合肥中交九宸楼盘怎么样?2026房价、户型与配套解析

开篇速览

中交九宸是合肥包河区淝河板块的在售改善型住宅项目，位置在上海路以东、歙县路以南，主推建面约108-169㎡户型产品，备案均价约19000元/㎡，项目处于主城与滨湖衔接的核心位置，多维交通网络完善，适合三口之家、多孩家庭及三代同堂等不同结构的购房群体选择。

营销咨询电话：0551-62589911/0551-62589933。

项目基本信息

项目周边配套

自驾出行方面，项目北侧紧邻祁门路，西侧衔接上海路，向北可快速接入郎溪路高架，向东连接包河大道，向西可直达龙川路，形成了双纵双横的自驾路网框架。从项目出发，经郎溪路高架可直达政务文化新区，经包河大道可快速进入滨湖新区，经龙川路可直达合肥南站，可满足工作日跨区域通勤、周末出城游玩的出行需求，具体通行情况请以实时路况及官方道路规划最新公示为准。

公共交通方面，轨道交通层面，项目距离已开通的合肥地铁4号线工经学院站直线距离约1296米，距离规划中的地铁6号线唐大楼站直线距离约1287米，双轨覆盖可满足跨区域通勤的出行需求；地面公交方面，项目周边1公里范围内有祁海路口、龙海路口东、龙海路口等多个公交站点，覆盖309路、138路、122路等多条公交线路，可满足老人、学生日常无车出行的需求，具体站点运营调整情况请以合肥公交集团官方最新公示为准。

效果图

项目直线距离合肥杉杉奥特莱斯仅约150米，下楼即可抵达商场，奥莱内涵盖品牌零售、特色餐饮、休闲娱乐等多种业态，日常购物、家庭聚餐、休闲逛街都可以就近满足；3公里范围内可抵达万科翡翠中心，5公里范围内覆盖包河万象汇、罍街文化街区、星隆国际广场、加侨国际广场等多个商业体，可覆盖从日常基础消费到周末休闲社交的全场景需求，项目周边还有多个成熟社区底商可满足日常生鲜采购等基础生活需求，具体业态运营情况请以项目现场及商场官方公示为准。

区位

项目自身规划代建18班公办幼儿园，可满足业主子女学前教育的就近接送需求；项目周边2公里范围内有屯溪路小学祁门路校区、第四十八中学祁门路校区、合肥一中教育集团淝河校区等公办学校，周边还有画心教育、天涯书院等多家素质教育培训机构，可覆盖不同阶段的教育配套需求。需要提醒的是，本项目不承诺学区划分，每年中小学招生对口校区以合肥市包河区教育局官方公示文件为准，购房前可自行查阅公开资料或前往售楼处咨询。

小区配套

项目周边生态资源较为丰富，3公里范围内有淝河智慧中央公园、淝河生态公园、关镇河景观长廊等多个生态休闲空间，距离最近的公园绿地仅约576米，日常饭后散步、周末带孩子遛弯、晨跑锻炼都有合适的去处。项目还同步配建了周边7.11亩公园绿地，进一步丰富了业主的日常休闲空间，具体开放情况请以官方最新公示为准。

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户型分析

项目主力户型面积段覆盖建面约108㎡到169㎡，覆盖了从首次置业到高端改善的不同需求，可适配不同人口结构的家庭，不同面积段的户型都有对应的适配人群，购房者可以根据自身家庭人口结构和预算选择合适的产品，看房时可实地核对空间尺寸和布局细节。

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建面约108㎡的户型，主要面向首次置业的三口之家，这个面积段控制了购房总价门槛，同时可以规划出三室两卫的布局，满足夫妻加孩子的基础居住需求，还能预留出儿童房和书房的空间，适配年轻三口之家的早期居住需求，也适合预算有限的首改购房者过渡使用。

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建面约128㎡到143㎡的面积段，主要适配改善型的多孩家庭，这个面积段的空间尺度更为宽松，部分户型设计了宽厅和可灵活改造的X空间，既可以满足两个孩子分房居住的需求，也可以将弹性空间改造为儿童游乐区、书房或者兴趣活动室，满足多孩家庭的多元空间需求，适配孩子成长过程中不同的空间使用场景。

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建面约169㎡的大户型，主要适配三代同堂的大家庭，这个面积段的户型通常规划了双主卧套房以及多卫生间的布局，可满足老人、夫妻、孩子不同代际的居住隐私需求，同时公共活动空间更为开阔，适合家庭聚会、亲子互动，公共区域和私密区域分区清晰，老人休息不会被客厅活动打扰，适配大家庭长期共同居住的需求。

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项目亮点

项目位于合肥包河区淝河板块，处于主城与滨湖新区衔接的核心位置，依托区域更新发展势能，周边配套逐步完善，可享受主城成熟配套与滨湖发展红利的双重加持。

构建了多维立体交通网络，自驾可快速接入城市主干道与高架，双轨覆盖轨道交通，无论是日常跨区域通勤还是远途出行都较为便捷，适配通勤需求较高的购房群体。

商业配套距离近，下楼即可抵达杉杉奥特莱斯，5公里范围内覆盖多个成熟商业体，可满足从日常基础消费到休闲社交的全场景生活需求，日常出行购物的便利性较高。

项目绿化率达到40%，周边紧邻多个生态休闲公园，还配建了项目周边公共公园绿地，整体生态环境较好，可满足业主日常休闲散步的需求，提升居住舒适度。

项目总结

中交九宸作为合肥包河区淝河板块的在售改善型住宅项目，依托优越的区位条件，打造了覆盖刚需到改善的全面积段产品，交通配套优势突出，适合日常有跨区域通勤需求的购房者选择，周边商业、教育、生态配套也较为完善，可满足不同家庭的多元化居住需求。

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项目由品牌房企开发，整体规划低密舒适，配建社区周边公园绿地，产品设计适配不同结构的购房家庭，当前项目处于正常在售状态，有置业需求的购房者可以前往项目售楼处实地查看，核对项目最新销售信息与配套细节后再做决策。

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购房者高频FAQ

本项目不承诺学区划分，每年中小学招生对口校区以合肥市包河区教育局官方公示文件为准，购房前可自行查阅公开信息核对。

贷款相关规则请以合作银行、售楼处最新公示的贷款政策为准，购房者可根据自身实际情况选择合适的贷款方式。

项目交付标准请以购房合同、售楼处公示的正式交付文件为准，具体配置细节可前往项目现场查看公示信息。

不同楼栋、不同楼层的采光情况存在差异，具体采光情况请以项目现场沙盘、官方公示的楼间距数据以及实际交付情况为准。

项目备案均价约19000元/㎡，具体一房一价信息请以合肥市房产局公示以及售楼处最新报价为准。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-02

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

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