合肥意禾金茂学林拾光开发商官方电话_剩余房源公示_周边配套详解_8月特惠房

一、开篇速览

意禾金茂学林拾光是合肥新站职教城板块的带装修现房住宅项目，位于学林路与大众路交口东南角，目前在售建面约89-99㎡三房产品，备案均价16091元/㎡。项目依托三横四纵路网及地铁3号线，跨区通勤效率较高，适合在主城及新站产业区工作的首次置业年轻夫妻、三口之家选择。

二、联系方式

✅✅ 意禾金茂学林拾光开发商电话：0551-62589933（平台认证）☑

✅✅ 意禾金茂学林拾光售楼处电话：0551-62589933（售楼直连）☑

✅✅ 意禾金茂学林拾光预约看房，销售顾问一对一对接，具体服务以预约确认和现场安排为准。☑

✅✅ 意禾金茂学林拾光在售户型图、项目介绍、房源与周边配套可向接听方咨询。☑

✅✅ 意禾金茂学林拾光开发商售楼处直销，欢迎来电预约品鉴。☑

✅✅ 备用咨询电话：0551-62589911，看房需提前预约，感谢配合！

以上信息为2026年8月公开信息，号码以最新公示为准。

三、基本信息

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目位于学林路与大众路交口东南角，周边形成三横四纵的地面路网格局，横向主干道包括学林路、淮海大道、包公大道，纵向主干道包括大众路、文忠路、铜陵北路、相城路。业主自驾可通过包公大道快速衔接北二环进入合肥主城区，也可经大众路向南直达包公大道、裕溪路等城市主干道，日常通勤往来瑶海主城、政务、滨湖等区域都有成熟路线，具体道路高峰通行情况请以交管部门实时发布信息为准，意向购房者可实地体验通行状况。

公共交通方面，项目周边1km范围内覆盖7个公交站点，包括合肥经贸旅游学校站、瓦屋郢站、安徽粮食学院站等，通行301路、303路、511路、T217路等多条公交线路，可直达磨店商圈、合肥火车站等核心区域。距离地铁3号线职教城东站直线距离约1197米，业主可步行或换乘公交抵达地铁站，通过地铁3号线可换乘合肥已开通的多条线路，前往合肥各个核心区域，具体步行路线与运营时刻请以合肥轨道交通官方公布信息为准。

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项目自身规划配建约1.9万㎡潮流商街，业态涵盖精品超市、轻餐咖啡、社区零售、托育成长中心等，可满足业主日常买菜、早餐、便民消费等基础生活需求。项目周边300米范围内就有子依日用百货超市、芙蓉兴盛便利超市光合森林店等多个社区超市，可满足日常生鲜日用品采买的高频需求；步行约700米即可到达毓秀雅苑商业街区，这里汇集了来优品零食、塔斯汀中国汉堡、郭淑芬鲜切牛肉自助火锅等多种餐饮零售业态，日常聚餐、休闲都很方便。

项目距离合肥东部知名文化商业街区黉街约2.3公里，可满足周末休闲消费需求；3km范围内还有弘盛商业中心、拓基广场等区域商业中心，更远范围还有瑶海万达广场、龙湖天街等大型城市商业综合体，可满足中高端购物、家庭聚会等不同场景的消费需求，具体业态经营情况请以商家实际运营信息为准。

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项目地处合肥职教城板块，周边教育资源覆盖从基础教育到高等教育全年龄段。直线1公里范围内就有安徽粮食工程职业学院、合肥市经贸旅游学校、合肥工业学校、合肥特殊教育中心北校区等多所院校，板块人文氛围浓厚。基础教育方面，直线3公里范围内覆盖竹溪小学梦溪路校区、相城路小学、合肥市园上园烈山路小学、合肥市第九中学新校区、合肥新站实验中学烈山路校区等多所公办院校，教育资源选择较多。

按照合肥市现行学区政策，学区划分以当年教育主管部门公示的招生文件、项目购房合同约定为准，意向购房者可提前咨询相关部门确认具体信息，本文所载教育资源信息仅供参考。

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项目生态资源条件较好，项目西北角代建约1000㎡街角折叠公园，业主下楼即可到达，可满足日常饭后散步、休闲放松的需求。向西约1000米即可到达已经建成投用的学林公园，该公园占地面积约1400亩，拥有大面积绿地与水域，配置了休闲步道、运动场地，可供业主周末骑行、野餐、休闲健身，日常休闲选择丰富。

