合肥供地爆发!1万套新房涌来,不怕买不到房

搜狐焦点华东小编 2018-03-05 14:56:38
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3月供地计划出炉,合肥1380多亩土地上市,庐阳五里井、瑶海龙岗、北城、庐江要火,1万套新房即将涌市,刚需不怕买不到房了,一起来看。

合肥最新供地计划出炉

3月1380余亩土地上市拍卖

随着“金三”的到来,合肥土地市场也迎来了供地小高潮。超千亩优质土地即将上市拍卖,多宗“巨无霸”地块格外抢眼。

根据合肥土地网发布的公告,3月合肥暂定出让22宗地块,总出让面积1380.753亩,参考总价507394.704万元(合约50.74亿元)。

地块位置分布为:庐阳区2宗、瑶海区1宗、经开区2宗、长丰县3宗、肥东县8宗、庐江县5宗、巢湖市1宗。

具体地块编号为:

庐阳N1801、庐阳N1706、瑶海E1801、合经区2017-10、合经区2017-11、长丰CF201709、长丰CF201710、长丰CF201801、肥东FD17-18、肥东FD18-1、肥东FD18-2、肥东FD18-3、肥东FD18-4、肥东FD18-5、肥东FD18-6、肥东FD18-7、庐江县2017-16#、庐江县2018-1#、庐江县2018-2#、庐江县2018-3#、庐江县2018-4#、巢湖市2017-18号。

另外,从拍卖时间来看,这22宗地块全部暂定2018年3月23日下午2点30分上市拍卖。

7大爆点抢先看

五里井、龙岗、北城、庐江要火

合肥新一轮供地计划释放了哪些楼市信号?都有哪些看点?我总结了以下几点。

1、3月合肥供地量加大,土市迅速升温。

2月份受到春节假期影响,合肥供地非常少,仅成交了2宗地块,总面积159亩。从目前发布的供地计划来看,3月份合肥供地量明显加大,已经超过了1380亩,不排除接下来还会继续供地,合肥3月土地市场势必将“沸腾”。

2、庐阳五里井200亩“巨无霸”亮相。

备受关注的庐阳五里井地块终于上市了!地块编号为庐阳N1801,规划用途商住,占地面积201.7748亩。该宗地位于北二环路与蒙城北路交口西北角,自从拆迁以来,地块话题度一直很高。此前疯传万达要进驻,随后又有人爆料,苏宁有意拿下,究竟花落谁家,共同关注。

3、瑶海长江东路沿线再出黄金地。

长江东路作为“安徽第一路”东路段一直以来都饱受诟病,尤其是与长江西路相比,它的发展稍显落后。随着近年来的供地开发,区域热度也在持续升温。此次推出的瑶海E1801号地块位于长江东路与大众路交口东南角,也是龙岗板块,目前楼盘较多,未来楼市竞争激烈。

4、长丰3宗居住类地块“抢眼”。

从供地计划来看,长丰推出了3宗居住类地块,其中2宗位于北城,1宗位于水湖镇。北城2宗居住地面积都超过了150亩,最大面积达246亩,也是区域难得的“巨无霸”地块。

5、上万套新房即将“砸向”买房人。

从规划用途来看,即将出让的22宗地块中,居住类地块共有7宗,总面积达916.545亩。剔除商业面积,按照2.0的平均容积率以及1套房100㎡来计算的话,这些地块上市预计将为楼市新增1万套新房。

6、长江中路银泰二期真的来了。

值得关注的是,庐阳区此次推出的商办用地正是备受关注的群力巷地块。该宗地占地面积16.5亩,起拍价达到了2350万元/亩,是名副其实的市中心“金钻地”。从竞买要求来看,极有可能被银泰拿下,打造银泰中心二期。

7、肥东狂推8宗地、汽车4S店爆发。

值得一提的是,肥东县一口气推出了8宗地块,总出让面积197.65亩。其中,2宗为商业用地,1宗为交通服务设施、加油加气站,其他5宗地块全部为商业(汽车4S店)用地。

直击各区优质地块

板块开发大幕正式拉开

这些等待拍卖的优质地块具体位置在哪里?现状如何?周边有哪些配套和小区?继续往下看。

庐阳N1801号地块基本信息

庐阳N1801号地块位于北二环路与蒙城北路交口西北角,东至:蒙城北路,南至:北二环路,西至:凤凰台路,北至:凤城路。占地面积201.7748亩,规划用途:商业居住;出让年限:商业40年、居住70年,容积率:J地块R≤2.5、K地块R≤2.8、L地块R≤3.0;绿地率:J地块≥40%,K地块≥30%,L地块≥15%,建筑密度:J地块≤22%,K地块≤30%,L地块≤60%。参考地价755万元/亩,竞买保证金8亿元。

