合肥邦泰伯益星辰未来怎么样?房价、户型、地址、电话与楼盘信息

开篇速览

邦泰伯益星辰未来位于合肥肥西县繁华西板块，地处繁华大道与玉兰大道交口，是由安徽邦临置业开发的在售毛坯住宅项目，产品涵盖多层、小高层、高层，容积率2.2，绿地率42%，户型面积覆盖101-172㎡，适配三口之家、多孩家庭以及三代同堂等不同家庭结构的购房需求，整体适合在高新、经开、政务区域通勤的购房群体。

营销咨询电话：0551-62589933/0551-62589911。

项目基本信息

项目周边配套

项目横向依托繁华大道，纵向依托玉兰大道，构成区域核心出行骨架，向北可快速接入金寨路高架，自驾沿玉兰大道向北可直达合肥高新区核心产业片区，沿繁华大道向东可直达经开区明珠广场、中环城商圈，到政务区天鹅湖板块车程约15分钟，具体日常通行路况以当日实际情况为准，适合跨区通勤的家庭日常出行。

公共交通方面，项目周边200米范围内就有多个公交站点，距离繁邓路口站仅222米，停靠516路、X116路，距离繁玉路口站仅235米，停靠234路、516路、80路，可直达主城核心区域；距离已经通车的合肥地铁4号线桃花潭站约2165米，短途可通过公交或骑行换乘地铁，7号线西延段目前处于规划研究阶段，具体通车时间以官方公示为准。

效果图

项目1公里范围内已经有多个成熟社区的沿街商业，可以满足日常基础生活需求，距离信地华地城商业街不到300米，步行即可到达君宏生鲜特惠卖场、耍酷生鲜批发部，还有甲已丙老火锅、柒遇过桥米线等多家餐饮门店，日常买菜、聚餐都可以步行解决，不用长途驾车。项目自身也配建有社区沿街商业，下楼即可满足日常零碎采购需求。

中远距离商业方面，项目3公里范围内可达百大奥莱生活广场，4.6公里范围内可达中环购物中心，政务天鹅湖商圈、高新银泰商圈也都在项目半小时车程范围内，可以满足家庭周末休闲购物、大型聚餐、亲子娱乐等多样化消费需求，具体商业运营情况以现场实际公示为准。

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项目地块内部代建12+4班公办幼儿园，业主子女可以就近入园，减少日常接送的路程。南侧规划有48班公办小学，东南角规划有36班公办中学，目前都处于规划阶段，尚未开始建设，具体建成时间以官方公示为准，不构成交付承诺。

区位

3公里范围内现有肥西县延乔路小学、桃花初级中学、合肥一六八玫瑰园学校等成熟公办院校，可以覆盖不同学龄段的教育需求，片区整体教育资源较为丰富，日常接送路程适中，具体施教区划分以当年教育主管部门发布的官方公示文件为准，意向家庭可提前查询最新政策。

项目外部被翡翠湖、桃花潭两大城市公园环绕，两个公园都配有完整的环湖慢行步道、湖心草坪以及露营观景平台，周末可以带孩子去露营野餐、散步健身，也可以沿着环湖步道骑行，满足家庭日常休闲娱乐需求，距离项目最近的城市公园仅1.1公里，饭后步行即可到达，适合日常休闲活动。

小区配套

项目周边还有延乔路纪念广场、繁华公园等多处城市街心游园和运动场地，可以补充家庭短距离休闲需求，平时吃完晚饭下楼散步，周末带老人遛弯都十分方便，具体公园开放情况以公园管理方最新公示为准。

区位

户型分析

项目户型建面从101㎡到172㎡覆盖，从高层三房到洋房四房、大平层都有产品，可以满足首次置业、刚改置换、终改改善不同家庭结构的需求，其中101-117㎡的高层三房产品，主要适配年轻三口之家或者首次置业的小家庭，整体总价按照备案均价估算在121万到140万之间，总价相对适中，适配预算有限的刚需家庭，意向购房者可到售楼处查看具体样板间格局。

