合肥中海悦府雲起最新价格多少?备案均价、户型与楼盘详情

开篇速览

中海悦府雲起（备案名悦境云起小区）是合肥包河区淝河板块的改善型小高层住宅，位于合肥包河淝河万象汇旁，悦府二期北侧，主力户型建面132-168㎡，备案均价约25000元/㎡，依托主城成熟配套与低密规划，适合主城改善置换、多孩家庭及三代同堂家庭选择。

营销咨询电话：0551-68136588/4000721991。

项目基本信息

项目周边配套

项目位于歙县路以北、葛大店路以西，周边紧邻包河大道、南二环路、祁门路三条城市主干道，向北可直达老城核心区，向西可快速抵达政务文化新区，向南可通过包河大道高架快速进入滨湖CBD，日常自驾通勤可覆盖合肥多个核心功能板块，具体道路通行情况以交管部门实时公示为准。

项目距离地铁1号线葛大店站约458米，距离4号线葛大店南地铁站约1016米，步行可抵达地铁站，可换乘4、5号线通达合肥各主要区域；周边1公里范围内有省行政学院（东区）、东马路口、葛大店等多个公交站点，覆盖138路、152路、14路、B7线等多条公交线路，满足日常公共出行需求，具体运营时刻以轨道运营方及公交集团最新公示为准。

效果图

项目紧邻约15万方包河万象汇，步行即可到达，该商业体是安徽首座新一代万象汇，引入360余个品牌，涵盖零售、餐饮、亲子、影院等多种业态，可以满足家庭日常购物、休闲聚餐、亲子玩乐等需求；项目周边300-600米范围内有金春烟酒超市、魁珍超市、包河区南苑公益性菜市场等社区商业，日常买菜、便民采购步行即可满足，更远处还有加侨国际广场、星隆国际购物广场等商业体，可满足多样化消费需求，具体营业状态以商业体现场公示为准。

项目周边1.5公里范围内，有合肥市四十八中望湖教育集团祁门路中学、望湖小学教育集团葛大店校区，项目周边不到200米还有安徽行政学院东校区、安徽经济管理学院东区等院校，覆盖全龄教育资源。关于学区划分，需要以合肥市教育主管部门当年发布的招生政策、项目交付后的划片文件为准，本文不做学区承诺，意向购房者可提前向主管部门核实相关信息。

效果图

项目北侧配建约5.96亩公园绿地，周边直线2.5公里范围内可达骆岗中央公园，2公里范围内有望湖公园、罍街公园、淝河智慧公园、淝河生态公园、珠光绿地公园等多个公园绿地，居民日常饭后散步、周末休闲露营、亲子户外运动都有合适的场地，具体开放规则以公园管理方公示为准。

区位

户型分析

132㎡是项目的起步面积段，定位三口之家或者首改家庭，这个面积段设计为三居室，能够满足小家庭对客厅、卧室空间尺度的需求，预留了足够的收纳空间，适合想要从老小区置换到主城低密社区的首改群体，总价约270万起，符合多数改善家庭的预算区间，意向购房者可前往售楼处样板间实际感受空间尺度。

小区配套

138-139㎡是项目的中间面积段，可布局三居室或者四居室，适配三代同堂家庭，这个面积段在原有一期户型基础上做了优化，调整了电梯厅设计，降低了公摊比例，还增加了北侧设备平台拓展了厨房收纳空间，解决了大横厅户型的晾晒问题，更符合日常家庭使用习惯，适合已经有老人共同居住的改善家庭选择。

项目现场

168㎡是项目的大户型改善产品，定位四口之家或者终极改善换房群体，设计为四居室，能够满足家庭成员对独立空间的需求，户型功能分区清晰，公私分区明确，适合对居住空间尺度有较高要求的改善群体，目前该户型仅少量清退房源，具体剩余房源情况可咨询售楼处了解。