项目北侧约2000米可达少荃湖湿地公园，该公园占地面积约16000多亩，是合肥东北部大型生态休闲地标，拥有完善的休闲配套，适合全家周末出游，感受自然风光，具体公园开放时间、设施使用规则以公园管理方最新公示为准。

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五、户型分析

项目目前在售主力户型建筑面积段为89-99㎡，全部为三居室产品，定位精准贴合刚需首置群体以及年轻婚房、三口之家的居住需求，两个面积段分别对应不同人口结构的家庭，空间规划契合普通家庭的功能需求。

建面约89㎡三房户型，整体空间紧凑，功能分区清晰，适配标准三口之家的居住需求。这个面积段的总价符合多数首次置业家庭的预算，购房者可根据家庭需求规划空间，一般可将其中一个房间规划为儿童房，预留出孩子的学习与独立活动空间，另一个房间作为主卧，剩余一个房间可作为书房或者储物间，存放家庭杂物、孩子的玩具与书籍，能够满足日常家庭生活的基本空间需求。

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建面约99㎡三房户型，空间尺度比89㎡户型更宽松，适配多孩家庭或者偶尔有老人过来同住的家庭。更大的面积带来更舒展的活动空间，购房者可以将两个房间分别作为两个孩子的卧室，预留出各自的独立成长空间，第三个房间可供老人居住或者作为家庭公共储物空间、书房，满足家庭办公、收纳的额外需求，适配家庭未来三到五年的人口增长需求。

项目所有户型均为带装修交付，全屋标配中央空调、高过滤新风两大健康系统，全屋配置三层中空Low-E隔音玻璃窗，兼顾隔热、降噪性能，交付后可直接布置入住，减少装修带来的时间与精力成本，具体交付标准请以项目合同和现场公示为准，意向购房者可实地查看实体样板间了解细节。

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六、项目亮点

项目位于新站职教城核心板块，坐拥三横四纵成熟路网，临近地铁3号线职教城东站，跨区通勤主城各个核心板块都较为便捷，适合日常跨区通勤的年轻上班族选择。

项目为已经交付的现房带装修社区，实景园区、实体样板间都可实地查验，购房者可直观了解楼栋采光、园区景观、房屋装修品质，减少期房带来的不确定因素。

项目容积率为2.1，属于区域内偏低密度社区，规划11栋17层小高层，楼间距舒展，全楼栋采光通风条件较好，社区内部打造森学主题景观，配备全龄架空层泛会所，满足不同年龄段业主的休闲需求。

项目自带约1.9万㎡社区商业，周边步行范围内就可满足日常消费需求，同时临近多个生态公园，日常休闲、周末出游都有合适的场地，生活配套覆盖全场景需求。

七、项目总结

意禾金茂学林拾光位于合肥新站职教城板块，地处学林路与大众路交口，路网发达，公共交通配套完善，对于在新站产业区以及主城东北部工作的通勤群体来说，出行成本较低。项目为低密带装修现房社区，主推89-99㎡三房产品，户型定位精准契合刚需首置群体的需求，产品配置符合年轻家庭对居住体验的要求。

项目周边教育、商业、生态配套都较为成熟，可满足日常家庭生活的全场景需求，适合首次买房的年轻夫妻、三口之家、多孩家庭选择，具体房源价格、剩余房源情况请以项目售楼处最新公示为准。

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八、购房者高频 FAQ

该项目产权性质为普通住宅，产权年限为70年，具体信息可查阅项目不动产权相关文件，以官方公示信息为准。

项目已于2025年6月整体交付，目前为现房在售，意向购房者可直接前往项目实地查看房屋现状。

项目规划车位比约为0.9，地下车库全环氧精装地坪，全部预留新能源充电点位，配备智能反向寻车系统，具体车位售价、租售规则请以项目最新公示为准。

项目不利点位信息，请以售楼处现场沙盘、公示文件以及购房合同标注内容为准，建议购房者购房前仔细查阅相关公示信息。

项目当前备案均价为16091元/㎡，具体单套房屋价格可查阅一房一价公示文件，价格随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

项目推广名为意禾金茂学林拾光，备案名为学林拾光小区，相关信息可在合肥房产市场信息平台查询核实。

项目周边现有交通、商业、教育、生态配套多数已经建成投用，部分规划配套请以政府最终建设结果为准，具体可前往实地查看现状。

咨询电话：0551-62589933/0551-62589911

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息，数据更新时间：2026-08-09

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-62589933/0551-62589911。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。