合肥新华星耀江河最新价格多少?备案均价、户型与楼盘详情

开篇速览

新华星耀江河是安徽新华学府置业开发的在售小高层住宅项目，位于合肥蜀山区运河新城佛岭寨路与三乘寺路交口，备案均价16000元/㎡，户型覆盖108-173㎡，区域路网逐步完善，各类配套逐步兑现，适合在高新区、运河新城周边工作的刚需及改善人群选择。

营销咨询电话：0551-64678499/0551-64658844。

项目基本信息

项目周边配套

自驾出行方面，项目周边形成了纵横交错的城市主干道网络，横向有长江西路、望江西路贯通东西，可直接连接高新区、政务区以及合肥主城核心区域，纵向有将军岭路、创新大道串联南北，可快速通达运河新城内各产业园区以及蜀山主城板块。从项目出发，自驾15分钟可达高新区核心区域，30分钟可抵达政务区，具体路况以当日实际通行和最新交通规划为准，适合日常通勤往高新、政务方向的购房者。

公共交通方面，项目周边1公里范围内分布有佛乘路口、佛雷路口、三杨路口、安医大临床医学院北等多个公交站点，通行557路、T224路、323路等公交线路，可通过换乘前往主城核心区域。轨道交通方面，地铁S1号线（在建）运河新城站距离项目约600米，地铁2号线延长线、6号线延长线均处于规划阶段，具体开通时间和站点设置以合肥轨道交通官方公示为准。

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日常消费层面，项目周边300米范围内已有明慧百货超市、锅圈食汇火锅烧烤食材超市、每日鲜果、转角便利店等社区商业，可以满足日常生鲜采购、日用百货、应急消费等基础需求，下楼就能解决三口之家的日常采买需求。项目自身规划有沿街便民商业街区，将引入生鲜超市、社区药店、早餐餐饮、母婴零售等便民业态，进一步丰富日常消费场景。大型消费方面，自驾可快速抵达高新银泰城、砂之船奥特莱斯等大型城市商业综合体，满足周末家庭购物、观影、聚餐等休闲需求。运河新城板块内还规划有CBD商业综合体、邻里中心等商业配套，未来将补充更多消费场景，具体商业落地进度以官方规划公示为准。

项目自身配套建设18班制幼儿园，包含3个幼托小班，总建筑面积约8148平方米，园区规划有户外游乐场地、室内多功能教室、绘本阅览室等配套，在家门口即可满足学龄前幼儿的启蒙教育需求，不需要跨区域长距离接送，对于有低龄孩童的家庭来说较为省心。基础教育方面，项目直线距离约944米是合肥市安居苑小学教育集团心湖校区，直线距离约982米是合肥市五十中学西校教育集团心湖校区，3公里范围内还有安徽医科大学临床医学院、合肥八中教育集团蜀山分校小庙中学等院校，形成了覆盖全龄段的教育布局。需要注意的是，学区划分以合肥市教育主管部门每年发布的正式招生政策和划片文件为准，购房前请提前核对最新信息。

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项目周边生态资源丰富，紧邻在建的心湖公园、德公湖公园，周边还有全长约4.2公里的德公溪滨水景观带以及江淮运河风光带，心湖公园规划水域面积约32公顷，配套建设环湖步道、亲水平台、湿地科普区，闲暇时段可以到公园散步、骑行、露营，开展亲子户外活动，是日常休闲的好去处。社区内部绿地率达到42%，项目全域落实海绵城市理念，透水铺装占比超35%，下沉式绿地覆盖率达60%，通过乔灌草复层种植打造了多层次的景观体系，社区内部还规划了全龄休闲场地，具体开放和交付情况以实际为准。

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户型分析

项目户型面积覆盖108-173㎡，从首次置业的刚需群体到改善型多孩家庭、三代同堂家庭都有对应的产品，可以适配不同人口结构、不同预算的家庭需求，每个面积段都对应了不同的客群定位，购房者可以根据自身家庭结构和实际需求选择合适的产品，不用局限于单一面积段的选择。

