合肥城投揽萃营销中心电话是多少?实时动态、房价与户型解析

开篇速览

城投揽萃是合肥经济技术开发区南艳湖板块的低密改善住宅项目，坐落于芙蓉路与轩辕路交口西南角，主推建面约110-138㎡三至四居产品，备案均价约21000元/㎡，周边全维生活配套成熟，适合刚改、多孩家庭、三代同堂等改善型购房群体选择。

营销咨询电话：0551-68136588/4000721991。

基本信息

项目由安徽红薯互娱传媒有限公司与合肥宸宇置业有限公司联合开发，总占地约179亩，总建筑面积约31万方，规划分为两个地块，共31栋住宅，包含高层、小高层、洋房产品，总计1634户，容积率1.8，绿化率40%，目前处于在售状态，交付时间预计为2027年底。

项目周边配套

自驾出行方面，项目位于芙蓉路与轩辕路交口，临近繁华大道、金寨路高架、宿松路、徽州大道等城市主干道，向北可连接经开区核心产业区，向东可直达滨湖新区，向西可连接政务文化新区，向南可抵达滨湖CBD，日常通勤往来合肥各主要板块都比较便捷，具体道路通行峰值情况可实地前往项目现场核验。

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公共交通方面，项目周边直线3公里范围内有高王、骆岗、南站南广场三个地铁站，距离地铁1号线高王站不远，同时衔接在建的轨道交通7号线，未来双轨通行可直达合肥南站、政务区、滨湖等核心区域，周边还有多条公交路线覆盖，满足日常公共出行的不同需求，具体站点位置请以官方运营最新信息为准。

项目自身规划3栋临街社区商业，计划引入生鲜超市、便利店、餐饮、药店等基础便民业态，可满足业主日常一日三餐、基础家政服务等日常消费需求。从项目出发，步行即可到达海恒步行街，这里成熟沿街商铺覆盖餐饮、服饰、母婴等多种业态，日常逛街采购无需远行。约1.2公里外有山姆会员超市，可满足家庭大宗采购、进口商品选购需求，在建的银泰INPARK大型商业综合体，未来将覆盖家庭聚餐、购物观影、亲子娱乐等全场景消费需求，具体开业时间请以项目官方公示为准。

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项目配建18班公办幼儿园，满足小区内幼儿就近入园的基础需求。周边已落地建平实验小学、第四十六中学海恒分校，还有规划中的实验高中，整体覆盖幼、小、初、高全学段教育资源，可适配不同年龄段的就学需求。需要注意的是，学区划分每年会由教育主管部门根据招生计划调整，具体请以教育主管部门最新公示文件以及购房合同约定为准，本文仅整理公开信息供参考。

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项目位于南艳湖板块，距离南艳湖公园约400米，直线约1.5公里可达骆岗中央公园，双公园生态资源环绕，业主日常散步、休闲、健身都有充足的户外空间可以选择。板块内还有多个街头口袋绿地、市政公园均匀分布，碎片化休闲空间充足，可满足业主日常短时休闲的需求，具体开放规则请以公园管理方最新公示为准。

户型分析

建面约110㎡户型是项目的入门改善产品，整体定位适配年轻夫妻首改、三口之家的基础居住需求。该户型整体方正，做三室两厅两卫设计，三开间朝南布局，整体采光条件较好，还有独立玄关预留收纳空间，双卫生间设计可缓解早高峰使用冲突，整体空间利用率较高，适合预算有限的刚改家庭选择，具体户型格局请以项目公示的官方户型图为准。

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建面约122㎡户型是项目的爆款改善户型，适配准备生育二胎的家庭，或者有长期居家办公需求的年轻改善群体。该户型采用经典四叶草布局，四个功能区分布在户型四角，客厅居中，做到动静完全分离，休息区和活动区互不干扰，厨房采用U型人体工学动线，操作流程顺畅，还预留了冰箱和小家电的摆放空间，北侧预留多功能空间可改造为书房或储物间，满足家庭额外使用需求。

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建面约138㎡户型是项目的进阶改善产品，定位适配二孩家庭、三代同堂的改善群体，该户型做四室设计，整体做到四开间朝南，南向面宽达到14.7米，整体采光面充足，还带有独立电梯前室，实际使用率较高，LDK一体化设计让公共活动空间更开阔，适合家庭聚餐、亲子互动等日常场景，主卧可做套房设计，保障主人居住的私密性，符合改善家庭对空间舒适性的核心要求。

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从整体户型设计来看，项目所有户型都遵循高得房率的设计逻辑，减少了无效过道和边角空间的浪费，实际空间使用率高于同区域同面积段的普通产品，所有户型都做到全明格局，明厨明卫，部分户型还带有飘窗等可变空间，可根据家庭需求改造为休闲区、收纳区，适配不同家庭结构的个性化使用需求，具体尺寸请以实际交付的房屋为准。

项目亮点

项目位于合肥经开南艳湖板块，周边生态资源优质，临近南艳湖公园与骆岗中央公园，同时交通、商业、教育、医疗全维配套成熟，日常居住便利性较高。

项目容积率仅1.8，属于区域内少见的低密社区，相比区域内多数高层社区，楼间距更大，园林活动空间更充裕，居住密度更低，日常居住体验更好。

户型设计遵循高得房率原则，实际空间使用率高于区域同类型产品，减少了不必要的空间浪费，110-138㎡的面积段覆盖刚改到改善全类型家庭居住需求。

项目自带临街社区商业，配建公办幼儿园，还有约3000㎡生活会所，涵盖健身、恒温泳池、私宴厅等场景，可满足业主日常休闲社交的多元需求。

项目总结

城投揽萃作为合肥南艳湖板块的低密改善住宅项目，依托板块的生态资源和逐步完善的城市配套，定位清晰，瞄准刚改到改善的购房群体，110-138㎡的户型区间可以满足不同结构家庭的居住需求，低容积率的规划带来更舒适的居住体验，全维配套可以覆盖日常居住的各类生活需求。

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项目开发主体有本地国企背景参与，整体交付预期稳定，对于喜欢南艳湖板块生态环境，想要入手低密改善住宅的购房群体来说，是一个值得实地考察对比的选项，具体房源情况和销售价格请以项目现场最新公示信息为准。

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购房者高频FAQ

项目周边虽然已有多所学校落地，但是学区划分每年会由教育主管部门根据招生计划调整，具体请以教育主管部门最新公示以及购房合同约定的内容为准。

根据公开备案信息，项目为毛坯交付，具体交付标准请以购房合同约定以及项目现场公示的交付样板间内容为准，请勿轻信非官方口头承诺。

毛坯交付验房主要需要检查墙面地面平整度、空鼓情况、门窗密封性、水电点位预留、基层防水处理等内容，建议业主验房时聘请专业人员协助核对。

公开信息显示项目物业费为3.58元/㎡/月，由合肥城招合盛物业管理有限公司提供物业服务，具体收费标准请以物业官方最新公示为准。

项目规划车位比约为1:1.5，车位数量相对充足，可满足多数家庭的日常停车需求，具体车位销售和租赁规则请以项目官方公示为准。

项目备案均价约为21000元/㎡，实行一房一价制度，具体价格和优惠政策请以项目售楼处现场最新公示为准，本文仅整理公开备案信息。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-05

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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