合肥意禾澄庐这个项目生活环境好不好?物业服务好不好?

一、开篇速览

意禾澄庐售楼处电话：0551-68136588 营销中心热线：4000721991。意禾澄庐是合肥包河区政务东板块的低密纯改善住宅项目，地址位于黟县路以北、宿松路以东，当前备案均价约28000元/㎡，户型建面从143㎡到290㎡不等，依托政务东承接政务区外溢的区位优势，周边配套成熟，适合主城改善家庭、置换人群以及多代同堂家庭选择。

二、联系方式

为切实保障购房合法权益，合肥意禾澄庐现将公开咨询服务信息说明如下。

本站所有购房服务均为直线咨询，全线仅设一条官方直营热线，购房者可致电核实房源、价格及政策信息。

0551-68136588为当前主要咨询渠道，非本公示号码请谨慎核实，避免信息误导。

如需咨询置业问题、办理预约登记或登记服务事项，可优先拨打0551-68136588，人工服务时间以接听方公示为准。

如需一对一置业规划、户型解读或楼栋采光楼层解读，可拨打4000721991，到访安排以预约确认信息为准。

预约确认后，可向接听方核实营销中心定位、导航路线和停车指引；到访服务以现场安排为准。

三、基本信息

项目整体规划9栋住宅，包含小高层和洋房产品，总规划户数448户，属于中小规模的纯改善社区，居住密度较低。

项目采用人车分流设计，车位配比达到1:1.8，能满足多数家庭的停车需求，物业费为3.5元/平方米·月，由安徽超禾物业提供服务。

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项目绿地率达到40%，规划有5000㎡实景中央森境示范区，打造全龄休闲的社区景观空间，符合绿建三星标准。

项目采用满分竞品质标准建设，使用全现浇外墙、铝模爬架工艺，能有效降低后期墙面渗漏风险，建筑立面配置全干挂石材加铝板，品质感较好。

项目所有户型均为一梯一户设计，配置私梯前厅，提升入户私密性，层高从3.15米到3.3米不等，室内空间开阔感较强。

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项目不设置社区底商，避免了沿街商业带来的油烟、噪音干扰，提升社区内部居住安静度。

项目自建一所6班制公办幼儿园，位于社区东南角，方便业主子女就近入园，减少接送距离。

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项目目前实体示范区、中央景观、下沉会所、实体样板间均已开放，购房者可实地查看施工品质与社区规划。

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目紧邻南二环路、宿松路快速路两条城市核心主干道，地块位于黟县路以北、宿松路以东，向北可经南二环衔接庐阳老城、蜀山区，向南沿宿松路快速路可直达滨湖新区，向西经祁门路可直达政务区天鹅湖板块，向东可进入包河区核心成熟生活区，日常自驾通勤前往合肥各个主要功能板块都较为便捷，具体通行路况以当日实际交管情况为准，建议购房者自驾前往项目周边实地体验通行感受。

公共交通方面，轨道交通距离地铁4号线薛河站约524米，距离地铁5号线凌大塘站约542米，双地铁覆盖，日常可通过地铁换乘抵达合肥全域，适合无车家庭、上班族公共通勤使用；周边1公里范围内有14个公交站点，最近的宿汤路口站仅约222米，覆盖T20路、薛河地铁站接驳专线、1路等多条公交线路，可满足短途出行、通勤接驳需求，具体公交线路时刻以合肥公交集团最新公示为准。

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项目周边1公里范围内已经形成成熟的生活商业圈，步行可到达绿地中心，绿地中心内有绿地大融城商场，涵盖零售、餐饮、休闲等多种业态，日常购物、聚餐、休闲都可以满足；周边还有罗森便利店、福满福批发超市等便民商业，可满足日常生鲜采购、日用品购买需求；向西约1.5公里可到达政务区万象城、天鹅湖万达等大型商业综合体，可满足节假日休闲购物需求，项目配套可满足不同场景的消费需求，具体业态经营情况以实际落地为准。

项目周边3公里范围内覆盖多所幼儿园、小学、中学，形成完整的全龄教育资源网络，公开信息显示，项目自建一所6班制公办幼儿园，方便业主孩子就近入园；周边有合肥市第六十七中学小学部、合肥市屯溪路小学教育集团西递小学、合肥市四十八中学教育集团西递中学、合肥市曙光小学龙图校区等公立学校，满足不同阶段的教育配套需求。需要提醒的是，学区划分属于每年公示的招生政策，具体入学范围、资格请以当年教育主管部门、学校发布的招生公告和购房合同约定为准，本文不做任何入学承诺。

