新年排名前列涨!合肥8家房贷利率上涨15%!二套较高暴涨40%!一年跳涨4次,2018利率还要涨~

扎心了，新年房贷利率又涨了

合肥8家银行房贷上涨15%

二套较高暴涨40%

一年跳涨4次，2018利率还要涨～

等一年多花34万，买房要抓紧了！

一、合肥8家银行首套房利率上浮15%！二套较高暴涨40%！

新年开工排名前列天，最关心的还是房价涨没涨，利率涨没涨。对此，小编火速摸底合肥各家银行关于房贷利率的执行情况。

据较新统计，合肥又有三家银行传来首套房利率即将上调的消息！

网传合肥科技农村商业银行和交通银行的首套房利率上调至15%，工商所有接单客户必须建档，有利率上调的大动作。

（信息来源于网友）

合肥16家银行的较新房贷利率执行情况如下：

(备注：该表统计的各大行利率折扣是大致情况，具体折扣依照每家楼盘、每行支行情况各不相同，不可一概而论。)

1、目前，合肥已有7家银行首套房利率上浮至15%

2、首套房较高上浮20%，光大银行表示已经执行！

3、合肥科技农商行二套房较高上浮40%，为全合肥较高！中国工商银行的贷款利率针对部分楼盘也已经上浮25%。

4、多家银行表态贷款额度紧张，放款速度慢。合肥各大银行的贷款额度普遍都非常紧张，放款时间也都比较慢，部分银行甚至要到两三个月之后才能放款。

二、刚刚曝光！合肥首套房利率平均上浮13%！

自从2017年4月以来，合肥银行贷款利率就一直在涨，更为严峻的是，现在房贷利率上浮是全国性事件，大环境如此，并且更有越来越高的趋势！

前不久，融360大数据研究院就发布了2018年1月份房贷利率报告。

其中，有一份全国典型城市房贷利率表，我注意到，在全国范围内，2018年1月份合肥平均首套房房贷利率（5.50%），相对2017年12月的5.39%又有上浮！

首套房贷利率平均在5.5%，相当于在基准利率4.9的基础上上浮12-13%！

我们再看全国的银行贷款整个大环境，融360发布2018年1月与2017年12月对比数据如下：

1、全国35城首套房贷平均利率已达5.43%，相当于基准利率的1.11倍，环比上升0.93%，同比上升21.75%(2017年1月份为4.46%)。

2、首套房贷利率较低的为厦门(4.96%)，较高的为郑州(5.84%)。

3、533家银行中，仅剩上海8家分支行首套房贷利率低于4.9%，3家9折，4家9.5折，1家9.6折。

4、工农中建四大行首套房贷平均利率为上浮8%-10%。

5、首套房贷利率较低的十个城市如下:厦门(4.96%)、上海(5.04%)、昆明(5.12%)、乌鲁木齐(5.21%)、大连(5.23%)、太原(5.27%)、哈尔滨(5.30%)、北京(5.33%)、广州(5.34%)、西安(5.35%)。

6、二线城市房贷利率已全面超过一线城市房贷利率。

全国范围内，我们观察被统计的35个城市，环比上月保持上浮态势的在三分之二以上！1月份首套房贷款利率不变和上浮的银行占据了主流，融360认为未来整体趋势仍然偏紧，短期内信贷政策松口的可能性不大！

而从近一年全国首套房贷款平均利率走势上来看，从2017年4月份开始，全国银行利率呈现逐渐上浮的趋势！

三、合肥房贷利率一年上涨4次！未来还将上调！

　　合肥银行的房贷利率暴涨，未来还有继续上调的趋势。早在2017年6月份，银行方面就向本站透露，此前一波利率上浮应该不是终点，有可能还会继续上浮，未来首套房的主流利率应该是上浮到10%，甚至更多。

（来源于网络）

　　果不其然，从2017年6月份开始，合肥市各大银行对于首套房贷款利率开始政策调整，从9折优惠，到如今较高的1.2倍，四连跳简直不要太刺激！

（来源于网络）

未来，伴随着贷款额度的紧张，房贷利率的全国性普遍上涨，合肥的房贷利率还有继续上调的趋势。

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国有4大行统一上调房贷利率

　　南方网消息，2月1日起，广州市工、农、中、建四大国有银行广州地区的房贷利率再度上调！

　　其中，首套房贷利率从原来的基准利率上浮5%，调整至基准利率上浮10%。二套房贷从原来的基准利率上浮10%或15%，统一调整为上浮15%！

（来源于南方都市报）

　　国有四大行是银行业的领头羊，其房贷份额占全国银行的80%，中小银行一般都是跟随四大行进行调整。伴随着国有四大行的利率上调，2018年中国银行的房贷利率将迎来普遍性上涨。

