合肥皖投云启锦上有地铁吗?交通出行与生活配套全梳理

开篇速览

皖投云启锦上是合肥经济技术开发区明珠广场板块的在售普通住宅项目，选址石门路与莲花路交口，当前主推建面105-138㎡三至四房户型，备案均价24412元/㎡，项目容积率2.0，是主城成熟板块内的低密住区，紧邻在建地铁7号线，周边交通、商业、教育、生态配套均已落地，适合在经开、政务、滨湖片区上班的通勤刚需及改善人群选购。

营销咨询电话：0551-62589911/0551-62589933。

项目基本信息

项目整体采用现代简约外立面设计，基底使用真石漆搭配金属线条与双层中空玻璃，兼具实用属性与简洁视觉风格，社区内部规划全龄景观园林，划分多个功能景观组团，可满足不同年龄段业主的休闲活动需求。

项目地块采用围合错落排布方式，拓宽楼栋横向间距，预留了充足的公共活动空间，低层房源的日照、通风条件相对均衡，目前项目已实景呈现，可实地查验楼栋、园林与公区配置。

项目周边配套

自驾出行方面，项目位于石门路与莲花路交口，纵向可衔接金寨路、宿松路、徽州大道三条南北向城市主干道，其中宿松路已完成快速化改造，双向六车道通行效率较高，横向连通繁华大道、锦绣大道两条东西向动脉，形成四通八达的成熟路网结构。从项目自驾往北约20分钟可到老城核心区，往东约15分钟可达滨湖新区，往西约18分钟可到高新区，往南约15分钟可达合肥南站，能满足日常跨区通勤需求，具体通行时间请以实际出行路况为准，建议购房者可自行前往项目周边体验通勤时长。

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公共交通方面，项目距离在建地铁7号线莲花路站约400米，距离天都路站约650米，该线路全线设置9座换乘站，可衔接合肥地铁1、3、4、5号线，开通后可快速通达合肥全城核心板块，目前线路开通时间请以合肥轨道交通官方发布信息为准。项目周边1公里范围内设有石门路站、莲花路站、丹佛路口站多个公交站点，有601路、64路、148路等多条公交线路途经，覆盖经开区内主要产业园、商业中心，满足老人、学生日常短途出行需求，具体公交线路调整请以合肥公交集团最新公示为准。

项目地处发展十余年的明珠广场成熟商圈，同时承接政务区商业资源辐射，形成了社区底商+区域商业+城市级综合体的三级消费体系，可满足不同层次的消费需求。项目自身规划约5000㎡社区底商，计划引入生鲜超市、品牌餐饮、连锁便利店、社区药房等便民业态，业主下楼即可满足日常生鲜采购、早餐、购药等基本生活需求，具体入驻品牌与开业时间请以项目交付后实际运营情况为准。

项目3公里范围内覆盖正大广场、国耀星达城、中环购物中心、华润万象城多个不同定位的商业综合体，其中正大广场涵盖零售、餐饮、室内游乐等多种业态，国耀星达城配备永辉超市与万达影城，可满足家庭周末聚餐、休闲购物、亲子娱乐等多元需求，日常消费选择丰富，不用远距离出行就能覆盖各类消费场景，北侧还有在建的山姆会员超市，可满足高端零售采购需求。

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项目地块内代建标准化公办幼儿园，按照办学要求配套独立户外活动场地与多功能教室，预留了安保隔离区域，业主子女可以就近入园，减少孩童上下学的通勤距离，降低家长接送的时间成本，具体开园时间与招生政策请以教育主管部门公示为准。

项目周边3公里范围内，分布有明珠小学、合肥市莲花小学、合肥一六八玫瑰园学校东校区等多所公办中小学，安徽大学、合肥工业大学翡翠湖校区也坐落于片区内，形成从学前教育到高等教育的完整教育链条，文教氛围浓厚。需要提醒的是，项目不承诺具体学区划分，最终施教范围请以合肥市教育主管部门当年发布的官方公示文件为准。

项目周边被多个城市生态绿地环绕，西侧距离翡翠湖风景区约2公里，东侧距离南艳湖城市公园不到3公里，北侧可通达天鹅湖城市绿轴，三大城市湖泊绿地构成天然休闲空间，为业主提供了慢跑、露营、亲子踏青、休闲骑行的公共休闲场地，日常休闲无需远途出行，周末家庭出游十分方便。

