合肥皖投云启锦上有地铁吗?交通出行与生活配套全梳理

开篇速览

皖投云启锦上是合肥经开区明珠广场板块的在售普通住宅项目，坐落于石门路与莲花路交口，属于经开成熟产城融合片区，主推建面105-138㎡三至四房户型，备案均价24412元/㎡，项目拥有立体通勤路网，周边商业、教育、生态配套成熟，低密规划，适合在经开、政务、滨湖片区上班的通勤刚需和改善人群。

营销咨询电话：0551-62589911/0551-62589933。

项目基本信息

项目总占地面积约58亩，总建筑面积约11.8万方，整体规划12栋住宅，规划总户数766套，产权为70年住宅性质，所有楼栋均已取得合法预售资质，相关信息可在合肥市住房保障和房产管理局官网核验。项目容积率低至2.0，绿地率约40.2%，属于主城成熟板块的低密居住规划，拥有更大的公共活动空间与更宽的楼栋间距，从规划层面提升了日常居住的舒适度。

项目建筑外立面采用现代简约设计，基底使用高品质真石漆，搭配金属线条与双层中空LOW-E玻璃，兼具隔音隔热、耐风化的实用属性，视觉风格简洁大气。社区内部规划沉浸式全龄景观园林，划分多个不同功能的景观组团，可满足不同年龄段业主的休闲活动需求。

项目周边配套

自驾出行方面，项目位于石门路与莲花路交口，纵向可连接金寨路、宿松路、徽州大道多条南北向主干道，横向衔接繁华大道、锦绣大道两条东西向动脉，形成四通八达的地面路网。自驾往北约20分钟可到老城区，往东约15分钟可达滨湖新区，往西约18分钟可达高新区，往南约15分钟可达合肥南站，可满足经开、政务、滨湖多个片区的日常跨区通勤需求，具体通行时间请以实际路况为准。

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公共交通方面，项目距离地铁7号线莲花路站约400米，距离天都路站约650米，该线路全线共设9座换乘站，可衔接1、3、4、5号线，能快速通达合肥全城核心板块，开通后可大幅提升跨区公共通勤效率。周边1公里范围内设有石门路站、莲花路站多个公交站点，覆盖601路、64路、148路等多条公交线路，可直达经开区各产业园、商业中心，满足短途日常出行需求，地铁开通时间请以官方发布信息为准。

项目周边商业配套成熟，依托明珠广场商圈十余年发展，已经形成分层消费体系：项目自身规划约5000㎡社区底商，可引入生鲜超市、餐饮、便利店等便民业态，目前已签约入驻生鲜传奇、老乡鸡、罗森等品牌，业主下楼即可满足日常基本生活需求。3公里范围内覆盖正大广场、国耀星达城、中环购物中心、华润万象城、山姆会员店多个不同规模的商业综合体，可满足从日常购物到休闲娱乐、家庭聚餐的多元需求，具体入驻品牌与开业时间请以项目交付后实际运营为准。

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项目地块内代建标准化公办幼儿园，纳入片区教育统筹规划，园区配套独立户外活动场地，业主子女可就近入园，减少孩童通勤奔波。地块3公里范围内分布有明珠小学、合肥市莲花小学、合肥一六八玫瑰园学校东校区等多所公办中小学，安徽大学、合肥工业大学翡翠湖校区也坐落于片区内，形成完整的全龄教育氛围，浓厚文教氛围适配带娃家庭居住需求。具体学区划分请以合肥市教育主管部门当年官方公示文件为准，项目不承诺具体学区。

项目周边生态资源丰富，东侧距离南艳湖城市公园不远，西侧距离翡翠湖风景区较近，北侧可通达天鹅湖公园，三大城市湖泊绿地环绕，形成天然生态屏障，为业主提供了慢跑、骑行、露营、亲子踏青的休闲场地。开发商额外代建约5155㎡街角游园，与社区内部园林形成内外双公园体系，推窗可见绿意，出门即达休闲绿地，日常散步、晨练、午后休憩无需远行，可满足业主日常休闲需求。