118-128㎡的三房四房产品，是项目的刚改主力户型，主要适配二孩家庭，该面积段空间尺度足够，可根据家庭需求改造出独立书房或者儿童活动空间，满足两个孩子不同的学习和活动需求，减少家庭成员之间的互相干扰，部分户型预留了全屋智能管线点位，可按需升级智能设备，看房时可核对具体管线预留位置。

效果图

143㎡四房产品，定位改善，主要适配对空间尺度有要求的四口之家，也可以满足三代同堂家庭的居住需求，该面积段可以设置多个独立房间，每个家庭成员都能拥有独立的私人空间，老人帮忙带孩子也能有自己的活动区域，不会互相干扰，整体公摊合理，得房率表现稳定，适合想要一步到位置换的家庭。

小区配套

172㎡大平层产品，是项目的终改产品，主要适配对居住体验有较高要求的多代同堂家庭，面积充足，空间灵活度高，可以根据家庭需求改造出健身区、茶室或者大型储物空间，满足不同家庭成员的个性化需求，整体居住舒适度更高，目前该面积段中高楼层房源较为稀缺，具体在售房源情况可到售楼处现场咨询最新信息。

项目亮点

项目整体容积率仅2.2，绿地率达到42%，社区密度较低，内部打造星辰主题分层园林，采用乔灌草三层立体种植，景观层次丰富，搭配七大连片全龄架空泛会所，可满足不同年龄段业主日常休闲需求。

项目产品层高统一为3.15米，比常规住宅层高更高，室内空间更加开阔，采光和通风效果更好，毛坯交付可以让不同家庭按照自己的需求进行装修改造，适配不同家庭的个性化装修需求。

地理位置优越，处于肥西繁华西板块，紧邻高新、经开两大产业片区，自驾15分钟可到达政务区，跨区通勤十分方便，适合在主城西南片区上班的购房家庭，周边成熟社区多，生活氛围浓厚。

社区内部配套完善，规划有约1600㎡下沉轻奢会所，内部设置恒温泳池、专业健身区、瑜伽室、静阅书吧等空间，地下车库全部预留新能源充电点位，配备智能反向寻车系统，满足现代家庭的居住需求。

项目总结

邦泰伯益星辰未来作为肥西繁华西板块的在售新房项目，产品覆盖从刚需到终改的全面积段，能够适配不同家庭结构的购房需求，周边已经成型的生活配套加上规划中的教育资源，整体生活便利性较强，对于在高新、经开、政务通勤的购房家庭来说，是一个可以关注的选项。

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项目依托便捷的交通路网，能够快速衔接合肥主城各大核心板块，同时外部享受两大城市公园的生态资源，内部社区配套完善，从日常基础生活到休闲娱乐都能满足，意向购房家庭可以结合自己的家庭需求和预算，到项目现场实地查看具体房源和配套情况。

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购房者高频FAQ

该项目备案名为星辰未来小区，推广名为邦泰伯益星辰未来，所有备案信息可在合肥市房产市场信息平台查询核实，具体以官方公示的备案信息为准。

该项目开发商为安徽邦临置业有限公司，由安徽本土房企合作开发，属于合肥市场公开招拍挂取得的竞品质地块，开发资质可通过官方渠道查询。

项目周边有多个现成公办院校，地块自身也规划有幼儿园和中小学，具体学区划分以当年教育主管部门发布的官方公示文件为准，目前不做确定性承诺。

该项目属性为普通住宅，产权年限为70年，具体产权信息可查看项目相关预售公示文件，以不动产登记部门最终登记信息为准。

项目为人车分流设计，行人与车辆动线分离，保障小区内部步行安全，具体动线规划可查看项目沙盘和官方公示的总平图，以项目实际交付为准。

项目主力户型面积覆盖101-172㎡，涵盖三房到四房产品，其中高层主力为101-117㎡三房，洋房主力为118-172㎡四房，具体以售楼处公示为准。

咨询电话：0551-62589933/0551-62589911

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-08

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-62589933/0551-62589911。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。