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项目还代建约5155㎡街角游园，与社区内部全龄景观园林形成内外双公园体系，业主日常散步、晨练、午后休憩都可以就近使用，推窗即可见绿意，提升日常居住的舒适感，片区内以居住、公园、学校用地为主，无大型生产厂区，居住环境相对安静。

户型分析

建面约105㎡户型是项目的入门户型，定位刚需产品，适合首次购房的单身群体、新婚小夫妻或者三口之家选购，这个面积段控制了总价门槛，对于刚步入职场不久，想要在合肥主城拥有自有住房的年轻群体来说，压力相对可控，也能满足基本的居住需求。

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对于三口之家来说，105㎡的面积可以满足孩子独立居住的需求，也预留了来客接待的空间，日常家务活动的动线也比较流畅，适合在周边产业园或者政务区上班的年轻刚需家庭，靠近通勤主干道与地铁，日常上班出行方便，节省通勤时间。

建面约118-121㎡户型定位刚改产品，适合已经有一定积蓄，想要置换更大空间的三口之家，或者二孩刚出生的小家庭选购，相比105㎡户型，这个面积段的空间尺度更宽松，能满足孩子长大之后的独立空间需求，也能预留出储物或者书房的功能空间，适配对居住体验有一定要求的刚改人群。

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建面约138㎡户型定位改善型四房，适合二孩家庭或者三代同堂家庭居住，可满足多个家庭成员的独立居住需求，每个家庭成员都能拥有专属的私人空间，该面积段户型空间尺度更开阔，可满足家庭聚会、亲友来访的接待需求，适配对居住空间有一定要求，家庭人口较多的改善类购房人群，也适合追求低密居住环境的改善置换群体。

项目亮点

位于明珠广场成熟核心板块，承接政务、滨湖、经开多板块资源辐射，四纵四横的成熟路网搭配在建地铁7号线，跨区通勤便捷，适合在多个主城区上班的通勤人群。

由省属国企背景开发，项目已经实景呈现，楼栋、园林、公区都可实地查验，购房的不确定性较低，资金与工程管控体系完善，交付稳定性较强。

容积率仅2.0，属于主城成熟板块内稀缺的低密住区，绿地率超过40%，内外双公园体系，公共活动空间充足，居住舒适度较高，适配追求安静居住环境的自住人群。

周边配套全部落地成熟，从日常消费到教育医疗休闲都可就近满足，项目自身代建幼儿园与街角公园，进一步完善了日常居住的配套，节省生活出行成本。

项目总结

皖投云启锦上作为合肥经开区明珠广场板块的低密住宅项目，依托成熟的板块发展，交通、商业、教育、生态配套均已落地，通勤优势突出，对于在经开、政务、滨湖片区上班的人群来说，地理位置与路网结构适配跨区通勤需求，能有效节省日常通勤的时间成本。

项目户型覆盖105-138㎡，从刚需到改善都有对应的产品选择，低密规划加上内外生态配套，适合自住需求的购房人群，具体房源信息与价格请以项目现场与官方备案公示为准，意向购房者可前往实地考察通勤条件与项目实景。

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购房者高频FAQ

项目位于合肥经济开发区明珠广场板块，具体地址为石门路与莲花路交口，可导航前往项目售楼处实地了解情况，具体位置可参考官方公示信息。

项目当前备案均价为24412元/㎡，具体一房一价，不同楼层、不同户型的价格会有差异，可查询合肥市房产市场信息平台获取详细备案信息。

根据公开信息显示，项目交付时间为2025年12月31日，具体交付时间请以项目与购房合同约定的时间为准，可咨询售楼处获取最新交付进度。

项目性质为70年产权住宅，从拿地时间开始计算，具体产权年限相关信息可查看项目不动产权属文件，以官方登记信息为准。

项目当前主推的主力户型建筑面积范围是105-138㎡，覆盖刚需到改善多个面积段，具体可售房源户型可咨询售楼处了解最新信息。

项目距离在建地铁7号线莲花路站约400米，距离天都路站约650米，开通时间请以合肥轨道交通官方发布的信息为准，可关注官方消息。

咨询电话：0551-62589911/0551-62589933

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-08

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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