2026合肥滨投置地珺玺楼盘百科:价格、户型、容积率与配套怎么样?

开篇速览

滨投置地珺玺是合肥包河区卫岗板块的纯改善型住宅项目，落址包河主城核心区域，目前在售建面区间196-342㎡，备案均价23500元/㎡，项目周边生活配套成熟，路网发达，适合预算充足、看重主城居住便利性的改善型家庭。

营销咨询电话：0551-62589933/0551-62589911。

项目基本信息

项目周边配套

项目周边已经形成成熟的路网体系，横向贯通望江东路、祁门路、南二环、南一环四条城市主干道，纵向连接金寨路、徽州大道、包河大道三条城市主干道，可快速通达政务区、滨湖新区、老城区等合肥核心板块，自驾出行无需长时间绕行，日常通勤效率较高，具体路况以实际通行情况为准。

公共交通方面，项目距离地铁5号线盛大站直线距离约350米，步行即可抵达站点，周边还有包河苑站、合肥南站等多个轨道交通站点，可换乘多条线路前往合肥其他区域。此外项目周边设有盛大站东、盛大站南、包河区政府南等多个公交站点，覆盖52路、547路、M504路等多条公交线路，日常公交出行选择丰富，具体运营信息以公交地铁官方发布为准。

效果图

从生活配套视角来看，项目步行范围内就有成熟的社区商业配套，包括世纪华联超市（银杏尚郡店）、邻几便利店（地铁盛大站店）、多又多超市（盛大德馨府小区店）等，可满足日常买菜、购买日用品、零食等基础生活需求，下楼即可完成日常采购。距离项目不到1公里范围内有多家银行网点，包括中国工商银行包河大道支行、合肥科技农村商业银行包河支行等，可满足日常办理金融业务的需求。稍远一点的区域不到2公里范围内有漫乐城购物中心、宁国南路罍街AS1980创意园等成熟商圈，涵盖餐饮、购物、娱乐等多种业态，周末家庭聚餐、休闲购物都有合适的去处，具体营业情况以商家实际运营为准。

区位

直线1.5公里范围内有合肥市卫岗小学、合肥市第六十五中学等公办学校，同时还有多个早教、托育以及培训机构，比如棒棒糖托育·早教·托班(望湖园区)、满橙教育(滨江花月校区)等，可覆盖不同年龄段的教育需求。需要提醒的是，学区划分以当年合肥市包河区教育主管部门的官方公示为准，购房者可提前关注官方发布的最新信息，切勿轻信非官方承诺。

样板间

项目周边生态休闲资源丰富，距离骆岗1977文创园不到1公里，园区内有多家休闲茶室、特色餐饮，日常周末可以前往休闲放松，步行即可抵达。距离合肥园博园直线距离不到2公里，日常饭后驾车或者骑行前往散步休闲都很方便，另外项目周边还有罍街公园，距离项目约2公里，是日常饭后散步、周末带孩子游玩的好去处，具体开放情况以园区官方通知为准。此外项目周边还有多家休闲养生馆、健身工作室，可满足日常健身休闲的需求。

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户型分析

项目在售主力户型面积从196㎡到342㎡不等，整体定位纯改善型居住需求，覆盖不同人口结构的改善家庭，满足不同层次的空间需求，从三口之家到多人口大家庭都有对应的产品选择，具体户型格局以售楼处公示的官方户型图为准。

196㎡的户型主要适配三口之家或者四口之家的改善需求，这个面积段的户型可以做到多个独立居住空间，能满足家庭成员对私密性的要求，预留了足够的公共活动区域，适合刚从中小户型置换出来的改善家庭，能有效提升居住舒适度，改善原有居住拥挤的问题，具体尺寸以官方备案信息为准。

样板间

209㎡到225㎡的户型，相较于196㎡的户型，空间尺度进一步提升，能够满足三代同堂的小家庭居住需求，可额外预留书房或者儿童活动空间，优化了功能分区，能适配更多生活场景，主人办公、孩子学习玩耍都有独立的区域，适合对居住细节有较高要求的改善家庭。

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247㎡到272㎡的4室户型，空间尺度更大，适合人口较多的改善家庭，三代同堂共同居住也不会显得拥挤，可以同时满足不同家庭成员的居住需求，可预留出书房、储物间或者独立会客空间，部分户型的阳台连通多个功能区，采光条件较好，适合人口较多的改善家庭选择。

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342㎡的5室户型，是项目的高端大户型产品，适合人口较多的大家庭或者对居住空间有更高要求的改善客群，能同时满足居住、会客、休闲办公等多种功能需求，每个家庭成员都能拥有独立的私密空间，适合预算充足的高端改善家庭。

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项目亮点

项目位于合肥包河区卫岗主城板块，属于合肥传统主城核心区域，周边各类生活配套都已经成熟落地，无需等待配套兑现，日常出行、购物、休闲都能就近满足，契合改善家庭即住需求。

项目户型面积区间覆盖196-342㎡，从三口之家到多人口大家庭都能找到适配的产品，整体定位低密改善社区，居住密度较低，居住私密性较好，适合追求舒适居住体验的改善家庭。

项目由本地国企开发，具备丰富的城市更新项目开发经验，工程管控有本地优势，后期物业由专业物业公司提供服务，社区运营和日常维护有专业团队负责，能提升长期居住的舒适度。

项目周边路网发达，紧邻多条城市主干道，距离地铁站点步行可达，公共交通和自驾出行都比较便利，日常通勤和跨区域出行都比较方便，适配不同出行需求的改善家庭。

项目总结

滨投置地珺玺作为合肥包河主城的纯改善项目，依托主城成熟配套，定位高端改善居住需求，产品以大户型改善产品为主，适配不同需求的改善家庭。项目整体开发和产品规划都围绕主城改善需求打造，核心优势在于主城成熟的生活配套和便利的交通条件，适合想要留在主城，不愿意离开核心生活圈的改善家庭。

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对于不愿意到远郊购房、看重日常居住便利性的改善家庭来说，该项目能够满足日常居住的各类需求，周边的商业、教育、医疗、生态配套都已经成熟，不需要长时间等待发展，适合追求即买即住的改善客群选择，具体房源情况以项目现场公示为准。

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购房者高频FAQ

学区划分以当年合肥市包河区教育主管部门的官方公示为准，购房者可提前关注官方发布的最新信息，切勿轻信非官方承诺。

具体交付时间以购房合同约定及项目官方最新公示为准，购房者可前往售楼处咨询最新的交付信息。

项目车位比为1.45，具体车位规划、产权性质和售价以项目官方公示为准，可前往售楼处了解详细信息。

楼栋采光受楼层、楼栋位置、周边建筑等因素影响，具体可前往项目现场查看沙盘及官方公示的日照分析报告。

项目备案均价为23500元/㎡，具体一房一价请以合肥市房产市场信息平台公示的备案数据为准。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-07

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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