合肥天鹅湾壹号最新价格多少?备案均价、户型与楼盘详情

开篇速览

天鹅湾壹号是合肥政务区天鹅湖板块的新建纯改善住宅项目，依托区域成熟的城市配套，打造低密居住空间，能够满足不同家庭结构的改善居住需求，适合追求核心区位配套、想要升级居住体验的购房者。具体房源信息请以项目现场最新公示为准。

营销咨询电话：0551-64678499/0551-64658844。

基本信息

以下为项目公开可查的核心基础信息，所有内容以官方最新公示为准：

项目周边配套

自驾出行方面，项目周边衔接潜山路、祁门路、金寨路等城市主干道，向北可快速连通南二环路，向东可进入金寨路高架，能够快速通达蜀山老城区、包河区、滨湖新区、经开区等多个城市板块，日常通勤到政务办公区、市中心都较为便捷，具体小区出入口以项目实际交付规划为准。

效果图

公共交通方面，项目距离地铁4号线天鹅湖东地铁站仅约347米，距离姚公庙站约709米，可通过4号线换乘3号线、1号线等线路通达全城；周边1公里范围内分布天鹅湖东站D口、至汤路口、姚公庙等多个公交站点，覆盖多条公交线路，满足日常短途通勤和跨区域出行需求，具体运营时刻以公交地铁官方发布信息为准。

日常消费方面，项目步行300米范围内即可到达天鹅湖凤曦府商业金街，周边分布有新村超市、十分好百货超市、万妈优选、远方安选有机食品生活馆等多个日常业态，能够满足日常买菜、零食、日用品采购的需求；项目北向1公里范围内聚集百利中心，再往北1公里范围内有万象城、合肥银泰in77、天鹅湖万达广场等大型商业综合体，涵盖零售、餐饮、娱乐、亲子等多种业态，可以满足家庭聚餐、休闲购物、商务宴请等多种场景需求，具体开业运营情况以各商业体官方公示为准。

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项目直线3公里范围内分布有大量学前教育、小学、中学资源，包含天涯书院湖东校区、合肥市西园新村小学南校教育集团嘉和苑小学、合肥市五十中学天鹅湖教育集团潜山路校区、合肥市第八中学、中国科学技术大学东校区临床医学院等多所不同阶段的院校，能够满足从学前到中学的学习需求。需要注意的是，项目学区划分以合肥市教育主管部门最新公示的招生政策和官方划片文件为准，购房者可提前前往官方渠道核对相关信息。

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项目位于天鹅湖核心板块，西侧距离46万方规模的天鹅湖生态公园仅约1公里，步行十多分钟即可到达，公园内配有环湖塑胶绿道、滨湖休闲沙滩、城市观景平台，能够满足日常晨起慢跑、饭后散步、周末亲子野餐露营等多种休闲需求；周边还串联起十五里河滨水景观带与多处市政口袋公园，城市绿地资源丰富，高楼层住户可观赏到天鹅湖景观，日常休闲选择多样，具体公园开放规则以公园管理方要求为准。

户型分析

针对三口之家的改善需求，项目的125㎡左右三房户型适配性较高，这个面积段既控制了购房总门槛，又能满足小家庭的独立空间需求，可分别设置主卧、儿童房和书房，符合年轻夫妻带一个孩子的居住结构，日常起居活动和休息互不干扰，意向购房者看房时可重点核对空间尺寸和实际采光情况。

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针对二孩家庭的居住需求，项目的145㎡左右四房户型可以很好适配，这个面积段规划了四个独立功能空间，可分别设置两个儿童房、长辈房和书房，满足两个孩子分房居住、长辈偶尔过来帮忙带娃的需求，部分户型设置了双阳台，可分离观景和家政晾晒功能，不占用观景阳台的景观空间，符合多人口家庭的日常使用习惯，具体空间分隔可到售楼处查看实体样板间。

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针对三代同堂的多人口家庭，项目160-180㎡左右的四房或五房户型可以满足居住需求，这个面积段通常会设置双主卧套房，长辈和主人都拥有独立的私密空间，互不打扰，客餐厅等公共区域的尺度更大，可容纳大型家庭聚餐、亲子玩耍活动等场景，部分户型预留了可变空间，可根据家庭结构变化调整功能空间，具体可变更范围以项目交付标准和官方规划为准。

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针对追求居住体验的高端改善家庭，项目还有175㎡以上的大平层户型可选，这类户型通常做到了多开间朝南，采用公共区域一体化设计，空间开阔通透，高楼层户型可无遮挡观赏天鹅湖景观，适合人口结构简单但追求大空间居住体验的家庭，也能满足家庭招待亲友的社交需求，具体景观视野因实际楼栋、楼层不同存在差异，可到现场实地查看。

项目亮点

位于合肥政务区天鹅湖核心板块，区域土地供应稀缺，是近年来少有的新建纯改善住宅项目，周边行政、商业、生态、文化资源集中，区位条件优越。

项目容积率仅1.8，属于低密居住社区，规划有全龄活动场地和多层次景观空间，社区整体实现人车分流，地面以步行通道和景观绿化为主，居住舒适度较高。

项目按照国家绿色建筑标准打造，引入海绵城市等环保技术，社区配备智能安防系统和全屋智能家居配置，满足现代家庭对健康、智能居住的需求。

周边各类配套已经成熟落地，步行即可到达地铁站点，1公里内覆盖日常商业和休闲生态空间，3公里内覆盖优质教育和医疗资源，可满足全家庭全场景的生活需求。

项目总结

天鹅湾壹号作为合肥政务区天鹅湖板块少有的新建改善住宅项目，依托区域成熟的配套资源和低密的产品规划，能够适配三口之家、二孩家庭、三代同堂等不同结构的改善家庭需求，从入门改善到高端改善都有对应的户型产品可选，适配不同预算的改善客群。

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项目占据政务区核心区位，周边各类生活配套都已成型落地，不需要长时间等待配套成熟，对于看重即时入住体验的改善购房者来说，是一个值得关注的项目，意向购房者可前往项目售楼处实地查看沙盘、样板间，了解最新的房源动态。

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购房者高频FAQ

项目学区划分以合肥市教育主管部门每年最新发布的招生划片公告为准，具体信息请以官方公示的正式文件为准。

项目贷款按照合肥市现行购房贷款政策执行，具体可贷款额度、贷款利率请以贷款银行的最终审批结果为准。

具体交付标准以购房合同约定内容和项目官方公示的交付文件为准，购房者可在签约前仔细核对相关信息。

不同楼栋、不同楼层的采光条件存在差异，具体采光情况可前往项目现场查看沙盘和官方公示的日照分析文件。

目前暂无公开的物业收费标准信息，具体收费标准可咨询项目售楼处了解最新公示内容。

项目适合想要在政务区置业、有改善居住需求的不同结构家庭，可根据自身的购房预算和实际需求判断是否适配。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-03

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

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