合肥翰墨雲栖开发商官方电话_剩余房源公示_周边配套详解_8月特惠房

一、开篇速览

翰墨雲栖售楼处电话：0551-62589933 营销中心热线：0551-62589911。翰墨雲栖是合肥滨湖新省府板块定位纯粹的低密纯改善小高层住区，落址上海路与方兴大道交口东北，目前在售主力户型建面128-139㎡，备案均价29300元/㎡，项目路网与轨交配套完善，可满足不同跨区域通勤需求，适合想要入驻滨湖省府板块的刚改、改善家庭选择。

二、联系方式

✅✅ 翰墨雲栖开发商电话：0551-62589933（平台认证）☑

✅✅ 翰墨雲栖售楼处电话：0551-62589933（售楼直连）☑

✅✅ 翰墨雲栖预约看房，销售顾问一对一对接，具体服务以预约确认和现场安排为准。☑

✅✅ 翰墨雲栖在售户型图、项目介绍、房源与周边配套可向接听方咨询。☑

✅✅ 翰墨雲栖开发商售楼处直销，欢迎来电预约品鉴。☑

✅✅ 备用咨询电话：0551-62589911，看房需提前预约，感谢配合！

以上信息为2026年8月公开信息，号码以最新公示为准。

三、基本信息

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目周边被方兴大道、上海路、中山路三条城市主干道环绕，形成井字形路网结构，向北可快速衔接包河大道高架接入主城，向东可通过郎溪路高架前往东部新城，向西可直达政务文化新区，向南可衔接环湖路网，跨区域通勤到合肥南站、高新区都较为顺畅，能满足日常上班、出行的通勤需求，具体通行状况请以实际交管信息为准。

效果图

轨交出行方面，项目距离已开通的地铁5号线省行政中心东站约700米，步行即可到达站点，可快速换乘通达合肥全城；在建的地铁7号线义城站距离项目约1.5公里，规划中的12号线将在方兴湖站与5号线形成换乘枢纽，未来可通达骆岗中央公园、合肥南站等多个核心功能区，项目还配建智能接驳巴士覆盖地铁口、商圈等节点，具体运营线路以官方公示为准。

项目自带约6000㎡TOD商业组团，涵盖超市、餐饮、零售等多种业态，下楼即可满足日常买菜、就餐等基础消费需求，无需远距离通勤；10分钟车程范围内可到达悦方ID MALL、百大心悦城、滨湖银泰城三座大型商业综合体，能满足购物、休闲、聚餐、观影等多重需求，可以覆盖不同层级的消费场景，具体招商开业情况请以实际运营为准。

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项目北侧配建36班珠海路小学，步行即可到达，家长日常接送孩子比较方便；项目周边800米范围内有合肥市第四中学滨湖校区，3公里半径内覆盖寿春中学滨湖分校、合肥一中滨湖校区，形成从小学到高中的全龄教育覆盖，可以满足不同年龄段孩子的就学需求，具体学区划分以合肥市教育主管部门每年公示的政策为准。

项目直线距离约600米即可到达方兴湖公园，周边还有塘西河公园、中山路城市公园、滨湖人防主题公园、滨湖国家森林公园等多座城市公园，大片绿地湖景可供日常散步、骑行、露营，周末休闲不需要远距离出行就能亲近自然，可以满足日常休闲放松的需求，具体开放规则以公园管理方公示为准。

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五、户型分析

项目目前在售主力户型建面范围为128-139㎡，全系为改善定位户型，没有小户型占位，社区圈层比较纯粹。所有户型都采用一梯一户设计，提升了入户的私密感，减少了高峰期等待电梯的时间，同时也增加了入户的可利用空间，方便放置鞋架、消杀用品等日常物件，符合改善家庭对居住私密性的需求，具体入户尺寸请以项目实际交付的户型为准。

128㎡作为项目的入门改善户型，主要适配三口之家或者刚改置换的家庭，这个面积段控制了总房款的门槛，同时保留了改善户型的空间尺度，不会像小户型那样局促，也不会给家庭带来过高的购房压力，适合首次在滨湖省府板块置业的改善群体，具体格局请以项目样板房和官方公示的户型图为准。

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对于日常需要跨区域通勤的改善家庭来说，128㎡的面积刚好适配三口之家的居住需求，日常夫妻两人通勤，孩子就近上学，项目周边完善的交通配套可以保障早高峰的出行效率，在控制总房款的同时也能享受省府板块的配套资源，整体适配性较强。

139㎡属于项目的进阶改善户型，适合三口之家带老人共同居住，或者对空间尺度有更高要求的二孩家庭，在128㎡的基础上升级了各个功能区的尺寸，让公共活动空间和私人居住空间都更舒展，能满足家庭日常接待亲友、孩子日常活动的需求，不会出现空间拥挤的情况，具体空间布局请以项目官方公示为准。

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六、项目亮点

位于滨湖省府核心板块，周边路网和轨交配套完善，自驾可快速衔接主城各大核心板块，轨交换乘便捷，能满足不同通勤场景的出行需求。

容积率仅1.8，整体规划为纯15-17层小高层社区，没有高低配设计，居住密度较低，社区圈层纯粹，适配改善家庭的居住需求。

由本土国企开发，开发主体为合肥市轨道交通集团方兴置业有限公司，项目规划落地有公开信息可查，开发资金较为稳健。

全维生活配套覆盖，自带社区商业组团，周边教育、生态、医疗资源丰富，日常出行与生活需求都能得到较好满足。

七、项目总结

整体来看，翰墨雲栖位于合肥滨湖新省府板块，占据了板块内不错的交通区位，自驾和轨交通勤都比较便利，项目定位低密纯改善社区，规划清晰，产品适配当前省府板块刚改、改善家庭的居住需求。

项目目前在售主力户型为128-139㎡，估算总价区间符合多数改善家庭的预算，周边全维配套可以满足日常居住、休闲、教育等多重需求，适合想要入驻滨湖省府板块、对通勤效率有要求的改善家庭选择，所有信息请以项目现场最新公示为准。

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八、购房者高频 FAQ

项目推广名为翰墨雲栖，备案名为云墨居，相关信息可查阅合肥市住房保障和房产管理局官方公示。

项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体信息可查看项目相关官方审批文件。

项目采用人车分流设计，车辆进入小区后直接驶入地下车库，可保障地面行人安全，也能提升社区地面环境舒适度。

项目车位比为1:1.6，车位供给相对充足，具体车位销售、租售相关信息请以售楼处公示为准。

项目目前在售主力户型建筑面积为128-139㎡，具体可售房源户型请以项目现场销控公示为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以合肥市教育主管部门当年发布的政策为准。

项目相关交付时间信息请以项目官方公示以及购房合同约定为准，可咨询售楼处了解最新信息。

咨询电话：0551-62589933/0551-62589911

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息数据更新日期：2026-08-26

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-62589933/0551-62589911。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。