合肥庐阳一核三轴目标确定 利好周边这些盘

今年以来，合肥市庐阳区在获批省级中央商务区基础上，积极打造以老城区为核心，北一环、临泉路、北二环为轴线的“一核三轴”高级中央商务区，还计划围绕淮河路周边18条小街巷改造和地铁2号线运行，拓展长江中路中心商业带发展空间，实施淮河路西延工程，形成全省较大的时尚购物休闲中心。

长三角知名商圈将互动

庐阳区中央商务区南到环城南路、北到京福铁路—清源路、西到董铺路、东到板桥河，面积约30平方公里。不到庐阳区总面积的四分之一，社会消费品销售总额和服务业增加值占到全区大半。定位成为全省的商贸中心、商务中心、金融中心和文化中心，在长三角城市群中具有较大影响力。

12月15日福布斯·合肥庐阳中央商务区发展研究峰会还将举行长三角知名商圈联盟签署仪式。联盟由合肥庐阳区以及上海静安区、杭州上城区、南京玄武区、宁波海曙区、常州钟楼区共同组成。旨在引领并带动各大商圈之间的互动和交流，提升商圈能级，凸显城市魅力，共同推进长三角知名商圈协同发展。

老城区商圈升级改造

坐拥合肥市老城区，庐阳中央商务区有着先天的都市基因，特色商业街和商业综合体落地早分布广，同样也面临着升级改造难题。

如何推进传统商圈改造升级?据庐阳区相关负责人介绍，七桂塘街区将和赤阑桥艺术街区、老报馆街区连为一体，塑造较具“文艺范”的消费新地标。另外，结合轨道交通建设，通过功能提升、环境整治、业态规划，将城隍庙改造成较具合肥传统特色的商旅文街区。

还将计划围绕淮河路周边18条小街巷改造和地铁2号线运行，拓展长江中路中心商业带发展空间，实施淮河路西延工程，形成全省较大的时尚购物休闲中心。

对传统商圈进行改造升级的同时，该区还将打造汇银广场、华润九余三等具有区域物产特色、人文特色、产业特色的新兴街区，重点推进万科森林公园商业街区、华润五彩城、花园宾馆改扩建项目建设。

六条大街打造特色街区

城隍庙、逍遥津、四牌楼、百花井、杏花公园、百货大楼、长江饭店、江淮大戏院、明教寺、九狮桥……每一个地标都承载着一段记忆，这些地标所在的街道也在中央商务区建设进程中华丽蜕变。

在中央商务区建设布局中，依据各主要街道沿街业态风格特色，庐阳区量身定制改造方案，力图在尊重历史和城市发展规律前提下，对现有街道进行有效的改造。

六条特色大街有着严格的区分定位。如：宿州路(庐江路—寿春路)连接步行街、三牌楼两大商圈，推进银泰、鼓楼、商之都一体化发展，恢复合肥“老十字街”记忆;

安庆路(花园街—环城西路)以省博物馆、城隍庙为核心向东西延伸，打造成徽文化特色街;

寿春路(环城东路—蒙城路)打造成全市乃至全省具有一定影响的婚庆产业名街;

红星路(省委西门—金寨路)突出文化创意，经营文艺画廊、时尚服饰、创意餐饮等业态，打造成现代时尚一条街;

桐城路(环城南路—长江路)连接七桂塘、老报馆和赤澜桥，从挖掘区域文化元素入手，推进建筑立面、道路基础设施等改造，打造成合肥特有的文化创意街;

阜南路(宿州路—环城西路)彰显传统优势，打造成合肥少有的集金融服务和商务餐饮于一体特色商业街。

三条轴线聚力发展

老城区升级改造，北部新城也不闲着。近年来，庐阳中央商务区产业发展整体呈现出产业结构日益高端化、总部企业加速集聚、业态模式不断创新等特征。世界五百强、银行总部纷纷抢滩登陆，北一环楼宇集群成为全省金融磁极，总部功能和辐射带动作用明显。

今年以来，全国排名前列家由金融资产管理公司发起设立的消费金融公司、安徽省排名前列消费金融公司——华融消费金融股份有限公司正式入驻庐阳区北一环祥源广场。作为全国性总部，华融消费金融的成功入驻，成为该区不断完善金融产业链条、高位起步促转型的生动缩影。

据统计，中央商务区现已入驻500强企业50家、总部企业310家、金融总部企业68家、国际一线品牌专卖店38家;同时，商圈产业融合发展趋势日益明显，不断涌现出电子商务、互联网金融、数字新媒体、文化创意等多种新型业态和新型商业模式。

庐阳区的目标远不止于此。按照中央商务区建设实施意见，到2020年，中央商务区社会消费品零售总额预计达到770亿元，占全区比重95%以上;服务业增加值达到720亿元，占全区比重90%以上;建成亿元以上楼宇15座，吸引世界500强企业达100家以上。

任何区域的发展规划少不了住宅区，有人气才能有发展，2016年下半年合肥庐阳区出让土地明显增多，而12月还将有4块住宅地块入市，让人对区域发展充满期待，当然区域内在售小区也受到置业者的关注。

项目简析：万科城市之光位紧邻北一环市中心，具体位于庐阳区四里河路与潜山路交汇处，属市中心少有稀缺地块。项目规划高端，业态涵盖地标景观高层、合院别墅、主题商业和地标性商务办公。项目交通便捷，多路公交直达、规划在建中的地铁3号线与项目接驳。

项目简析：华地森林湖，由华地置业打造，30万方绿色低碳健康住区，并运用欧居生活标准的“恐龙一号”空气净化系统、净水处理系统、太阳能系统等多项科技系统。同时，项目周边生态环境优美、景观资源丰富、生活配套齐全，交通便捷地铁5号线太和站出入口近在咫尺。

项目简析：翰林龙府位于庐阳区阜阳北路与涡阳路交汇处，占地面积3.8万平米，总建筑面积18万平米，景观遵循“自然、亲切、活力、快乐、健康”五大主题串联形成社区景观，让业主不出社区便可轻松享受到纯正高尚的城市生活。除此之外，社区配套会所、幼儿园均可满足业主高品质的城市生活需求。