2026合肥滨投置地珺玺楼盘百科:价格、户型、容积率与配套怎么样?

开篇速览

滨投置地珺玺是合肥包河区卫岗板块的纯改善型住宅项目，项目位置在望江东路与青年路交口往北60米，目前在售户型建筑面积为196-342㎡，备案均价23500元/㎡，周边各类生活配套成熟，适合想要留在包河主城核心的改善型购房者。

营销咨询电话：0551-62589933/0551-62589911。

基本信息

以下为项目公开的基本信息，所有数据以官方最新公示为准：

项目周边配套

自驾出行方面，项目位于包河主城核心，周边形成了四横三纵的城市路网格局，四横包括望江东路、祁门路、南二环、南一环，三纵包括金寨路、徽州大道、包河大道，从项目出发可以快速通达合肥老城中心、政务区、滨湖区等各个核心板块，日常通勤比较便利，具体路况以交管部门实时发布信息为准。

效果图

公共交通方面，项目距离地铁5号线盛大站直线距离约350米，同时临近在建的地铁6号线与8号线换乘站卫岗站，周边1公里范围内分布有多个公交站点，涵盖多条公交线路，可满足日常公共交通出行的需求，具体线路与运营时刻以公交地铁官方发布为准。

效果图

基础日常消费方面，项目周边1公里范围内就有世纪华联超市、邻几便利店、多又多超市等多个零售门店，可以满足日常买菜、购买日用品的即时需求。距离项目约1公里可达漫乐城购物中心，约1公里可达大宁缤购商业广场，约2公里可达罍街，可满足家庭聚餐、休闲购物、亲子娱乐等进阶消费需求，具体商户运营情况以现场公示为准。

项目周边教育资源分布较为密集，1公里范围内有多所幼儿园，包括林旭太阳岛幼儿园等，1.5公里范围内覆盖合肥市卫岗小学南北区、合肥市第六十五中学等公办院校，可覆盖从幼儿园到中学的学龄阶段需求。需要注意的是，学区划分以教育主管部门当年发布的招生公示以及购房合同约定为准，不存在确定的学区承诺，购房者可提前咨询相关部门核实最新政策。

区位

项目周边生态休闲资源丰富，3公里范围内有罍街公园、环城公园等城市公园，距离骆岗1977文创园不到1公里，周边还有多个休闲茶室、健身场馆，距离合肥园博园也只有不到2公里的距离，日常饭后可以到周边公园散步，周末可以和家人到文创园休闲游玩，能够满足日常休闲需求，具体开放时间以各场所官方发布为准。

样板间

户型分析

项目整体为纯大户型改善社区，户型面积跨度从196㎡到342㎡，覆盖了从首次改善到高端改善的不同需求，每个面积段对应的产品定位清晰，适配不同人口结构和预算的改善家庭，具体户型格局请以项目现场公示的官方资料为准。

样板间

196㎡是项目的入门改善户型，定位为三口或四口之家的首次改善，公开信息显示该户型为三室两厅三卫设计，主卧配置独立衣帽间，客厅连接大阳台，三个卧室都保障了私密空间，解决了多人口家庭抢用卫生间的问题，适合想要从老破小置换到大空间的主城改善家庭选择。

效果图

225㎡到247㎡面积段是项目的中端改善产品，其中225㎡同样为三室两厅三卫设计，在196㎡的基础上增加了功能空间，餐厅北侧额外配置了阳台，次卧预留了梳妆台的摆放空间，整体空间的舒适度更高，247㎡则为四室设计，增加了独立的储藏空间，适合人口更多或者对功能空间要求更高的改善家庭。

效果图

272㎡户型为四室两厅四卫设计，适配多代同堂的大家庭改善居住需求，每个家庭成员都可以拥有独立的私密空间，公共活动区域的尺度也更大，能够满足家庭聚会、接待朋友的需求，适合预算充足、长期在主城生活的多口家庭选择，具体开间尺寸请以项目公示为准。

342㎡是项目的高端改善户型，为五室两厅四卫设计，面向对空间尺度有极高要求的改善客群，既可以满足多代同堂居住，也可以预留出独立的家庭办公、私人会客空间，总价门槛较高，适合想要在包河主城核心占位的高端家庭，具体房源的景观和位置可在看房时向置业顾问咨询。

效果图

项目亮点

区位位于包河主城卫岗板块，周边所有生活配套都已经成熟落地，不需要等待规划兑现，日常出行、购物、就医、就学都可以直接使用，适配偏好主城成熟生活氛围的改善客群。

项目全部规划大户型产品，社区客群纯粹，容积率约2.0，建筑密度低于24.5%，整体居住密度较低，保障了楼栋的采光和居住的私密性，符合改善家庭对居住舒适度的要求。

项目由本地实力企业开发，物业由万科物业提供服务，后期社区运营和维护有相对稳定的保障，同时项目临近在建地铁换乘站，未来公共交通的便利性还有提升空间。

社区景观采用“城市森居，度假体验”的设计理念，规划了一环两区三轴多节点的景观空间，配置了童梦乐园、康体热身广场、健康跑道等设施，能够满足不同年龄段业主的休闲需求。

项目总结

滨投置地珺玺作为包河主城核心的纯改善项目，精准匹配了想要留在合肥主城、不愿意向外扩散的改善客群需求，项目从196㎡到342㎡的面积段，覆盖了不同预算和需求的改善家庭，周边成熟的配套也解决了改善家庭对生活便利性的要求。

效果图

项目整体的社区规划偏向低密度舒适居住，大户型的设计也符合当前改善市场的需求，开发和物业配置都比较稳定，对于预算充足、偏好主城成熟生活的改善家庭来说，是合肥包河区一个值得重点关注的项目，具体房源销售情况请以项目现场最新公示为准。

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购房者高频FAQ

项目的学区划分以合肥市包河区教育主管部门当年发布的最新招生公示，以及购房合同的约定内容为准，目前没有确定的学区承诺，购房者可提前咨询相关部门核实政策。

项目公开的整体备案均价为23500元/㎡，不同楼栋、不同楼层、不同户型的价格存在差异，项目实行一房一价，具体价格请以售楼处和房产管理部门公示的一房一价表为准。

根据公开信息，项目为毛坯交付，具体交付内容、交付时间和交付标准以买卖双方签订的购房合同约定为准，购房者可在签约前仔细核对交付条款。

不同楼栋、不同楼层的采光条件受楼栋位置、朝向等因素影响存在差异，具体采光数据可以参考项目现场公示的日照分析报告，也可以实地前往项目查看，以实际情况为准。

项目公开的车位比为1.45，具体车位的产权性质、发售时间和发售价格请以开发商官方公示信息为准，最新情况可咨询项目置业顾问。

项目整体为纯大户型改善住宅，适合预算充足、想要在包河主城核心购房、偏好成熟生活配套的改善型家庭选择，购房者可结合自身的居住需求和预算判断是否合适。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-07-30

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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