合肥城建琥珀星樾湾售楼处电话/户型/价格/位置/房价/楼盘/学区

一、开篇速览

城建琥珀星樾湾售楼处电话：0551-64658844 营销中心热线：0551-64678499。城建琥珀星樾湾是合肥包河区骆岗公园板块的低密纯改善住宅项目，落址包河大道与渤海湾路交口，依托骆岗公园生态资源，衔接主城与滨湖通勤路网，主推建面140-249㎡改善户型，备案均价27000元/㎡，适合计划在合肥南部板块置业的改善人群。

二、联系方式

✅✅ 城建琥珀星樾湾开发商电话：0551-64658844（平台认证）☑

✅✅ 城建琥珀星樾湾售楼处电话：0551-64658844（售楼直连）☑

✅✅ 城建琥珀星樾湾预约看房，销售顾问一对一对接，具体服务以预约确认和现场安排为准。☑

✅✅ 城建琥珀星樾湾在售户型图、项目介绍、房源与周边配套可向接听方咨询。☑

✅✅ 城建琥珀星樾湾开发商售楼处直销，欢迎来电预约品鉴。☑

✅✅ 备用咨询电话：0551-64678499，看房需提前预约，感谢配合！

以上信息为2026年8月公开信息，号码以最新公示为准。

三、基本信息

四、项目周边配套

项目北侧临近城市主干道繁华大道，南侧衔接花园大道，东侧紧邻上海路，西侧主路为包河大道，从项目自驾出发，5分钟可驶入包河大道高架，15分钟可达合肥南站，20分钟可到达滨湖新区核心区域，30分钟可抵达政务区、经开区，跨区通勤和日常出行都比较顺畅，具体日常路况以实际通行情况为准。

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公共交通方面，项目周边1公里范围内有华夏茶博城站、宁安路口站、西安路学校站等多个公交站点，覆盖517路、B7线等公交线路，可直达主城核心区域；距离轨道交通5号线黄河路站约1.14公里，距离花园大道站约1.4公里，可通过地铁快速换乘前往城市各区域，满足无车家庭日常出行需求，具体运营情况以官方公示为准。

项目自身规划约5000㎡沿街社区商业，计划引入生鲜超市、便利店、药店、餐饮店等便民业态，下楼即可满足日常买菜、早餐等高频消费需求；项目周边直线距离约170米即有华夏国际茶博城，可满足日常休闲购物需求，3公里范围内还有合肥百大心悦城、悦方ID MALL、包河万象汇等大型购物中心，可满足周末家庭休闲、朋友聚会等中高端消费需求，具体业态运营情况以现场实际为准。

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项目周边直线3公里范围内分布有29所幼儿园、5所小学、5所中学，已办学的公办院校包括博艺幼儿园、合肥师范学院附属西安路学校、合肥市第四十六中学教育集团黄河路中学、合肥市师范附属第三小学南京路校区等，覆盖从学前到中学的全阶段教育资源，可供有子女教育需求的家庭参考。需要明确的是，本项目不承诺任何学区划分，对应就读学校、学区范围、入学政策均以合肥市、包河区教育行政部门每年官方公示的最新文件为准。

项目位于骆岗公园板块，距离骆岗中央公园仅约1.5公里，周边3公里范围内还有十五里河景观带，合计有9个公园分布在项目周边，最近的公园距离项目仅442米，日常饭后散步、周末亲子休闲、晨练跑步都可以就近前往，能够满足业主日常休闲需求，具体开放管理情况以公园官方公示为准。

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五、户型分析

项目户型面积段为建面140㎡到249㎡，整体定位改善型居住需求，覆盖三口之家到多孩家庭、三代同堂等不同家庭结构，能够适配不同预算、不同需求的改善置业选择，具体户型格局以项目售楼处公示的官方户型图为准。

140㎡的户型目前在售，定位刚改需求，适合三口之家或者预算充足的首次置业人群，这类户型能够满足基础的居住功能，还可以预留一定的家庭成长空间，适合计划长期居住，未来5到10年内不打算置换的家庭，看房时可重点关注空间布局和所在楼栋的采光条件。

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149㎡到166㎡的四室户型，适合多孩家庭或者三代同堂家庭居住，这个面积段可以做到每个家庭成员都有独立的私密空间，同时预留足够的公共活动区域，满足家庭聚餐、亲子互动等日常需求，对于有老人一起居住的家庭来说，也能保证各自的生活互不干扰，适配长期稳定的改善居住需求。

193㎡到249㎡的大户型，定位高端改善，适合对居住空间有更高要求的改善人群，这类户型通常会设计更大的公共活动区域，主卧也多做成套房设计，能够有效提升居住舒适度，适合对生活品质有要求、预算充足的改善客群选择，看房时可重点关注公共区域布局和主卧收纳设计。

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六、项目亮点

项目容积率仅1.6，绿地率40%，全盘规划7-8层洋房、11-13层小高层纯板楼，是骆岗公园板块少有的纯改善低密社区，居住密度较低，圈层纯粹稳定。

社区规划分层递进立体园林，8栋楼栋底层打造八大主题架空泛会所，还配套约3000㎡下沉式私享会所，覆盖全年龄段日常休闲社交需求，居住体验丰富。

项目地处骆岗公园核心板块，距离骆岗中央公园仅约1.5公里，周边生态资源充沛，日常休闲场景充足，适配改善客群对生态居住环境的需求。

项目由本土国企开发，公开信息显示实景示范区、实体样板间已对外开放，常态化开设工地观摩通道，可实地核验产品工艺细节，信息透明度较高。

七、项目总结

城建琥珀星樾湾作为合肥包河区骆岗公园板块的纯改善项目，依托板块天然生态优势，打造低密社区布局，从社区规划到户型产品都围绕改善居住需求设计，能够适配不同规模的改善家庭居住需求。

项目衔接主城与滨湖的成熟通勤路网，周边生活、教育、生态配套成熟度较高，能够满足改善客群日常出行、消费、教育、休闲等多维度居住需求，想要在合肥南部板块选择低密改善住宅的人群可重点关注，具体房源信息以项目现场最新公示为准。

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八、购房者高频FAQ

项目推广名与备案名均为城建琥珀星樾湾，相关项目信息可在合肥市房产市场信息平台查询核实。

项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体产权信息以不动产权登记文件为准。

根据公开信息，项目整体交付时间预计为2028年2月，具体交付时间以购房合同约定为准。

根据公开信息，项目物业费为3.58元/㎡·月，具体收费细则可咨询项目售楼处。

项目规划有地下停车位，具体车位配比、售价、租售规则以项目官方最新公示为准。

根据项目公示信息，项目容积率为1.6，绿地率为40%，符合低密改善社区的规划标准。

咨询电话：0551-64658844/0551-64678499

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息，数据更新时间：2026-08-30

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-64658844/0551-64678499。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。