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全国已有47家银行宣布停贷

　　2018年开年，包括合肥在内，全国多个城市的房地产贷款额度都非常紧张。

　　成都今年1月份的额度前3天时间就全部放完；杭州月初头几天就已经全部放完月额度；北京今年初，房屋按揭贷款仍然处在收紧状态；南京目前也已经有银行开始出现额度紧张的情况。

（来源于网络）

　　截至目前，在全国533家银行中，已有47家银行分(支)行暂停受理首套房贷业务。央行的数据也显示，当下所有的银行都有额度紧张的问题，中小银行面临额度不足的问题相对而言会更加严重。

（来源于网络）

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2018年全国首套房利率暴涨20%

数据显示，2017年12月全国首套房贷款平均利率为5.38%，相当于基准利率1.098倍，环比11月上升0.37%；同比上年12月首套房贷款平均利率4.45%，上升20.89%。

（来源于网络）

　　北上广深一线城市首套房贷利率处于4.98%至5.44%的区间，北京首套房贷款平均利率为5.29%、广州为5.32%、深圳为5.44%、上海为4.98%，都有不同程度的上浮。

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业内人士普遍认为房贷利率还要上涨

　　伴随着贷款额度的紧张，业内人士普遍认为，未来房贷利率还有继续上涨的空间。

（来源于网络）

　　某银行经理表示：“基于大环境的影响，2018年伊始，各大银行都已接到通知着手准备在首套房的基准利率上进行上调。”

　　2018年房贷利率变化趋势出现“急刹车”和“猛加油”现象的可能性小，将会继续保持目前状态呈小幅低速上涨。同时，未来或会有更多二线城市再度执行房贷利率上调。

（来源于网络）

四、合肥买房成本34万！未来买房越来越贵！

　　伴随着合肥房贷利率的上涨，在合肥的买房成本将会越来越高。再加上房价越调越涨，未来合肥买房将会越买越贵。

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利率上浮20%，合肥买房成本激增34万

　　按照合肥1.5万/㎡，100㎡每套，总价在150万，30%首付，贷款30年，等额本息情况下：

　　本次合肥买房首套房利率上浮20%相对于9折优惠，买房成本激增34万。

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合肥1月份备案均价高达1.7万+

　　金刚石的数据显示，合肥1月份供应商品房套数为3643套，备案均价为17454.6万元/㎡。

（来源于金刚石数据）

　　其中庐阳、包河、政务、政务4个区域的备案均价都突破了2万元/㎡，较高甚至已经达到了2.3万+。未来伴随着高价盘的集体出山，低价盘的全面清盘，合肥的备案均价或还要往上涨。

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合肥房价越调越涨

　　合肥的房价越调越涨。同策数据显示，截止到2017年12月15日，合肥市区2017年度的成交均价为14763元/㎡，相比2016年，一年时间上涨了3181元/㎡。

（来源于同策咨询研究部）

网上有一个关于调控的段子说的好。今年房价1万，明年1万5，涨50%，国家开始控制;今年房价1万5，明年2万，涨33.3%，调控效果显著;今年房价2万，明年2万6，涨30%，调控已见成效;今年房价2万6，明年3万3，涨26.9%，房价涨幅在控制内;今年房价3万3，明年3万9，涨13%。

　　房价只会越调越涨，调控的目的不是为了降低房价，而是遏制房价，所以想要买房的要抓紧趁早了。

五、现在仍是买房较佳时机！

虽然现在房贷利率在不断上浮，但事实上现在的基准利率处于历史较低位：

从图中可以看到中国房地产历史上三个波峰三个波谷，1996年的利率是较高的，达到了15.12，其次是2007年，达到了7.83，最后是2011年，达到了7.05，而2016年则是历史较低位，房贷利率才是4.165，为什么2016年这波大涨是少有是有原因的。

虽说现在房贷利率上调10%，但对于整个周期来讲，也是刚从2016年的低位反弹，对应的可以看红线上的历史红点，2018年的房贷利率水平和房价高涨的2002年和楼市大火前夕的2015年相当。

到这里也就清晰了，接下来的房贷利率还会涨，周期起码3年，最多可追至5年。

需要注意的是，此次房贷利率上浮，并不是真正的加息，因为央行基准利率还没变，只是银行缺钱对购房者的定向加息。那么万一基准也上调了，利率上升跳档会更加严重。

其实现在的局势正好，利率上浮10%，但在历史周期尚且处于低位，大众观望情绪浓烈，市场处于最为理性的阶段。尤其春节前后，市场交易活跃，会有大量笋盘出现。

所以在买房面前，清醒独立且不附众势才是最聪明的。

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