项目作为合肥首批落地住宅新规的项目，得房率经过优化，同等建筑面积下可使用的空间更大，对应降低了单位使用面积的购房成本，不同面积段的户型覆盖了从首改到终极改善的不同需求，购房者可以根据自身家庭人口结构和预算选择合适的户型，具体户型格局以项目实际交付和售楼处样板间展示为准。

样板间

项目亮点

位于合肥主城包河区淝河板块，紧邻包河万象汇商业体，周边地铁、教育、生态配套均已兑现，不需要等待规划落地，适合偏好成熟生活圈的改善购房者。

社区容积率仅2.2，规划为14-17层纯粹小高层社区，绿化率40%，居住密度较低，楼间距充足，整体采光通风条件较好，适配改善家庭对居住舒适度的要求。

作为合肥首批住宅新规落地项目，优化了户型空间设计，得房率得到提升，同等建筑面积下可使用空间更大，适配改善家庭对空间尺度的实际需求，降低单位使用成本。

物业由中海宏洋物业管理有限公司提供服务，开发商为中海系开发企业，项目定位纯改善社区，整体社区规划纯粹，适配主城改善置换家庭的居住需求。

楼栋与楼层选购思路

项目总规划11栋小高层，地块整体方正，不同楼栋的选购可结合家庭实际需求来判断：南侧楼栋距离北侧道路更远，受城市噪音影响更小，整体采光条件更好，介意低层采光不足的家庭，可以优先选择中高楼层，低楼层受社区园林遮挡，采光时间相对较短，高楼层视野更开阔，采光时长更长，不过需要注意实地查看顶层的防水隔热相关公示信息。

样板间

北侧楼栋紧邻配建公园绿地，开窗即可享受景观视野，同时北侧楼栋距离社区主入口更近，日常出行更方便，适合日常通勤频率较高的年轻改善家庭，低楼层可直接享受公园景观，整体性价比更高，适合预算适中的改善群体选择。

实景图

地块内部楼间距规划较为充足，核心位置的楼栋远离社区出入口，受人流噪音影响更小，私密性更好，适合偏好安静居住环境的改善家庭；在意日常出行便利的可以选择靠近主入口的楼栋，减少社区内步行距离，日常进出更节省时间。所有楼栋的具体采光、不利点位都以项目现场沙盘、官方公示文件以及购房合同标注为准，建议购房者实地考察后再做选择。

项目总结

中海悦府雲起作为包河区淝河板块定位清晰的改善型住宅项目，依托主城成熟的区位条件，已经兑现的全维度配套，加上低密小高层的社区规划、优化后的高得房率户型，契合当下合肥主城改善家庭的置业需求，项目周边各项生活配套都已经落地，不需要等待规划兑现，适合想要尽快入住成熟生活圈的改善群体。

实景图

项目的户型面积段覆盖了从首改到终极改善的不同需求，不同楼栋和楼层也能适配不同需求的购房者，无论是三口之家首改，还是三代同堂再改，都能找到符合需求的房源，意向购房者可以结合自身需求，前往售楼处实地了解房源情况，再做置业决策。

开发商营业执照

购房者高频FAQ

项目周边有多所公立学校，具体学区划分需要以合肥市教育主管部门当年发布的招生政策、项目交付后的官方划片文件为准，本文不做任何学区承诺，意向购房者可提前核实相关信息。

项目备案均价约25000元/㎡，不同楼栋、不同楼层的具体价格存在差异，一房一价可到合肥市房产市场信息平台查询，或以项目现场公示为准。

项目整体规划为小高层，楼间距充足，不同楼栋不同楼层的采光条件存在差异，具体可前往项目现场实地查看，或以官方公示的日照分析报告为准。

项目预计2027年5月31日交付，具体交付时间以购房合同约定以及项目官方通知为准。

请查看本文官方电话档案。

项目定位纯改善小高层社区，配套成熟，空间设计经过优化，符合主城改善家庭的居住需求，购房者可结合自身预算和需求判断是否适合。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-05

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

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