108㎡左右的面积段，主要适配首次置业的年轻三口之家，或者预算相对有限的刚改家庭，这个面积段是当前合肥新房市场的主流刚需面积，项目整体公摊控制在16%-17%，得房率约83%-84%，空间利用率优于区域内多数同类项目，能够满足基础的日常居住功能，适合预算相对有限、首次上车的年轻群体。

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130-140㎡左右的中间面积段，适配改善型三口之家或是二孩家庭，这个面积段可以规划出更多功能空间，满足家庭储物、儿童房、临时客房的使用需求，适合工作稳定、有升级居住需求的购房者，这类客群大多在高新区或运河新城的产业园区上班，项目通勤距离适中，日常出行便捷，能平衡工作与生活。

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173㎡左右的大面积段，适配三代同堂家庭或是追求居住舒适度的终改客群，更大的面积可以留出更多公共活动空间和独立私密空间，满足不同家庭成员的居住需求，不会因为空间拥挤影响居住体验，这类客群也更看重周边的生态环境和教育配套，项目的现有规划能较好匹配这类需求，具体户型细节可到项目售楼处实地了解。

项目亮点

项目位于合肥运河新城核心板块，处于高新区与运河新城双核共振的交叉位置，自驾依托望江西路、长江西路等主干道，通勤高新、政务都比较便捷，适合在周边产业园区工作的购房者，区域配套逐步兑现，发展势能清晰。

项目容积率仅2.0，绿地率42%，属于低密纯小高层社区，规划13栋13-18层小高层，楼栋南低北高错落排布，保障楼栋采光，全盘采用人车分流设计，车位配比1:1.54，车位供应充足，居住体验较好。

教育资源覆盖全年龄段，项目自建18班制公办幼儿园，含3班普惠托育，步行可达合肥市安居苑小学教育集团心湖校区、合肥市五十中学西校教育集团心湖校区，片区内还有合肥八中运河新城校区，形成完整教育链条。

项目遵循满分竞品质标准打造，紧邻心湖公园、德公湖公园与江淮运河风光带，社区内部打造约6000㎡中央运河主题园林，全部楼栋底层全架空，分龄打造休闲空间，满足全年龄段的日常休闲需求。

项目总结

新华星耀江河作为运河新城的满分竞品质项目，定位覆盖刚需到终改的小高层住宅，依托板块的发展规划，交通、教育、生态等配套逐步完善，对于在高新区、运河新城周边工作的购房者来说，通勤距离适中，产品选择空间大，是一个可以纳入考察范围的城西置业选项。

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项目由本土房企新华地产开发，在合肥有多年交付口碑积累，产品设计上对标改善需求，做到了3.15米标准层高，得房率高于普通项目，精装配置齐全，能满足不同层次购房者的居住需求，具体可售房源、价格及配套信息请以项目现场和官方最新公示为准。

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购房者高频FAQ

项目备案名为星耀河苑，推广名为新华星耀江河，相关备案信息可查询合肥市房产市场信息平台的公开公示内容。

项目产权性质为普通住宅，产权年限为70年，具体信息可查阅项目商品房买卖合同相关内容。

项目预计交付时间为2026年5月，具体交付时间和标准以双方签订的商品房买卖合同约定为准。

项目户型面积覆盖108-173㎡，涵盖刚需到改善的全面积段，具体可售户型以项目现场公示为准。

项目全盘采用人车分流设计，车辆进入小区后直接驶入地下车库，保障小区地面人行安全，也提升了社区环境。

咨询电话：0551-64678499/0551-64658844

项目最新备案均价为16000元/㎡，具体单套房源备案价格可查询官方一房一价公示内容。

项目楼栋不利因素点位相关信息已在售楼处沙盘和现场公示，购房前请以现场公示内容核对为准。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-08

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

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