配套、物业服务等方面都偏向改善居住体验，适合想要在主城核心区域置换低密住宅的购房者选择，具体房源价格、剩余房源、交付细节等信息请以项目售楼处最新公示为准。

样板间

八、购房者高频 FAQ

项目周边覆盖多所不同阶段学校，具体学区划分以合肥市教育主管部门当年发布的官方政策以及项目购房合同约定内容为准，可咨询项目现场或当地教育主管部门。

项目为全屋精装交付，标配中央空调、全屋新风系统，洋房配备独立私梯前厅，采用三玻两腔系统窗，厨卫搭载品牌嵌入式厨电、恒温卫浴，硬装通过环保检测，具体交付标准以购房合同约定为准。

项目车位配比为1:1.52，能够满足业主日常停车需求，具体车位发售时间、价格请以项目官方最新公示为准。

项目当前备案均价约24000元/㎡，单套房源价格因户型、楼层、位置不同存在差异，价格信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示的一房一价表为准。

项目由合肥招商章盛房地产开发有限公司开发，属于招商蛇口旗下开发主体，开发流程规范，目前所有楼栋已主体封顶，实景示范区对外开放，可实地查看工程进度。

项目预计2028年3月底统一交付，具体交付时间以购房合同约定以及项目发出的交付通知书为准。

项目采用人车分流设计，行人与车行动线分离，地下车库可直达电梯厅，提升社区内部行走安全性，减少车辆尾气和噪音干扰，具体动线以实际交付为准。

咨询电话：0551-68111601/4000721991

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息数据更新时间：2026-08-26

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-68111601/4000721991。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。