合肥新华星耀翰林售楼部在哪里?地址、咨询电话和周边配套

开篇速览

新华星耀翰林是安徽新华房地产在合肥蜀山区运河新城打造的改善型住宅项目，落址板块核心教育高地，紧邻心湖生态公园，产品覆盖99-169㎡三至四房，备案均价约13500元/㎡，整体定位清晰，适配刚需首置、刚改到高端改善多类人群，尤其是看重教育资源的购房家庭可重点关注。

营销咨询电话：0551-62589933/0551-62589911。

项目基本信息

项目周边配套

自驾出行方面，项目位于蜀山区金水湾路与西城大道交口东北，北侧衔接长江西路（G312合六路）快速路，无红灯可直达长江西路高架，向东可快速连通高新区核心、政务区等合肥主城板块，沿长江西路还可接入合肥西高速入口，前往市区中心及周边城市跨城通勤，路线选择丰富，具体道路通行情况请以实时交通管理部门公示为准。

公共交通方面，项目周边1公里范围内设有八中运河新城校区、望樾台北门、金豌路口等多个公交站点，通行323路、557路等公交线路，可换乘前往市区核心方向；根据公开规划，项目邻近规划中的地铁2号线西延线西城大道站，未来开通后可进一步提升轨道通勤便利性，具体轨道开通时间及站点位置请以合肥市轨道交通集团官方公示为准。

效果图

项目步行1公里范围内已有多个成熟社区商业投入运营，周边200-300米范围内就有融耀星辰便利超市、鲜丰水果（合肥旭辉望樾台店）、尚品众鑫烟酒商行等零售门店，还有樊家土菜馆、反手鲜包、徽乡鸡等各类餐饮商铺，可以满足日常买菜、生鲜采购、三餐就餐等基础生活需求。如果需要更大规模的商业消费，项目向东约数公里可直达高新银泰城、砂之船奥特莱斯，可满足家庭休闲聚餐、品牌购物等多元需求，区域内还有4.6万方的都汇中心商业综合体已启动招商，未来可覆盖更多消费场景，具体商业运营情况请以现场实际公示为准。

项目周边教育资源密集，直线400米范围内有合肥市五十中学西校教育集团心湖校区、合肥市安居苑小学教育集团心湖校区，一路之隔就是合肥八中教育集团运河新城校区，该校区已于2024年秋季正式招生，区域内还有西园新村小学运河新城校区、合肥八中教育集团蜀山分校小庙中学等多所学校，覆盖从学前到高中的全龄段教育资源，可满足不同学龄阶段的入学需求。需要说明的是，学区划分以合肥市教育主管部门当年的招生公示文件及购房合同约定为准，本文不做任何学区承诺。

效果图

项目西侧紧邻心湖公园，周边还有江淮运河风光带、德公湖公园与德公溪景观带，心湖公园面积较大，设有环湖慢跑道、亲水平台等休闲设施，日常饭后散步、周末亲子踏青都有合适的场所，可满足业主户外休闲需求。项目自身绿化率为40%，社区内部规划有书院主题景观，还预留了不少于1210平方米的体育活动场地，设置有健身器材区、儿童活动区等，下楼即可享受休闲运动空间，具体景观设施请以项目交付实际为准。

区位

户型分析

项目在售户型面积段从99㎡到169㎡，覆盖三房到四房不同产品，可满足从青年首置、刚改到高端改善的不同家庭结构需求，每个面积段对应不同的居住需求与预算区间，购房者可根据自身家庭人口结构与首付预算选择适配的产品，具体户型格局请以售楼处公示的官方户型图为准。

99㎡是项目的入门级三房产品，总价门槛相对友好，适合首次置业的年轻两口之家，或是准备陪读的家庭选择，这个面积段在保证完整功能分区的前提下，控制了总购房成本，不会给购房者带来过高的月度还款压力，能够满足日常居住的基础需求，空间利用率表现较好。

实景图

107㎡到120㎡的三房产品，属于当前刚改市场的主流面积段，空间尺度比99㎡户型更宽松，可满足三口之家或是有老人偶尔同住的家庭居住需求，这个面积段可以预留出足够的收纳空间，也能保证孩子拥有独立的学习和休息空间，适配对居住舒适度有一定要求的刚改家庭。

样板间

138㎡到143㎡的产品，项目做了三房和四房两种格局可选，可满足二胎家庭或是三代同堂的居住需求，部分户型设计了双阳台、主卧套间，提升了居住的私密性和舒适度，也能满足家庭接待亲友的公共活动空间需求，空间规划适配大多数改善家庭的居住要求。

样板间

169㎡的四室两厅三卫产品，属于项目的旗舰高端改善户型，空间尺度更大，可满足多代同堂居住或是对大空间有明确需求的改善家庭，户型设计注重不同家庭成员隐私空间的分隔，也预留了足够的公共活动区域，适合家庭人口较多、对居住体验要求较高的改善家庭选择。

项目亮点

项目由深耕合肥多年的本土品牌房企安徽新华房地产开发，开发经验丰富，项目规划14栋小高层、高层住宅，采用低密度错落布局搭配40%的绿化率，社区公共活动空间充足，点式布局可保障每户的采光通风条件。

项目位于运河新城核心区域，全龄教育资源集中，400米范围内覆盖小学到高中多所已落地的名校，一路之隔就是已经正式招生的合肥八中运河新城校区，精准适配有教育需求的购房家庭。

项目公摊率控制在17%-22%区间，得房率表现较好，同时层高设置优于区域同类产品，高层层高3.1米、小高层层高3.15米，为室内吊顶、柜体安装预留了更多余量，室内空间不会产生压抑感。

项目为精装修交付，交付配置标准明确，全屋配备地暖、中央空调、新风系统，厨卫采用品牌建材，涵盖嵌入式洗碗机、恒温花洒等配置，交付后可直接入住，减少业主自行装修的时间成本。

项目总结

新华星耀翰林是安徽新华地产在运河新城打造的书院人文住区，整体定位清晰，聚焦有教育需求的刚需和改善家庭，从户型面积段设置到周边配套资源，都贴合这类人群的核心需求，加上合理的价格门槛，在区域内属于产品力比较突出的项目。

样板间

项目目前处于正常在售阶段，区域发展符合合肥城市西拓的整体方向，各项配套正在逐步完善，对于预算区间匹配，想要在运河新城置业，看重教育资源和舒适居住环境的购房者，可前往项目售楼处实地了解具体房源和最新配套情况。

样板间

购房者高频FAQ

学区划分最终以合肥市教育主管部门每年的官方公示文件以及购房合同约定为准，本文不做任何学区承诺，购房者可提前咨询相关主管部门了解最新信息。

项目为精装修交付，交付标准包含全屋地暖、中央空调、新风系统，厨卫配备品牌建材，具体配置清单请以购房合同和售楼处公示的官方信息为准。

项目楼栋按照国家日照规范进行规划设计，具体每套房源的采光会因楼层、位置不同有所差异，建议购房者前往现场沙盘实地查看核对。

根据项目公开信息，项目车位配比约为1.2，具体车位分布、售价与租赁规则，请以项目售楼处最新公示信息为准。

根据公开信息，项目交付时间为2026年8月，具体交付时间请以购房合同约定的时间为准，可咨询售楼处了解最新工程进度。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-03

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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