​即将首开!国家高新区较具品牌楼盘曝光!甩开竞品的“大招”是什么?

2016年以来，在全球地位斐然的“长三角都市群”中，合肥一下子有了很多标签：“一带一路”和长江经济带双节点城市、长三角高级城市群副中心、三大综合性国家科学中心之一、滨湖科学城……

其背后的支撑点，是高新区。“创新高地”的口号，将在很长一段时间充当赢得“城市战争”的力量，并一步步重塑合肥房价版图。

1

很多人都有疑问，高新区到底有什么？

1、合肥楼市“三驾马车”，分别是政务区、滨湖区和高新区。其中，政务区已经没有地了，很难再来一次爆发。滨湖区和高新区，一个偶像派，一个实力派，是大家最看好的两个区域，几乎人人都想“买一套”。

2、高新区有两大名片：

排名前列张名片，是高新技术集聚。综合竞争力看，在全国156家高级高新区中综合排名第6位；区域内聚集603家高新技术企业，占全市比重接近50%；

▲高新区实景图

另外一组数据显示，高新区内目前从业人员24.27万，本科9.35万，硕博士2.1万，海归1600人。新涌入的产业人口，买房需求极大。

第二张名片，是“两湖一山”的自然环境，依山傍水，居住体验优质。

3、就位置来说，高新区紧邻二环，很多老城区的改善族，都外溢到这一带。长江路、望江西路直线贯通，地铁2号线即将开通、4号线正在修建中，将进一步拉近高新区和老城区的距离，也影响着未来合肥的城市格局。

▲高新区区位图

4、对于改善群体来说，目前高新区新房全面断档。而有着“城市中央别墅区”的北雁湖板块，自然成为“焦点”。毕竟在山水之间的生活状态，想想就让人心潮澎湃。

2

高新区最有潜力的板块-北雁湖，即将有高层推出！

对于合肥来说，天鹅湖、巢湖、翡翠湖......等衍生并兴起一批优质的湖景住宅。临湖而居，改变的不仅仅是生活环境，更多的是形成了一个住宅圈，带动板块的发展，推动房地产升值。

3年前，北雁湖板块还是“隐贵之地”，几乎没有配套。而现在，这里已经成为不折不扣的富人区。我认识一个朋友，2015年均价1.1万元／㎡买的湖山原著的洋房，现在已经涨到了2.6万元／㎡。

北雁湖水域近1000亩，是一座新兴的生态湿地公园、休闲游乐城市公园，也是高新区的标志性美景之一。“4横4纵3地铁”交通布局，5大商圈、5大医疗机构、5大教育资源环绕周围，成为集稀缺自然资源、国际级市政配套、文化娱乐丰富、商业生活配套齐全的理想居住地。

目前板块内的小区均以别墅项目为主。另外，2016年板块出让的几宗地块，容积率较低1.3，楼面价在1.3-1.6万元／㎡，当之无愧“中央别墅区”，是越来越多人的理想人居之地。

▲北雁湖实景图

而2017年，北雁湖板块较大的期待，就是北雁湖金茂湾项目。

北雁湖金茂湾总建筑面积31万㎡，由18栋高层和14栋叠墅组成，层高7-26F。其中，高层面积95-180㎡，叠墅面积190-230㎡。

它的叠墅产品，采用“独门、独院、单独电梯入户”，是合肥市场上独有的7层3叠户型，每户均设置独立庭院，每户均设置私家电梯，每户均可直接从地库入户。业内有人调侃：叠墅客户都从北雁湖排到西二环了，虽有点夸张，但足以看出它的认可度。

更稀缺的是它的高层产品。罗列下板块内的“楼盘清单”，高层太稀缺了。北雁湖金茂湾高层面积95-180㎡，景观、采光、通风都做到了优质。其中，144㎡是主力户型，占比超过40%。

▲144㎡户型客厅实景图

3

北雁湖金茂湾：对标金茂府，中轴对称，层高3米，双大堂设计……

上海的金茂大厦、遍布一二线城市的金茂府，已经深入人心，金茂已经成为“品质楼盘”的代名词。但它在合肥的排名前列个作品，北雁湖金茂湾直接对标金茂府，再一次拓展了行业的想像力。

8月5日，北雁湖金茂湾售楼部开放，穿过威仪的铜制门，迎面就是巨型山水紫石屏风，花园豁然开朗处，便是连续对仗的中轴和建筑，沿着树阵、水池、台阶，一路进入售楼处和样板房。四进三院，回廊映水，强调中轴对称、尊贵礼仪。

