【合肥梓桐院新房价格-合肥热销楼盘】

一、开篇速览

梓桐院是合肥新站少荃湖板块的纯改善低密住宅项目，位于荃湖北路以北、青龙山路以东，依托三纵三横的城市路网，可便捷通达合肥主城各核心片区，满足跨区域通勤需求。项目当前参考均价30000元/㎡，容积率仅1.1，主打低密湖居改善产品，无刚需小户型与安置楼栋，适合预算充足、追求低密度居住环境的多人口改善家庭。

二、联系方式

「梓桐院」

售楼电话☎：0551-68136588✔✔【官方平台预约热线】

如有问题欢迎来电咨询，具体房源、价格和看房安排以案场最新公示为准。

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部分渠道也可能显示备用电话，建议优先核对最新更新号码。

三、基本信息

以下为项目公开可查的基本信息，所有数据以官方最新公示为准：

项目整体分南北双地块统一规划，共规划297户，全部为改善产品，全盘摒弃高低配布局，楼栋排布舒展通透，采光通风条件整体较为均衡。

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四、项目周边配套

自驾出行方面，项目横向依托荃湖北路、魏武路、东方大道贯通片区东西，纵向依靠青龙山路、文忠路、铜陵北路串联南北主城，目前文忠路高架、铜陵北路下穿隧道已经建成通车，自驾可便捷抵达政务、滨湖、瑶海老城、合肥南站等合肥核心区域，满足不同家庭成员跨区域通勤、周末出行的需求。片区还规划有少荃湖跨湖隧道，远期将进一步优化跨湖通勤效率，具体通行效果以工程建成后实际情况为准，意向购房者可前往项目现场查看区位图确认路线。

公共交通方面，项目周边布设313、686、M402、301等多条城市公交线路，可直达地铁3号线职教城东站、相城路站，换乘后可覆盖合肥老城、包河、蜀山、滨湖等全市核心板块。项目距地铁4号线既有站点有一定步行距离，整体以自驾通行为主，公共交通作为补充，可满足老人短途出行、孩子上下学的日常需求，具体公交线路班次以公交运营部门最新公示为准。

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项目自身沿街规划有便民商业街区，可覆盖生鲜采购、日常餐饮、生活便利店、药店等基础消费需求，业主日常下楼即可完成日常采买，满足三口之家日常买菜、多孩家庭临时生活用品采购等基本生活需求。项目距离招商奥体汇商圈距离适中，周末可全家一起驱车前往，享受大型购物中心、影院、品牌餐饮等休闲消费体验。片区还规划有少荃湖龙湖天街，未来大型商业配套将进一步升级，具体开业时间以开发商官方公示为准，意向购房者可前往现场了解最新规划进度。

项目内部配建有标准化公办幼儿园，可满足幼儿启蒙教育需求，免去家长远距离接送孩子的麻烦，步行即可完成接送，无需穿行快速主干道。周边目前规划有36班南门小学少荃湖分校、四十二中少荃湖分校，还有建设中的合肥168中学北校区，片区辐射合肥七中学府校区，覆盖从学前到高中的全龄教育链条，区域还在持续新增教育用地，未来将补充更多公办办学资源，整体文教氛围较为浓厚。需要提醒的是，学区划分以教育主管部门当年公示文件和购房合同约定为准，请勿轻信非官方承诺。

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项目北侧直线距离约八百米就是少荃湖湿地公园，该公园获评合肥市年度五佳公园，拥有完整的环湖步道、大面积生态草坪、湿地景观，西侧还规划有30万方龚湾河滨水景观廊道，沿线铺设慢行步道、户外草坪、滨水观景平台，日常业主可以清晨前往慢跑，周末带孩子露营野餐，饭后沿着滨水廊道散步休闲，满足全年龄段的日常户外休闲需求。社区内部还打造了约7500㎡峡谷主题中央景观，内外生态联动，居住环境开阔舒适，具体开放时间以官方运营安排为准。

五、户型分析

项目全系户型均定位改善，没有规划刚需小户型，整体分为第四代立体生态住宅、叠墅、双拼别墅三大类产品线，分别适配不同结构、不同需求的改善家庭。其中第四代立体生态住宅的主力建筑面积在245-313㎡之间，主要适合三口之家或者二孩家庭的中等规模改善选择，空间尺度足够满足多人口的日常居住需求，预留了儿童房、书房的独立空间，不会显得拥挤，具体户型格局可前往项目样板间实地查看，以官方公示的户型图为准。

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第四代立体生态住宅采用两梯一户的专属梯户格局，每户拥有独立电梯厅作为私属过渡空间，可以隔绝楼道噪音和外人视线，有效提升居家私密性，适合重视家庭隐私的改善家庭居住。创新错层结构搭配双L型空中庭院，每户拥有专属空中花园，可自由打造私家花圃、休闲茶室、儿童玩乐区，满足多孩家庭的户外活动空间需求，不用下楼就能就近休闲。