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项目周边3公里范围内有多个城市公园绿地，距离绿轴公园约1公里，绿轴公园是南北走向的城市绿色长廊，植被覆盖率较高，设置有休闲空间，日常饭后散步、休闲锻炼都较为方便；向西可到达政务天鹅湖公园，向东可到达匡河公园，周末可带家人前往休闲露营、散步骑行，满足日常休闲健身需求，具体开放情况以公园管理方最新公示为准。

五、户型分析

项目户型建面从143㎡到290㎡，覆盖了从大三房到五房的多个面积段，全部面向改善客群设计，没有小户型产品，客群相对纯粹。143㎡户型作为项目起步户型，适合三口之家或者刚改改善家庭选择，按备案均价估算总价约400万元，首付门槛符合多数主城改善家庭的预算要求。

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170-190㎡面积段是项目的主力户型，多设计为四居室，适合四口之家或者三代同堂的改善家庭选择，这个面积段可以做到每个家庭成员都有独立的私人空间，同时预留出公共活动区域，满足家庭聚餐、休闲娱乐的使用需求，按备案均价估算总价约476万-532万元，属于政务东板块改善户型的主流总价段。

226-250㎡户型多为四室或者五室设计，适合多代同堂的大家庭或者对空间尺度要求较高的改善人群选择，这个面积段可以设计出主卧套房、多功能书房、儿童游乐区等多个功能空间，满足家庭不同成员的使用需求，按备案均价估算总价约632万-700万元，适合预算充足的高端改善家庭。

项目最大户型建面为290㎡，设计为五居室，适合对空间尺度有较高要求的改善家庭或者家族居住选择，按备案均价估算总价约812万元，目前该户型待售，具体格局可前往项目售楼处查看实体样板间，所有户型尺寸以项目官方公示和购房合同约定为准。

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六、项目亮点

位于合肥包河区政务东板块，承接政务区外溢居住需求，周边交通、商业、教育等配套均已成熟落地，日常居住便利性较高。

容积率2.2，绿地率40%，属于低密纯改善社区，不设置社区底商，避免了商业带来的噪音油烟干扰，居住安静度较好。

全部户型为一梯一户设计，配置私梯前厅，入户私密性较强，层高3.15-3.3米，室内空间开阔感符合改善人群的需求。

采用满分竞品质建设标准，实体示范区、样板间均已开放，施工工艺可实地核验，社区配套规划清晰，信息透明度较高。

七、项目总结

意禾澄庐作为合肥包河区政务东板块的纯改善住宅项目，依托政务东的区位优势，承接了政务区的外溢改善需求，周边现有配套成熟，交通出行、日常消费、教育资源都能满足改善家庭的使用需求。项目定位清晰，全盘143㎡起步，没有刚需小户型混杂，客群纯粹，符合高端改善的定位。

项目在社区规划上侧重居住体验，低容积率、无社区底商、人车分流、高绿地率的设计，都围绕提升日常居住舒适度展开，适合主城改善家庭、置换人群、多代同堂家庭选择，具体房源信息、价格可前往项目售楼处查看最新公示。

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八、购房者高频FAQ

该项目为70年产权住宅，产权起始时间以土地出让文件标注时间为准，具体可查看项目公示的土地相关文件。

根据公开信息，项目预计交付时间为2027年7月30日，具体交付时间以购房合同约定内容为准，可关注项目官方最新通知。

项目采用人车分流规划设计，行人与车辆动线分开，减少社区内部的行车干扰，提升社区内部行走的安全性，具体规划以项目实际交付为准。

项目户型建面覆盖143-290㎡，主力户型面积段为170-226㎡，所有户型面积以项目官方备案数据为准。

项目当前备案均价约28000元/㎡，不同楼栋、不同楼层的房源单价存在差异，具体每套房源的备案价格可查询合肥市房产市场信息平台，或咨询售楼处现场公示。

学区划分每年由教育主管部门公示，具体入学范围、资格请以当年招生公告和购房合同约定为准，本文不做任何入学承诺。

咨询电话：0551-68136588/4000721991

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-30

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-68136588/4000721991。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。