▲北雁湖金茂湾实景图

当天就有近百组客户验资50万。原因很简单：不管是产品还是地段，北雁湖金茂湾很贴合他们的改善需求。他们的的邻居，可能就是区域内资产净值较高的群体。 

确实，北雁湖金茂湾的产品也好到让人尖叫。

容积率仅仅2.2，总户数1522户。项目规划“一轴两园，六进院落”，中轴对称，与新古典建筑相得益彰。

建筑外立面灵感来自于纽约帝国大厦，米色石材、真石漆相间布局，古典、雅致、有质感。

▲北雁湖金茂湾效果图

目前，合肥市场上高层层高基本在2.8-2.9米，北雁湖金茂湾却做到了3米，180 m²户型层高3.1米，可见这家央企的“诚意”。

北雁湖金茂湾还有个“独门绝技”：采用双大堂设计，使业主的回家流线有更多选择。地上大堂，挑高6~6.6m；地下大堂，设置采光天井，通透明亮，给予业主非同一般的回家体验感。

4

高知睦邻：中科大高新校区、中加国际学校、北雁湖、地铁4号线、安医附院高新医院……

先说北雁湖金茂湾的内部，西南角配建一个幼儿园；小区内部将设健身跑道、儿童游乐区；部分楼栋的架空层，大约5000㎡，将成为业主游憩空间。

另外，北雁湖金茂湾牺牲了2栋楼的建筑，规划了约6000㎡（120*55米）中央景观区，尺寸约一个标准足球场大小，采光和视野优质。宅地越来越贵，这么“费地”的做法，越来越少见了……

北雁湖金茂湾最让人心动的地方，就是周边教育资源，配置相当高。

首先，有梦园小学、梦园中学、满足了业主最基本的需求。

其次，合肥中加国际学校，由加拿大加煌国际教育集团和合肥高新技术产业开发区合作创办。从幼儿园、小学、初中到高中全龄覆盖。

比如在中加国际学校，小学学生的课程有英语、数学、社会、科学、EAL、中文、艺术、音乐、体育与健康、信息技术等，正好满足高新区高净值人群的需求。

 ▲合肥中加国际学校

我在合肥中加国际学校官网上看到，2017年，将会有来美国、英国、加拿大、澳大利亚、新加坡、瑞士近30所高校前来参展，届时，可以在展会上探讨你的大学申请和下一阶段的教育发展目标。

一个全龄化优学教育的面貌，正在呈现。

另外，11月3日合肥市环保局发布《关于中国科学技术大学高新园区(一期)项目的受理公示》，中国科学技术大学高新园区来了！

中国科学技术大学高新园区位于创新大道、燕子河路、石莲南路和柏堰湾路围合区域，距离北雁湖金茂湾直线距离约600米，你知道这个板块有多牛了吧！

 ▲中国科技大学高新校区规划图

再看北雁湖金茂湾的外部，交通非常方便，周边购物中心、医院林立。

北雁湖金茂湾的周边，有4号线丰乐河路站，步行距离10分钟左右。最近《合肥市轨道交通4号线南延线工程环境影响评价排名前列次公示》内容显示：合肥市轨道交通4号线南延线将串联肥西华南城、高新区北雁湖南部片区与城市核心区，带动高新区北雁湖片区的开发。主要沿习友路、永和路、繁华大道、大潜山路敷设，线路全长12.77km，

而北雁湖金茂湾距离4号线南延线永和路站步行距离仅仅3分钟。

 ▲地铁4号线延长线规划图

北雁湖金茂湾项目北边有50亩的商业规划用地，另外，奥特莱斯、银泰城（在建）、万豪酒店等，未来可以尽情逛吃。

▲万豪酒店规划图

安医附院高新医院、省妇幼保健院、省口腔医院、离子医学中心、中医院四附院。其中，安医附院高新医院10月已经正式开诊，这是对健康的较大保障。

高新区“一山两湖”的自然环境，即北雁湖、蜀西湖和大蜀山森林公园，城区绿化覆盖率达45%，是不折不扣的“绿色宜居家园”。

▲北雁湖金茂湾规划图

特别是北雁湖，就在项目的东边500米左右。离尘不离城，将来，一家人得闲散步、夜跑遛狗，都是温暖日常。

北雁湖板块连续几把“王炸”，未来房价也更有想象空间。

5

结语：

楼市眼花缭乱，但一套北雁湖金茂湾，依旧是合肥楼市的“颜值与实力担当”。不仅是金融产品，保值增值；更是“美丽家园”，影响一家人的幸福指数。

可以预见，北雁湖金茂湾必将掀起新一轮风暴。在这里，你买到的不仅是环境和配套，还有友善和谐的邻居、沁人心脾的居住体验。

如果你对北雁湖金茂湾感兴趣，可以加我微信私聊。

建筑面积约95-180㎡湖山高层、建筑面积约190-200㎡院落叠墅，意向客户升级中。北雁湖金茂湾海派样板间盛邀品鉴。

北雁湖金茂湾区位图

项目地址：高新区习友路与永和路交叉口向西约100米（北雁湖西岸）