2026合肥新房推荐:四川邦泰璟和朗月价格、户型与配套怎么样?

开篇速览

四川邦泰璟和朗月是合肥政务东板块的纯改善小高层住宅项目，由合肥邦成盛泰置业有限公司开发，打造纯四房改善产品，户型覆盖132㎡到175㎡，备案均价28148元/㎡，依托成熟的主城配套与低密规划，适合想要置换主城核心改善房源的购房群体。

营销咨询电话：0551-68136588/4000721991。

项目基本信息

四川邦泰璟和朗月是四川邦泰集团首次进入合肥主城核心区打造的旗舰改善项目，开发过程中坚持品质优先的开发思路，针对合肥改善家庭的居住习惯调整产品细节，所有规划信息都已经按照要求在售楼处公开公示，意向购房者可前往现场查看完整资料。

项目周边配套

自驾出行方面，项目位于黟县路以北、桐城南路以西，周边已经形成成熟的路网体系，横向有南二环、祁门路、龙川路三条主干道，纵向有金寨路、宿松路、徽州大道三条主干道，可快速通达政务区天鹅湖CBD、滨湖新区、合肥南站以及老城核心板块，满足日常跨区域通勤需求，具体路况请以实际出行当日情况为准。

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公共交通方面，项目距离地铁5号线凌大塘站约324米，距离地铁4号线薛河站约739米，步行即可到达双轨站点，从项目出发乘坐地铁两站可到达合肥南站，四站可到达天鹅湖CBD，方便日常通勤和长途外出；周边1公里范围内共有16个公交站点，最近的桐黟路口站仅距离项目163米，可换乘120路公交线路，方便接驳主城各个区域，具体运营时刻请以合肥公交集团最新公示为准。

项目周边日常商业配套已经发展成熟，300米范围内有南庭芳邻里中心、世纪华联优鲜超、美宜佳便利店、凌江苑菜市场，可满足日常买菜、日常消费品采购等基础生活需求；600米范围内可达绿地大融城，1.2公里可达罍街，1.3公里可达信达乐活街，2.1公里可达唯品会奥莱，可满足家庭聚餐、休闲购物、品牌消费等多种不同需求，具体商铺营业情况请以现场实际状态为准。

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项目周边3公里范围内共布局有62所幼儿园、15所小学，包含合肥市第六十七中学小学部、合肥市徽州小学、合肥市曙光小学龙图校区、合肥市屯溪路小学教育集团西递小学、四十八中教育集团西递中学等多个公办学校，根据合肥市现行学区政策，项目每年的学区划分都需要以教育主管部门发布的最新官方招生公告为准，意向购房者可提前前往相关部门核验最新信息。

项目周边可享受多个城市生态休闲空间，距离南二环绿地城市公园仅约700余米，步行即可到达，可满足业主日常饭后散步、休闲健身的基本需求；距离骆岗中央公园约3公里，距离天鹅湖公园约4公里，驾车短时间即可到达，可满足周末家庭出游、野餐休闲等需求，具体公园开放信息请以公园官方管理部门公示为准。

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户型分析

项目所有产品均为四房设计，建面区间从132㎡到175㎡，覆盖了从首改到终改不同阶段改善家庭的居住需求，项目整体定位纯改善，没有小户型产品混入，保障了社区居住圈层的纯粹性，适合三口之家、二孩家庭以及三代同堂等不同结构的改善家庭选择，具体户型格局与尺寸可前往售楼处查看备案图纸和样板间公示信息。

建面约132㎡户型，主要针对首次改善的家庭设计，该面积段属于当前合肥市场主流的改善四房面积，根据公开信息显示，该户型为四室两厅两卫设计，规划了大横厅格局，空间利用率较高，适合刚从刚需小户型置换出来的三口或者四口家庭，既能满足日常居住的房间需求，也能预留出足够的家庭社交公共空间，具体尺寸请以项目备案图纸公示信息为准。

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建面约143㎡户型，主要针对中端改善家庭设计，该面积段进一步拓展了公共活动空间的尺度，公开信息显示该户型设计了更大的客餐厅公共空间，南向整体面宽更大，能引入更多自然采光进入室内，适合对公共空间尺度有要求的改善家庭，比如经常有亲友聚会、需要在家预留独立办公或者亲子活动空间的家庭选择，具体格局请以项目现场公示为准。

建面约173㎡到175㎡户型，主要针对高阶终改家庭设计，该面积段为四室两厅三卫设计，配置了双套房格局，能满足多代同堂居住时的隐私需求，公共空间的尺度也进一步扩大，适合对居住体验有较高要求的终改家庭，也能满足偶尔家庭接待的使用需求，目前项目仅剩少量该面积段房源，具体剩余房源情况可咨询项目售楼处。

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项目亮点

项目容积率仅2.2，绿化率达到40%，规划为10栋小高层产品，属于合肥主城核心区域的低密改善社区，整体规划偏向舒适居住，社区居住密度较低，日常居住不会过于拥挤。

项目由邦泰集团开发，自持物业为四川邦泰物业服务有限公司合肥分公司，物业具备国家一级资质，公开信息显示客户满意度处于区域前列，能为业主提供长期稳定的社区居住服务。

项目位于政务东板块，步行即可到达双地铁站点，自驾也能快速通达主城各个核心板块，通勤效率较高，周边商业、教育、医疗等配套都已经成熟落地，不需要长时间等待规划兑现。

项目所有户型的空间利用率都比较高，公开信息显示部分户型实得率超过100%，同等建筑面积下业主能获得更大的实际使用空间，相比同面积段的其他项目，空间体验优势比较明显。

项目总结

整体来看，四川邦泰璟和朗月是合肥政务东板块定位十分清晰的纯改善项目，从前期规划到户型设计都围绕改善客群的核心需求打造，依托主城已经成熟的生活配套和便捷的交通网络，适配大多数想要在合肥主城核心区域置换改善房源的群体。

作为邦泰集团进入合肥打造的旗舰项目，项目在产品配置上对标区域内的高端改善项目，从建筑立面设计到内部空间利用都有针对性的优化，公开信息显示目前项目仅剩余少量房源可售，具体剩余房源的位置、价格等信息请以项目现场最新公示为准。

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购房者高频FAQ

项目周边已有多所中小学布局，具体的学区划分请以当年教育主管部门发布的官方招生公告为准，请勿轻信任何非官方渠道的学区承诺。

公开信息显示项目为带装修交付，具体的装修品牌、配置清单请以购房合同以及项目官方公示的交付标准文件为准，意向购房者可提前前往售楼处查阅。

公开信息显示项目预计2026年11月30日整体交付，具体的交付时间请以开发商发出的交付通知以及购房合同的约定内容为准。

项目的不利因素点位、各楼栋的日照采光分析都已经在售楼处沙盘和官方公示文件展示，意向购房者可前往项目现场核对具体信息。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-07-30

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

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