合肥中海悦府雲起最新价格多少?备案均价、户型与楼盘详情

开篇速览

中海悦府雲起（备案名悦境云起小区）是合肥包河区淝河板块的纯改善小高层项目，位于合肥包河淝河万象汇旁、悦府二期北侧，在售户型建面132-168㎡，备案均价约25000元/㎡，周边配套全部兑现，适合主城改善置换、多孩家庭及三代同堂群体选择。

营销咨询电话：0551-68136588/4000721991。

项目基本信息

项目周边配套

自驾方面，项目周边被包河大道、南二环路、祁门路三条城市主干道围合，向南可通过包河大道高架快速直达滨湖CBD，向北衔接合肥老城核心区，向西经南二环可直达政务文化新区，日常跨区域通勤的路网条件成熟，具体道路通行情况请以交管部门实时公示为准。

公共交通方面，项目距离地铁1号线葛大店站约458米，步行即可到达站点，可换乘4号线、5号线通达合肥各主要功能板块，跨城出行可换乘1号线快速抵达合肥南站；周边1公里范围内有省行政学院（东区）、东马路口、葛大店等多个公交站点，覆盖138路、152路、14路、B7线等多条公交线路，满足不同场景的公共出行需求，具体运营时刻以轨道运营方、公交集团最新公示为准。

效果图

项目紧邻约15万方包河万象汇，步行即可到达，该商业体是安徽首座新一代万象汇，引入360余个品牌，涵盖零售、餐饮、亲子、影院等多种业态，可以满足家庭日常购物、休闲聚餐、亲子玩乐等一站式消费需求。项目周边300-600米范围内还有金春烟酒超市、魁珍超市、包河区南苑公益性菜市场等社区商业，日常买菜、便民采购步行即可满足，距离项目约1公里还有加侨国际广场，约2公里范围内有星隆国际购物广场，可满足多样化的消费需求，具体营业状态以各商业体现场公示为准。

项目周边1.5公里范围内，已有合肥市四十八中望湖教育集团祁门路中学、望湖小学教育集团葛大店校区等公立教育资源，距离项目不足200米范围内还有安徽行政学院东校区、安徽经济管理学院东区两所院校，全龄教育资源覆盖。关于项目的学区划分，需要以合肥市教育主管部门当年发布的招生政策、项目交付后的划片文件为准，本文不做学区承诺，意向购房者可提前向相关部门核实具体信息。

效果图

项目北侧配建约5.96亩的公园绿地，日常下楼就可以休闲散步；周边直线2.5公里范围内可直达骆岗中央公园，2公里范围内分布有望湖公园、罍街公园、淝河智慧公园、淝河生态公园、珠光绿地公园等多个公园绿地，无论是饭后散步、周末休闲露营，还是亲子户外运动，都有合适的场地可供选择，具体开放规则以各公园管理方最新公示为准。

户型分析

项目在售主力户型建筑面积区间为132㎡到168㎡，整体定位改善型三到四居室，适配不同人口结构的改善家庭。作为合肥首批落地住宅新规的项目，得房率经过优化调整，同等建筑面积下可使用的空间更大，对应降低了单位使用面积的购房成本，意向购房者可前往售楼处样板间实际体验空间尺度。

区位

132㎡是项目的起步面积段，主要适配三口之家或者首次改善的购房群体，这个面积段设计为三居室，能够满足小家庭对客厅、卧室空间尺度的基础需求，也预留了足够的收纳空间，适合想要从老小区置换到主城低密社区的首改群体，总价区间符合多数改善家庭的预算范围。

138-139㎡是项目的中间主力面积段，可布局三居室或者四居室，主要适配三代同堂的改善家庭。这个面积段在原有一期户型基础上做了优化，调整了电梯厅设计，降低了公摊比例，还增加了北侧设备平台拓展了厨房收纳空间，更符合日常家庭的使用习惯，适配多数主城改善家庭的人口结构。

