合肥天鹅湾壹号最新价格多少?备案均价、户型与楼盘详情

开篇速览

天鹅湾壹号是合肥政务区天鹅湖板块稀缺的新建低密改善纯住宅项目，适配三口之家、多孩家庭以及三代同堂等不同结构的改善型客群，项目周边政务、商业、教育、生态配套成熟，当前处于在售状态，具体价格与房源情况以官方公示为准。

营销咨询电话：0551-64678499/0551-64658844。

基本信息

以下为项目公开可查的基本信息，所有内容以官方最新公示为准：

项目周边配套

自驾出行方面，项目周边衔接潜山路、祁门路、金寨路等城市主干道，向北可通达合肥主城老城区，向南可直达滨湖新区，向西连接经开区，向东可到达包河区，日常通勤前往政务办公区、商务核心区都比较便捷，具体道路通行状况请以实际交管信息为准。

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公共交通方面，距离项目最近的地铁站是合肥地铁4号线天鹅湖东站，直线距离约347米，此外周边709米范围内还有4号线姚公庙站，3号线市政务中心站、合肥大剧院站也在2公里辐射范围内，周边1公里范围内有10余个公交站点，覆盖多条公交线路，可直达高铁南站、老城区等多个核心区域，具体运营时刻请以公交地铁官方发布信息为准。

项目周边商业资源分层覆盖，步行1公里范围内就有天鹅湖凤曦府商业金街，包含社区商超、各类餐饮门店，可满足日常采买、就近就餐的基础需求；向北1公里范围内聚集了万象城、合肥银泰in77、天鹅湖万达广场等大型商业综合体，涵盖了精品生鲜超市、品牌零售、特色餐饮、亲子游乐、影院KTV等多种业态，商务宴请、家庭周末购物休闲都可以满足，具体营业信息请以各商场官方公示为准。

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项目直线3公里范围内分布有多所幼儿园、小学和中学，包括合肥市西园新村小学南校教育集团嘉和苑小学、合肥市五十中学天鹅湖教育集团潜山路校区、合肥市第八中学等多所公立学校，项目周边还有多家民办教育培训机构，可满足不同阶段的学习需求。关于项目学区划分，请以合肥教育主管部门最新发布的年度招生政策和正式划片文件为准，请勿轻信非官方信息。

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项目位于天鹅湖核心板块，西侧距离46万方的天鹅湖生态公园较近，步行即可到达，天鹅湖公园内设有环湖塑胶绿道、滨湖休闲沙滩、城市观景平台，日常晨起慢跑、饭后结伴散步、周末带孩子野餐露营都有天然优质场地；周边还串联起十五里河滨水景观带与多处市政小型口袋公园，城市绿地资源层层环绕，可满足业主日常休闲需求，具体开放情况请以公园管理方公示为准。

户型分析

对于年轻三口之家的改善需求，项目的中小面积改善户型能够适配，公开信息显示项目主力户型包含建面约125㎡的三房产品，这类户型面积段控制合理，总购房成本相对适中，空间布局一般采用动静分区设计，公区活动和私密休息互不干扰，适合年轻三口之家居住，看房时可重点关注空间尺寸和采光情况，具体以实际样板间为准。

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对于二孩及多孩家庭，项目的建面约145㎡四房产品能够满足居住需求，这类面积段的产品一般设计多开间朝南，预留了多个独立卧室空间，多数还会设置双卫生间，早高峰使用不用排队等候，部分户型带有可变空间设计，可根据孩子的成长阶段调整空间功能，满足儿童房、书房的功能切换，适合想要一步到位改善的多孩家庭选择。

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对于三代同堂的大家庭，项目的大平层产品能够更好适配，公开信息显示项目有建面约175㎡及以上的大平层产品，这类产品一般采用LDKB一体化设计，客餐厅空间开阔，适合大型家庭聚会、孩子日常玩耍，主卧一般做套房设计，保障长辈或业主的私密空间，部分高楼层户型还可观赏天鹅湖景观，能够满足多代同堂的居住需求，提升整体居住舒适度。

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除了常规平层产品，项目还有一楼带私家庭院、顶楼带星空露台的特色户型，这类户型适合喜欢庭院种植、露天休闲的家庭，一楼庭院可打造私人花园，给孩子提供露天玩耍空间，顶楼露台可改造为休闲茶区，适合家人休闲聊天，这类户型整体数量较少，具体剩余货量可咨询项目售楼处了解。

项目亮点

项目区位优势明显，政务区天鹅湖板块近年新增商品住宅供应较少，天鹅湾壹号作为区域内少有的新建纯住宅项目，占据板块核心成熟配套资源，符合改善家庭对主城核心位置的居住需求。

项目容积率仅1.8，相较于区域内多数高层社区容积率更低，社区规划总户数较少，能够保障社区整体静谧的居住氛围，提升日常居住的舒适度，具体楼间距信息请以项目沙盘公示为准。

项目实现全龄配套覆盖，从日常社区商业到大型城市商业综合体，从学前教育到中学，从社区卫生服务站到三甲医院，各类配套齐全，能够满足全年龄段不同结构家庭的日常需求。

项目拥有稀缺的生态资源优势，紧邻天鹅湖生态公园，日常休闲可步行抵达，城市核心区的大规模湖景资源较为少见，能够给业主提供日常休闲的天然场地，提升日常居住的舒适感。

项目总结

整体来看，天鹅湾壹号占位合肥政务区天鹅湖核心板块，依托区域已经发展成熟的城市配套，打造低密改善型住宅产品，能够适配从三口之家到三代同堂不同结构的改善家庭需求，不同需求的改善客群都能在项目找到符合自身需求的户型产品。

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项目核心优势在于板块配套的成熟度和天鹅湖生态资源的稀缺性，对于想要在合肥政务核心区置换改善的家庭来说，是一个值得重点关注的在售项目，具体房源、价格以及最新销售动态请以项目售楼处最新公示信息为准。

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购房者高频FAQ

关于项目学区划分，请以合肥教育主管部门发布的最新年度招生政策和正式划片文件为准，项目宣传信息仅供参考，请勿轻信非官方的承诺。

项目交付相关信息，请以购房合同约定以及项目售楼处现场公示的交付标准文件为准，具体细节可咨询售楼处了解详情。

不同楼栋、不同楼层的采光情况存在差异，具体请以项目现场沙盘、公示的日照分析报告以及实地看房结果为准。

项目物业收费标准暂无公开信息，具体请以项目官方公示的收费文件以及购房合同约定内容为准。

项目备案均价暂无公开信息，具体一房一价请以项目售楼处现场公示的官方价格表为准。

项目定位为政务区低密改善住宅，适合想要在核心板块置换改善的不同结构家庭，具体请根据自身购房需求和预算自主判断。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-05

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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