看点01

庐阳五里井黄金地引大牌企业关注

从位置上来看,庐阳N1801号地块即为全城瞩目的五里井地块,因为区位优势突出,该地块从2015年启动拆迁开始,就受到了业内的广泛关注,盛传万达、苏宁等多家知名企业有意进驻。返回合肥365淘房>>

看点02

新建15万方新型O2O购物中心

从地块出让要求来看,庐阳N1801号地块的竞买条件十分“严苛”。

具体要求如下:

1、庐阳区N1801号地块竞得人须在土地成交后7日内,与庐阳区政府签订在地块所在地注册成立年结算规模不少于100亿元的商业服务类结算总部入驻的协议。协议签订后2日内,庐阳区政府须书面函告市国土局。否则,取消竞得资格,竞买保证金不予返还。

协议须明确:

①结算总部所在企业(含其控股股东)应为年商业零售销售额不低于200亿元(需提供经审计的2016年度财务报表),且具有三年以上国内知名电商平台运营经验的企业;

②总部注册后8年内(2018年-2025年)不得更改注册地址;

③总部注册后的年缴纳税收数额;

④不能履约的相关违约责任及处置措施(其中缴纳税收不足部分,应明确由竞得人以现金方式补齐)。

2、竞得人须按规划设计条件和批准的规划设计方案要求进行建设,集中商业建成后,全部自持,整体运营。其中,集中商业须包含地上计容建筑面积不少于15万平方米的新型O2O购物中心。否则,视为违约,解除出让合同,无偿收回本次出让土地及地上建筑物。此款由庐阳区政府负责监督落实。

该新型O2O中心应通过整合线上线下资源,聚焦新零售模式,实现推广平台、物流、仓储系统信息共享、会员数据化,达到推广、引流、浏览、购买、支付、交付、售后、数据与会员的线上线下全流程打通,以提升精准营销水平,为消费者提供全新购物体验,带动区域消费升级。

3、竞得人须在土地成交后一年内,引进至少2家(含2家)互联网金融分支机构入驻本地块,且在项目所在地注册纳税。否则,视为违约,由竞得人按本次出让地块中商业部分对应土地面积以100万元/亩标准支付违约金。此款由庐阳区政府会同市财政局负责监督落实。

业内人士表示,从竞买条件来看,苏宁无疑更符合要求,该宗地块究竟花落谁家?我们拭目以待。

庐阳N1706号地块基本信息

庐阳N1706号地块即群力巷地块,占地面积16.5亩。地块东至群力巷,南至长江中路,西至枫林巷,北至中菜市路。规划用途为商业办公,出让年限40年,容积率R≤6.2,参考地价2350万元/亩,竞买保证金3亿元。

看点01

主城区“金钻地”高价开拍

群力巷地块紧邻高端商业体——合肥银泰中心,这里也是淮河路步行街商圈最繁华的地方,客流量全城居首,地段位置绝对堪称是“寸土寸金”。

据了解,由于群力巷地块相对较小,属于危旧房,受规划、日照等因素影响不能原地回迁,多年来一直未能实现改造,成为了主城改造的一块“心病”。

2017年7月7日,群力巷迎来整体爆破,整座建筑物夷为平地。这也标志着群力巷将告别老破旧,正式迎接涅槃。

看点02

银泰二期打造商业地标

谁有资格拿下这宗占地16.5亩的黄金商办地块呢?根据出让公告,群力巷地块(庐阳N1706)的竞买条件十分“严苛”。

1、竞得人要与庐阳区政府签订回购安置房+无偿提供地下车位

庐阳区N1706号地块竞得人如在庐阳区没有项目公司,须在签订出让合同后2个月内,在地块所在地成立全资子公司或控股公司,对本项目进行开发建设,并在项目所在地纳税。

竞得人须在土地成交后5个工作日内,与庐阳区政府签订回购14254.33平方米安置房屋(含商业4543.47平方米,办公9710.86平方米,回购价格为2500元/平方米)和无偿提供559.14平方米地下车位的协议。

2、竞得人要引进全国性连锁百货企业安徽区域总部入驻

竞得人须在土地成交后30日内,与庐阳区政府签订引进1家以上(含1家)全国性连锁百货企业安徽区域总部入驻本地块的协议。

该连锁百货企业应满足以下条件:

2016年度营业总额需不低于180亿元人民币;

在中国连锁经营协会发布的《2016年主要连锁百货企业经营情况》排名前20名;

在全国范围内经营购物中心不少于40家,其中至少有1家营业面积超过8万平方米的购物中心(已开业经营5年以上、拥有国际名品数量15个以上)。

3、其余房屋须全部自持,不得分割销售

竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求进行建设,项目建成后,除向庐阳区政府提供的安置房屋外,其余房屋须全部自持,不得分割销售。

