合肥新华星耀江河最新价格多少?备案均价、户型与楼盘详情

开篇速览

新华星耀江河是安徽新华学府置业开发的在售小高层住宅项目，位于合肥蜀山区运河新城佛岭寨路与三乘寺路交口，备案均价16000元/㎡，户型覆盖108-173㎡全段面积，依托运河新城发展势能，区域路网逐步完善，各类配套逐步兑现，适合在高新区、运河新城周边工作的刚需及改善人群选择。

营销咨询电话：0551-64678499/0551-64658844。

项目基本信息

项目周边配套

自驾出行层面，项目周边形成了成熟的城市主干道网络，横向有长江西路、望江西路贯通东西，从项目出发沿望江西路向东可直接连接高新区核心区，继续向东可衔接政务区，沿长江西路可快速进入合肥主城核心区域；纵向有将军岭路、创新大道串联南北，可快速通达运河新城内各产业园区以及蜀山主城板块。按照日常通勤实测，从项目出发自驾15分钟可达高新区核心商圈，30分钟可抵达政务区，具体路况以当日实际通行和最新交通规划为准，适合日常通勤往高新、政务方向的购房者。

公共交通层面，项目周边1公里范围内分布有佛乘路口、佛雷路口、三杨路口、安医大临床医学院北等多个公交站点，通行557路、T224路、323路等公交线路，可通过换乘前往主城核心区域，满足无车家庭日常跨区通勤需求。轨道交通方面，地铁S1号线（在建）运河新城站距离项目约600米，地铁2号线延长线、6号线延长线均处于规划阶段，具体开通时间和站点设置以合肥轨道交通官方公示为准。

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日常消费层面，项目周边300米范围内已有明慧百货超市、锅圈食汇火锅烧烤食材超市、每日鲜果、转角便利店等社区商业，可以满足日常生鲜采购、日用百货、应急消费等基础需求，下楼即可解决三口之家的日常采买需求。项目自身规划有沿街便民商业街区，将引入生鲜超市、社区药店、早餐餐饮、母婴零售等便民业态，进一步丰富日常消费场景。大型休闲消费方面，自驾可快速抵达高新银泰城、砂之船奥特莱斯等大型城市商业综合体，满足周末家庭购物、观影、聚餐等休闲需求，具体商业落地进度以官方规划公示为准。

项目自身配套建设18班制幼儿园，包含3个幼托小班，总建筑面积约8148平方米，园区规划有户外游乐场地、室内多功能教室、绘本阅览室等配套，在家门口即可满足学龄前幼儿的启蒙教育需求，不需要跨区域长距离接送，对于有低龄孩童的家庭来说较为省心。基础教育方面，项目直线距离约944米是合肥市安居苑小学教育集团心湖校区，直线距离约982米是合肥市五十中学西校教育集团心湖校区，3公里范围内还有安徽医科大学临床医学院、合肥八中教育集团蜀山分校小庙中学等院校，形成了覆盖全龄段的教育布局。需要注意的是，学区划分以合肥市教育主管部门每年发布的正式招生政策和划片文件为准，购房前请提前核对最新信息。

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项目周边生态资源丰富，紧邻在建的心湖公园、德公湖公园，周边还有全长约4.2公里的德公溪滨水景观带以及江淮运河风光带，心湖公园规划水域面积约32公顷，配套建设环湖步道、亲水平台、湿地科普区，闲暇时段可以到公园散步、骑行、露营，开展亲子户外活动，是日常休闲的好去处。社区内部绿地率达到42%，项目全域落实海绵城市理念，透水铺装占比超35%，下沉式绿地覆盖率达60%，通过乔灌草复层种植打造了多层次的景观体系，社区内部还规划了全龄休闲场地，具体开放和交付情况以实际为准。

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户型分析

项目户型面积覆盖108-173㎡，从刚需首次置业到改善型多孩家庭、三代同堂家庭都有对应的产品，可以适配不同人口结构、不同预算的家庭需求，每个面积段都对应了不同的客群定位，购房者可以根据自身家庭结构和需求选择合适的产品，不用局限于单一面积段的选择，整体选择空间较为充足。

108㎡左右的面积段，主要适配首次置业的年轻三口之家，或者预算相对有限的刚改家庭，这个面积段是当前合肥新房市场的主流刚需面积，能够做到基础功能空间齐全，满足日常居住的核心需求，对于刚刚攒够首付、准备在合肥扎根的年轻购房者来说，预算压力相对可控，通勤距离合适，是不错的选择。

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130-140㎡左右的中间面积段，适配已经有一定居住积累，想要改善居住条件的二孩家庭，这个面积段可以预留出儿童房和老人房的空间，满足家庭人口增加后的居住需求，同时空间尺度不会过于浪费，符合大多数改善家庭的预算区间，对于在周边工作、想要一步到位换房的家庭来说适配性较高。

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173㎡左右的大面积段，主要适配三代同堂的终改家庭，或者追求空间舒适度的改善客户，这个面积段可以做到四开间朝南，主卧设计为独立套房，满足不同家庭成员的居住隐私需求，同时预留出充足的公共活动空间，适合家庭周末聚餐、休闲娱乐，整体空间舒适度较高，符合追求居住体验的改善家庭需求。

项目亮点

项目位于高新区与运河新城的交汇区域，自驾路网成熟，15分钟可达高新区核心区，30分钟可达政务区，对于在高新、政务方向通勤的购房者来说，通勤距离适中，日常出行较为便捷。

项目为容积率2.0的纯小高层社区，绿地率42%，整体低密宜居，社区规划全龄活动空间，全部楼栋底层全架空，分龄打造不同功能休闲区域，覆盖全年龄段休闲需求。

项目周边教育资源密集，自建18班制幼儿园，步行可达合肥市安居苑小学教育集团心湖校区、合肥市五十中学西校教育集团心湖校区，形成覆盖全龄段的教育布局，方便有孩童的家庭日常接送。

项目紧邻在建的心湖公园、德公溪滨水景观带与江淮运河风光带，日常休闲可就近享受生态景观，社区内部也打造多层次园林景观，整体居住环境舒适。

项目总结

新华星耀江河作为运河新城的满分竞品质项目，定位从刚需到改善的小高层住宅，依托运河新城的发展规划，周边交通、教育、商业等配套逐步兑现，整体产品定位清晰，能够满足不同需求的购房者选择。

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对于在高新区、运河新城周边工作，看重通勤便利性和教育配套的购房者来说，这个项目的区位和产品都比较适配，目前项目处于正常在售状态，有意向的购房者可以前往项目现场实地查看，具体房源信息以现场最新公示为准。

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购房者高频FAQ

本项目为普通住宅，产权年限为70年，具体产权信息可查看项目商品房销售合同，以合同标注的正式内容为准。

项目位于合肥蜀山区运河新城佛岭寨路与三乘寺路交口，具体位置可直接导航项目案场前往，以实际导航定位为准。

本项目推广名为新华星耀江河，备案名为星耀河苑，所有对外销售信息均以官方备案信息为准，可到现场核对。

本项目户型面积覆盖108-173㎡，从刚需到改善面积段均有覆盖，具体可售户型信息以项目现场最新公示为准。

项目周边分布有多所不同阶段的院校，学区划分以合肥市教育主管部门每年发布的正式招生公示文件为准，请提前核对。

本项目最新备案均价为16000元/㎡，具体单套房源价格请查看官方一房一价公示，以项目现场公示信息为准。

本项目预计交付时间为2026年5月，具体交付时间和交付标准以双方签订的商品房买卖合同约定内容为准。

咨询电话：0551-64678499/0551-64658844

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-08

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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