叠墅产品面积段在257-364㎡之间，项目首创无中叠结构，让每一户都拥有独立院落或空中露台，下叠附带私家庭院与双层地下拓展空间，适合三代同堂家庭使用，庭院可供老人种植花草，地下区域可以改造为私人影音室、健身区或者儿童游戏区，满足不同年龄段家庭成员的休闲需求；上叠附赠大面积屋顶露台，周末可以全家一起组织休闲活动，登高还可俯瞰少荃湖湖景。

双拼别墅作为项目的顶配产品，面积段约542㎡，单层功能分区完整规整，全屋多套房设计，适合多人口家族聚居或者追求独立空间的三代同堂家庭，每一间卧室均配备独立卫浴与观景窗，老人、孩子、主人都有独立的私密空间，不会因为同住产生干扰，同时整体空间尺度开阔，适配大型家庭聚会、亲友待客的需求，适合预算充足的终改家庭选择。

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六、楼栋选购思路

结合项目的整体规划与不同改善家庭的需求，整理了以下选购思路，具体楼栋采光、位置以项目现场沙盘与官方公示为准：

对于日常需要跨区域通勤的改善家庭，优先选择靠近社区主入口的第四代立体生态住宅楼栋，这类楼栋多分布在社区南侧靠近荃湖北路的位置，自驾出入社区无需长时间穿行内部园区，早晚高峰通勤效率更高，适合家庭成员需要每天往返政务、滨湖、瑶海等主城核心区上班的家庭。

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从采光角度来看，第四代立体生态住宅总层高在12-14层，中高楼层的采光遮挡更少，采光时长更长，高楼层还能远眺少荃湖湖景，适合对采光和景观有要求的家庭；低楼层靠近社区中央峡谷景观，出行距离景观区域更近，适合喜欢饭后逛园林、日常遛弯的家庭，价格也相对适中。

对于追求私密安静居住环境的改善家庭，优先选择社区内部的叠墅和双拼楼栋，这类楼栋远离城市主干道，受路面车流噪音影响更小，整体居住氛围更安静，适合居家办公或者有老人孩子需要安静休息的家庭。其中下叠产品适合喜欢庭院种植、有老人同住的家庭，上叠产品适合喜欢露天休闲、周末聚会的家庭，双拼产品适合预算充足的终改家族选择。需要提醒的是，具体楼栋的不利点位可以参考项目现场的公示信息，购房者可实地查看后再做选择。

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七、项目亮点

项目由深耕合肥四十余年的本土上市国企合肥城建开发，整体定位纯改善住区，仅规划297户，无刚需小户型也无安置楼栋，居住圈层纯粹统一，容积率仅1.1，是合肥主城少见的超低密居住地块。

项目社区配套完善，内部配建公办幼儿园，打造约7500㎡峡谷主题中央景观，还有全龄连片架空泛会所，划分多个主题功能区，满足全年龄段业主日常室内休闲、会客、运动的需求，由城建自持琥珀物业提供服务。

外部生态资源充沛，北侧紧邻千亩少荃湖湿地公园，西侧衔接规划的30万方龚湾河滨水景观廊道，内外三重生态环绕，形成天然的空气净化与噪音隔离屏障，日常休闲场景丰富。

项目产品设计有创新，叠墅产品采用无中叠结构，每户都有独立的私属户外空间，第四代住宅配备独立电梯厅与空中庭院，叠墅、双拼的地下室实现露明采光，规避传统地下空间潮湿阴暗的问题。

八、项目总结

梓桐院坐落于合肥新站少荃湖北岸核心区域，依托现有三纵三横的城市路网，可便捷通达主城各核心片区，满足不同家庭成员的跨区域通勤需求，整体是主打低密湖居的纯改善项目，全盘仅规划改善户型，圈层纯粹。

项目产品类型丰富，覆盖从245㎡到542㎡的不同改善面积段，适配三口之家、多孩家庭、三代同堂到终改家族的不同需求，周边生态资源优越，教育配套布局完善，适合预算充足、追求低密度居住环境的合肥改善人群选择，所有信息请以项目现场与官方最新公示为准。

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九、购房者高频FAQ

项目周边布局有多所公办院校，具体学区划分请以当地教育主管部门当年发布的正式政策文件以及购房合同约定为准，本文不做任何入学承诺。

项目当前参考均价为30000元/㎡，主力总价段约735-1623万元/套，价格信息随市场动态调整，具体一房一价请以售楼处实时公示为准。

项目不同楼栋的交付时间不同，已开盘的B2#B18#预计交付时间为2027年6月30日，具体交付时间以购房合同约定和项目官方最新通知为准。

项目全系为改善户型，主力户型面积段覆盖245-541㎡，分为第四代立体生态住宅、叠墅、双拼别墅三大类，具体户型尺寸以官方公示的户型图为准。

项目规划车位共519个，车位比约1:2.09，具体车位分布、售价和租售规则请以项目官方最新公示为准。

项目物业类型为普通住宅，产权年限为70年，具体产权信息以政府主管部门不动产权登记为准。

项目所有楼栋的不利点位信息，已按要求在售楼处现场沙盘和公示区进行公示，意向购房者可前往现场核对，以官方公示内容为准。

咨询电话：0551-68136588/4000721991

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息，数据更新时间：2026-08-09

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-68136588/4000721991。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。