合肥翰墨雲栖项目怎么样?户型、价格、容积率和样板房资料

搜狐焦点合肥站 2026-08-08 11:14:04

 用手机看

扫描到手机，新闻随时看

扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友

翰墨雲栖是合肥滨湖省府板块的低密纯改善小高层住区，落址上海路与方兴大道交口东北，在售主力户型128-139㎡，备案均价29300元/㎡，交通配套完善，适合想要入驻省府板块的刚改、改善家庭选择。

开篇速览

翰墨雲栖是合肥滨湖省府板块定位纯粹的低密改善住区，落址合肥滨湖新省府上海路与方兴大道交口东北，目前在售主力户型建面128-139㎡，备案均价29300元/㎡，项目周边轨交、自驾路网完善，整体规划为纯小高层社区，圈层纯粹，适合想要入驻滨湖省府板块的刚改、改善家庭选择。

营销咨询电话：0551-62589933/0551-62589911。

基本信息

项目整体规划为纯改善社区，无小户型占位，圈层较为纯粹，建筑采用新中式现代风格设计，社区园林以“云栖山水，墨韵书香”为主题，打造三进归家礼序与全龄活动空间，适配改善家庭的居住需求。

项目周边配套

自驾出行方面，项目周边被方兴大道、上海路、中山路三条城市主干道环绕，形成井字形路网结构，向北可通过上海路快速衔接包河大道高架进入主城，向东经方兴大道可直达合肥经开区、高新区，向西经中山路可快速进入省府核心办公区，能满足日常跨区域通勤需求，具体通行状况请以实际交管信息为准。

效果图

轨交出行方面，项目距离已开通的地铁5号线省行政中心东站约700米，步行即可到达地铁站，5号线南北贯穿合肥城区，可快速换乘多条线路通达全城；在建的地铁7号线义城站距离项目约1.5公里，规划中的12号线将在方兴湖站与5号线形成换乘枢纽，未来可快速通达骆岗中央公园、合肥南站等核心功能区，项目还配建智能接驳巴士覆盖地铁口、商圈等节点，适合依赖轨交通勤的上班族，具体运营线路以官方公示为准。

项目自带约6000㎡TOD商业组团，涵盖超市、餐饮、零售等多种业态，下楼即可满足日常买菜、早餐、零散消费等基础需求，不需要长距离通勤就能解决日常所需；10分钟车程范围内可到达悦方ID MALL、百大心悦城、滨湖银泰城三座大型商业综合体，能满足家庭周末聚餐、购物休闲、亲子观影等多重需求，具体招商开业情况以实际运营为准。

效果图

项目北侧配建36班珠海路小学，步行即可到达校区，对于有学龄儿童的家庭来说，家长日常接送孩子比较方便，不用远距离奔波；项目周边800米范围内有合肥市第四中学滨湖校区，3公里半径内覆盖寿春中学滨湖分校、合肥一中滨湖校区，形成从小学到高中的全龄教育覆盖，具体学区划分以合肥市教育主管部门每年公示的政策为准。

项目直线距离约600米即可到达方兴湖公园，周边还有塘西河公园、中山路城市公园、滨湖人防主题公园、滨湖国家森林公园等多座城市公园环绕，大片绿地湖景可供日常饭后散步、周末骑行露营，休闲不需要远距离出行就能亲近自然，满足家庭日常休闲需求，具体开放规则以公园管理方公示为准。

效果图

户型分析

128㎡作为项目的入门改善户型，主要适配三口之家或者刚改置换的年轻家庭，这个面积段控制了总房款的准入门槛，同时保留了改善户型的空间尺度，既不会像小户型那样空间局促，也不会给普通家庭带来过高的购房压力，适合首次在滨湖省府板块置业的年轻改善群体，具体格局请以项目样板房和官方公示的户型图为准。

139㎡属于项目的进阶改善户型，适合三口之家带老人共同居住的多代同堂家庭，或者对空间尺度有更高要求的二孩家庭，在128㎡的基础上升级了各个功能区的尺寸，让公共活动空间和私人居住空间都更舒展，能满足家庭日常接待亲友、孩子日常活动玩乐的需求，不会出现空间拥挤的情况，符合多人口家庭的居住需求，具体空间布局请以项目官方公示为准。

效果图

项目全系户型采用一梯一户设计，这点对于注重居住私密性的家庭来说非常友好，既提升了入户的私密感，也减少了早高峰上下班、送孩子上学时段等待电梯的时间，同时电梯入户的设计也增加了入户区域的可利用空间，方便住户放置鞋架、消杀用品、儿童推车等日常物件，符合改善家庭对居住私密性和便利性的需求，具体入户尺寸请以项目实际交付的户型为准。

从整体户型定位来看，项目目前在售的128-139㎡户型都偏向改善型需求，整个社区没有小户型产品，圈层比较纯粹，对于重视社区居住氛围的改善家庭来说，符合家庭长期居住的需求，不同人口结构的家庭都能找到适配的面积段，购房者可以根据家庭人口数量和预算选择合适的户型，具体得房率和空间尺寸请以项目现场公示的信息为准。