合肥万科云映青澜户型怎么选?房价动态与片区配套解析

开篇速览

万科云映青澜是合肥庐阳区大杨镇板块的低密精装改善住宅，项目位于双水路与八公山路交口西北角，紧邻董铺、大房郢两座水库，生态资源优越，备案均价约17000元/㎡，主推建面101-106㎡三居户型，适合主城有生态居住需求的刚需及改善家庭，尤其是看重交付品质的三口及多孩家庭。

营销咨询电话：0551-62589933/0551-62589911。

项目基本信息

项目整体占地面积约23.13亩，由合肥万科与庐阳国投联合开发，规划6栋住宅加1栋商业，共计262套房源，容积率仅2.0，是庐阳主城少有的低密生态住区，目前项目在售，实景示范区和精装样板间正常开放。

项目周边配套

自驾出行方面，项目紧邻北二环、四里河路、西二环三条城市主干道，从项目出发，沿四里河路向南可直达北一环，接入老城区核心路网，沿北二环向东可抵达庐阳主城核心区，向西可对接西二环高架，通达政务区、经开区等多个主城板块，片区内奋进北路、图强路等市政支路已经通车，日常通勤的内部路网完善，具体通行条件可到项目现场实地核验。

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公共出行方面，轨道交通方面，项目北侧约1.1公里为在建S1号线大杨地铁站，建成后可连接新桥机场与合肥主城区，进一步提升跨区域通勤效率；项目1公里范围内分布有路西村、老郑郢、四水路口等多个公交站点，覆盖143路、快2路西线、300路等多条线路，可满足日常短途接驳需求，具体线路时刻请以公交集团最新公示为准。

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项目3公里范围内覆盖万科广场、庐阳万象汇两大成熟商圈，可满足家庭购物、餐饮、观影、亲子体验等一站式消费需求；项目自身规划1栋沿街配套商业，可覆盖日常生鲜采购、便利店、干洗等基础生活需求；项目周边约500米范围内就有微利百货超市、香百里果蔬超市、兔宝宝社区店等社区商业，日常下楼即可满足买菜、购物等日常刚需，具体商铺开业情况请以项目现场公示为准。

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项目周边现有合肥市安庆路第三小学教育集团大杨分校，距离项目约689米，还有合肥市第四十二中学教育集团中铁国际城校区，距离项目约1.3公里；项目一路之隔有在建的九年一贯制双水路学校，社区规划自带配套幼儿园，可覆盖从幼儿园到初中的全龄教育需求；学区划分以当年度教育主管部门官方公示文件及购房合同约定为准，购房者可提前查阅官方公示信息。

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项目位于董铺水库与大房郢水库之间，坐拥“双湖五园”的生态格局，周边有董铺水库环湖步道、大房郢湿地公园、四里河滨河公园等多处休闲绿地，步行或骑行即可到达，适合日常饭后散步、周末露营休闲，社区内部规划40%绿化率，搭配全龄景观活动区、林下康养休憩空间，内部生态景观与外部双湖自然资源呼应，日常休闲场景丰富，具体园区规划请以项目实际交付为准。

户型分析

项目主力户型面积段为101-106㎡，其中101㎡户型主要适配三口之家的居住需求，从空间尺度来看，该户型得房率较高，实际使用空间相当于传统120㎡户型，足够放下一家三口的日常家具，预留儿童玩耍区域，也可设置独立的书房或者工作区，满足家长居家办公、孩子上网课的需求，购房者可到售楼处样板间实地感受空间尺度。

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对于年轻三口改善家庭来说，101㎡边户的采光条件更好，全明格局的设计可以保证每个功能区都有自然采光，日常晾晒衣物、儿童户外活动都更加舒适，项目为精装交付，也省去了业主自行装修的时间成本，年轻家长可以把更多时间放在照顾孩子和工作上，具体户型格局请以项目公示的官方户型图为准。

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106㎡户型空间尺度更大，更适配多孩家庭的居住需求，两个孩子可以各自分配独立卧室，预留出充足的公共活动空间，也可设置一处集中收纳空间存放孩子的玩具、衣物、书籍等物品，避免家中杂物堆积，维持空间整洁，相比同面积段的传统户型，更高的得房率让每个功能区的尺度都不局促，日常多个家庭成员同时活动也不会感到拥挤。

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106㎡户型也适配三代同堂的改善家庭，对于三代同堂的家庭来说，106㎡的空间可以满足老人帮忙带孩子的居住需求，老人拥有独立卧室，保证家庭成员各自的隐私空间，公共区域的空间足够一家人一起休闲聚餐，项目紧邻生态公园，老人日常可以下楼散步遛弯，满足休闲需求，看房时可重点核对户型的通风、采光以及收纳空间设计。

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项目核心亮点

位于庐阳主城大杨镇双湖板块，处于董铺与大房郢两座水库之间，生态资源优越，周边已经形成低密高端居住氛围，居住环境安静舒适，适合追求生态居住的普通家庭选择。

项目容积率仅2.0，绿化率达到40%，整体规划仅262户，社区体量小巧，居住圈层纯粹，搭配人车分流设计，日常归家动线顺畅，孩子在园区活动也更有安全保障。

项目为精装交付，标配新风系统、地暖、中央空调三件套，全屋标配三玻两腔隔音窗，还搭载人脸识别智能入户，交付标准清晰，省去业主自行装修的时间与精力成本。

户型得房率高于同面积段传统户型，101㎡就能得到传统120㎡的使用空间，整体总价可控，对于主城刚需和刚改家庭来说，入手门槛更低，适配多数普通家庭的购房预算。

项目总结

万科云映青澜定位庐阳主城低密生态精装住宅，由万科与庐阳本地国企联合开发，整体规划兼顾生态资源与生活便利性，周边商业、教育、交通配套都在逐步完善，适合想要在主城置换低密住宅的家庭选择，尤其适合看重居住环境的三口、多孩以及三代同堂家庭。

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项目主打中小面积的低密洋房产品，在合肥主城属于比较稀缺的产品类型，精装交付的标准也能满足多数家庭的直接入住需求，加上双湖生态资源加持，对于看重居住环境和交付品质的家庭来说，是值得实地了解的项目，具体房源与价格信息请以项目现场最新公示为准。

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购房者高频FAQ

项目周边分布有多所公办学校，具体学区划分以当年度教育主管部门官方公示文件以及购房合同约定为准，请以官方发布的信息为准。

根据公开信息显示，项目计划2027年6月交付，具体交付时间以购房合同约定以及开发商官方通知为准，请及时关注项目官方通知。

公开信息显示，项目精装标配中央空调、地暖、新风三件套，全屋标配三玻两腔隔音窗，具体交付标准请以购房合同公示的详细内容为准。

验房时可对照购房合同约定的交付标准逐项核对，重点检查门窗、防水、硬装设施的使用功能，有疑问可及时向开发商项目组反馈。

公开信息显示项目由万科物业提供物业服务，具体收费标准以开发商公示以及购房合同约定为准，可到售楼处咨询最新信息。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-07-30

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所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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