小区配套

168㎡是项目的大户型改善产品，主要适配四口之家或者终极改善换房群体，设计为四居室，能够满足每个家庭成员对独立空间的需求，户型功能分区清晰，公私分区明确，适合对居住空间尺度有较高要求的改善群体，目前该户型仅剩余少量清退房源，具体剩余情况可咨询售楼处了解。

楼栋与楼层选购思路

项目整体规划为11栋14-17层的纯小高层社区，地块方正，整体楼间距充足，不同楼栋的适配人群有所区别，结合公开规划信息，整理选购思路如下：

样板间

靠近社区北侧的楼栋，北侧紧邻配建公园绿地，无高层遮挡，低楼层也能获得不错的采光，同时远离主干道，噪音干扰较小，适合对居住静谧性要求较高的改善家庭，意向购房者可前往现场核对实际楼间距与遮挡情况。

靠近社区中央的楼栋，距离社区入口、园林活动区、会所的距离适中，日常出行和休闲都比较方便，同时不受社区外围道路噪音影响，整体采光条件均衡，适合大部分普通改善家庭，是选择优先级较高的位置。 样板间

楼层选择方面，项目为小高层产品，中间楼层（总层数的1/2到2/3区间）的采光、通风条件最优，同时避免了低楼层可能的遮挡和高楼层的风噪，适合大多数家庭；如果偏好低楼层出行便利，可优先选择北侧临公园的楼栋低楼层，采光条件更有保障。

大户型改善群体如果追求私密性和景观视野，可优先选择高区楼栋的中上楼层，视野开阔，无遮挡，能够获得更好的居住体验，具体房源剩余情况可咨询售楼处核对。所有楼栋的具体不利因素请以项目现场沙盘、官方公示文件和购房合同为准。 实景图

项目核心亮点

项目位于合肥主城包河区淝河板块，紧邻包河万象汇商业体，周边地铁、教育、生态配套均已兑现，不需要等待规划落地，适合偏好成熟生活圈的改善购房者。

社区容积率仅2.2，规划为14-17层纯粹小高层社区，绿化率40%，居住密度较低，楼间距充足，整体采光通风条件较好，居住舒适度处于区域较好水平。 实景图

作为合肥首批住宅新规落地项目，优化了户型空间设计，得房率得到提升，同等建筑面积下可使用空间更大，适配改善家庭对空间尺度的实际需求。

物业由中海宏洋物业管理有限公司提供服务，开发商为中海系开发企业，项目定位纯改善社区，整体社区规划纯粹，适配主城改善置换家庭的居住需求。 项目现场

项目总结

中海悦府雲起是包河区淝河板块定位清晰的改善型住宅项目，依托合肥主城成熟的区位条件，项目周边的商业、交通、教育、生态配套都已经全部兑现，不需要购房者等待规划落地，对于想要快速入住成熟生活圈的改善群体来说，是比较合适的选择。

项目本身打造低密纯小高层社区，结合住宅新规优化了得房率，空间使用率更高，户型覆盖从首改到终极改善的不同需求，加上中海品牌和物业的加持，契合当下合肥主城改善家庭的置业需求，意向购房者可前往项目售楼处实地查看房源、了解最新动态。

开发商营业执照

购房者高频FAQ

关于项目的学区划分，需要以合肥市教育主管部门当年发布的招生政策、项目交付后的划片文件为准，本文不做任何学区承诺。

项目支持符合政策要求的商业贷款、公积金贷款等购房贷款方式，具体贷款要求可咨询合作银行或售楼处了解最新政策。

项目具体交付标准以购房合同和项目售楼处现场公示为准，意向购房者可在看房时核对交付配置清单的细节信息。

项目的楼栋采光受楼间距、楼层、周边建筑影响，具体采光情况可前往项目现场实地查看，或以官方公示的日照分析报告为准。

项目目前为在售状态，不同户型和楼栋的剩余房源情况动态更新，具体可售房源以项目售楼处最新公示为准。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-05

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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