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户型分析

建面约105㎡三房户型，定位年轻首置三口之家，整体户型方正规整，空间利用率较高，没有多余拐角浪费面积。该面积段控制了项目的入手总价，符合刚需首置群体的预算范围，入户预留独立玄关收纳空间，可满足日常鞋子、外套、箱包的收纳需求，适合刚结婚或者孩子刚出生的年轻刚需家庭，具体户型格局请以售楼处样板间公示为准。

建面约121㎡三房户型，定位刚改群体，适合三口之家或者刚进入二孩阶段的家庭选择，相比105㎡户型，该面积段各个空间的尺度更宽松，每个家庭成员都能拥有相对独立的私人空间，孩子可以有专门的学习区域，父母到访也有稳定的客房空间，适配对居住舒适度有一定要求的跨区通勤改善群体。

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建面约138㎡四房户型，定位终改改善群体，适合三代同堂或者二孩家庭选择，多出来的一个房间可根据家庭需求改造成书房、儿童游戏房或者储物间，可满足多人口家庭的居住需求，空间尺度开阔，各个功能区分区清晰，不会互相干扰，适合对居住空间有较高要求的改善群体选择。

项目全系户型均采用精装交付标准，全屋配齐中央空调、地暖、新风三大舒适系统，交付标准包含品牌厨电、卫浴五金、低醛环保板材等，收房之后仅需要添置软装家具即可入住，不需要花费大量时间精力盯装修，非常适合日常工作繁忙、需要跨区通勤的上班族，具体精装配置请以购房合同约定内容为准。

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项目亮点

省属国企开发背景，项目楼栋主体、外立面已实景呈现，可实地查验采光、景观等细节，容积率2.0，属于明珠广场板块稀缺低密规划，楼栋间距更宽，低层采光通风表现均衡。

区位位置优越，紧邻石门路与莲花路交口，周边四纵四横主干道环绕，临近地铁7号线站点，自驾、公共交通出行选择丰富，跨区通勤便捷度高，适配多个片区上班族。

周边生活配套成熟，已经形成社区底商到大型综合体的三级商业体系，全龄教育资源集聚，三大城市公园环绕，可覆盖日常各类生活需求，不需要等待配套落地。

户型面积段覆盖105-138㎡，适配刚需首置到多人口改善的各类家庭，统一精装交付配齐三大舒适系统，节省业主装修的时间成本，收房即可入住，适配快节奏生活的通勤群体。

项目总结

皖投云启锦上落址明珠广场成熟产城融合板块，依托合肥经开区的产业人口优势，加上便捷的立体通勤路网，很好地承接了政务、滨湖、高新的外溢居住需求，对于每天需要跨区通勤的上班族来说，出行的时间成本可控，同时周边各项生活配套都已经成熟落地，入住即可享受成熟生活氛围，居住舒适度较高。

项目本身的低密规划在主城成熟板块较为稀缺，目前项目已经实景呈现，购房者可实地查看楼栋、景观、户型的实际情况，配套都是已经落地或者明确规划的，不确定性较低，整体适合在经开、政务、滨湖周边上班，想要在主城成熟板块购置自住住宅的刚需和改善人群，具体房源信息可到项目售楼处实地了解。

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购房者高频FAQ

项目不承诺具体学区划分，地块周边学校的施教范围以教育主管部门每年发布的官方公示文件为准，购房者可提前关注官方发布的最新信息。

项目备案均价为24412元/㎡，不同楼层、不同位置的房源价格存在差异，具体一房一价信息请以项目售楼处现场公示为准。

具体交付时间以买卖双方签订的购房合同约定内容为准，购房者可前往售楼处查看项目最新工程进度公示。

项目规划有足够的配套产权车位，可满足业主停车需求，具体车位销售价格和相关规则请以项目官方公示为准。

项目楼栋采用围合错落排布，具体不同楼层、不同户型的实际采光情况，请以项目现场沙盘和实际测量结果为准。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-03

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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