4、一次性付清土地成交款+开建1年内竣工

竞得人须根据《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干意见》(合政办[2016]43号)文件要求,在签订出让合同后30日内一次性付清全部土地成交价款。

竞得人须在《国有建设用地使用权出让合同》签订后4个月内开工建设,开工建设后1年内竣工(主体建筑结构封顶)。如未按期开工或竣工,根据《国有建设用地使用权出让合同》约定,按合政[2014]31号文件要求,予以认定并追究违约责任。

据知情人士透露,群力巷地块有望打造成合肥银泰中心二期,建造百米商业地标。而从位置和竞买要求来看,基本上也属于“板上钉钉”。

瑶海区E1801号地块基本信息

瑶海区E1801号地块位于瑶海区长江东路与大众路交口东南,东至:规划之路,南至:门台路红线,西至:大众路绿线,北至:用地界。占地面积41.878亩,规划用途商业居住,出让年限:商业40年,居住70年,容积率:商业≤4.5、居住≤2.2,绿地率:商业≥20%、居住≥40%,建筑密度商业≤35%、居住≤22%,参考地价460万元/亩,竞买保证金1亿元。

看点01

长江东路沿线再出黄金地

据了解,瑶海区E1801号地块早在2017年就已经亮相合肥优质地块招商手册中,该宗地面积虽然不算大,但是位置相当不错,邻近交通主干道,出行方便。

从目前来看,地铁2号线沿长江路敷设,给东城带来了地铁福利。地铁2号线三十埠站就在E1801号地块附近,未来也能享受到地铁福利。而且龙湖天街也在长江东路旁,地块所在区域商业配套齐全。

根据出让要求,瑶海区E1801号地块竞得人须按照规划设计条件和批准的规划设计方案要求,在商业地块内建设不少于8700平方米的农商超。

看点02

区域内楼盘众多、未来竞争激烈

值得一提的是,瑶海区E1801号地块所在的龙岗板块是目前瑶海区楼盘分布最多的区域。

距离地块最近的项目有中梁E1704号地块、文一锦门学府里、城建琥珀东华府、安建翰林天筑、新城桃李郡等。此外,禹洲珑玥湾、文一云溪湾、高速静安春晖里也在地块的西南方,楼盘较多,产品存在同质化现象,市场竞争非常激烈。

长丰CF201709、CF201710号地块信息

长丰CF201709号地块位于长丰县双墩镇,东至汕头路道路红线,南至汝阳路、规划支路一道路红线,西至蒙城北路道路红线,北至泉河路道路红线。占地面积246.1947亩(居住207.498亩、商业38.6967亩),规划用途居住、商业,出让年限居住70年、商业40年,容积率:居住地块一、地块三、地块六≤2.0,地块二≤1.8,商业≤1.8,参考地价500万元/亩,竞买保证金7亿元,增价幅度1万元。

长丰CF201710号地块位于长丰县双墩镇,东至科瑞北郡及国路公司,南至规划绿地,西至汕头路道路红线,北至泉河路道路绿线。占地面积151.8875亩,规划用途为居住,出让年限70年,容积率≤2.0,绿地率≥40%,建筑密度≤18%,参考地价500万元/亩,竞买保证金7亿元,增价幅度1万元。

实探长丰2宗连体地 紧邻万科北城项目

现场实探发现:CF201709号地块和CF201710号地块紧邻万科苏高新中央公园,在万科苏高新的北边,几乎可以当做是连体地块。

CF201710号地块在CF201709号地块的东边,紧邻科瑞北郡和国路公司,地块面积也不小,从探地现场来看,目前汕头路(谯城路)在修,地块较方正平整。

该地块是纯居住地块,周边小区有圣联科瑞北郡、中环城、恒大帝景、万科苏高新中央公园,整体来说,居住氛围还是比较浓厚的,待地块周边的道理建好后,出入城区将更加便捷。

长丰CF201801号地块基本信息

长丰CF201801号地块位于长丰县水湖镇,东至县中医院,南至丰香路道路红线,西至规划支路道路红线,北至南一环道路绿线。占地面积81.69亩,规划用途为居住,出让年限70年,容积率≤1.8,绿地率≥40%,建筑密度≤18%,参考价140万元/亩,竞买保证金8000万元。

从区位图来看,该宗地东边为长丰县中医院,北边有长丰县规划局,西边有长丰县旅游局、法院等。值得关注的是,南一环以北有新城公园,景观资源尚可。

结语:俗话说,一年之计在于春。对于开发商来说,拥有土地才有参与市场的资格,年初积极拿地补仓,做好备战工作至关重要;而对于买房人来说,了解供地方向也十分必要,能够让你对未来的区域发展、房源升值提供重要参考。

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