合肥创霖锦程澜湾最新发布-24小时销售热线-开盘价-线上售楼处-2026房价

一、开篇速览

创霖锦程澜湾是合肥蜀山区运河新城板块在售的刚需刚改低密精装住宅项目，项目位于合肥蜀山运河新城长江西路与豌豆洼路交叉口，目前在售主力户型建面92-119㎡，备案均价14500元/㎡，项目周边教育、商业、生态配套逐步落地，容积率仅2.2，绿地率40%，主打低密精装交付，适合在高新区、运河新城工作的科创职工以及主城外溢的刚需、刚改自住家庭。

二、联系方式

创霖锦程澜湾售楼电话：0551-62589933（预约看房热线）

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为保障购房权益，以下为项目认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

创霖锦程澜湾售楼电话：0551-62589933（工作日7:00-24:00周末无休，可咨询楼盘最新动态、预约看房）

创霖锦程澜湾咨询电话：0551-62589933（可直接咨询房源动态、活动详情）

创霖锦程澜湾售楼中心热线：0551-62589933（可售楼直连，解答项目规划、购房政策等问题）

防骚扰：认证热线过滤中介推销，直接对接开发商或售楼处。

信息准：可咨询房源、价格和活动等最新动态。

服务稳：可咨询签约、贷款和交房等购房流程。

若此电话占线，可拨打0551-62589911（备用电话丨官方认证），提前预约看房更享额外购房优惠。

销售热线可能随营销节点调整，建议通过正规房产平台或线下售楼处核实。

三、基本信息

四、项目周边配套

自驾方面，项目紧邻长江西路城市发展主轴，沿长江西路向东可快速驶入方兴大道、西二环，通达政务区、蜀山老城等合肥核心板块，向西可连接合六高速，满足跨城出行需求；项目北侧临近望江西路，向南可衔接安徽医科大学临床医学院片区，向北通过豌豆洼路连通运河新城内部路网，日常自驾出行路线选择丰富，具体通行状况可实地查看。

公共交通方面，项目1公里范围内分布望樾台北门站、二里半站、金豌路口站、八中运河新城校区站等多个公交站点，覆盖29路、323路、557路等多条公交线路，可换乘通达合肥主城各区；目前周边有地铁2号线延长线、6号线延长线的规划，远期公共交通通勤效率将进一步提升，具体轨道开通及站点设置以合肥轨道交通官方公示为准。

项目周边300米范围内已有融耀星辰便利超市、鲜丰水果合肥旭辉望樾台店、馨愿百货商行、尚品众鑫烟酒商行等成熟社区商业，可满足日常买菜、日用品采购、水果购买等基础消费需求，步行即可到达，日常采购十分便利。项目南侧配建沿街便民商业，规划覆盖生鲜、轻餐、托育、零售等多种业态，可进一步丰富业主的日常消费选择，具体招商进度及开业时间以开发商官方公示为准。项目3公里范围内规划有大型商业综合体，建成后可满足业主观影、家庭聚餐、大型采购等一站式消费需求，形成社区底商+区域大型商业的两级消费体系，东侧邻近王拐岗美食城，可满足家庭外出聚餐需求，具体建设进度以官方公示为准。

项目直线距离约450米为合肥市五十中学西校教育集团心湖校区，直线距离约550米为合肥市安居苑小学教育集团心湖校区，项目南侧配建公办幼儿园，周边1.5公里范围内还有合肥市运河小学教育集团小庙分校、合肥八中教育集团蜀山分校小庙中学等院校，形成了从学前到高中的完整教育链条，日常接送孩子的距离可控，出行便利。目前合肥公办学校施教区每年根据招生情况动态调整，具体项目对应的学区划分以合肥市教育主管部门每年公示的官方文件为准，意向购房者可在每年招生季查询最新划片信息。

效果图

项目位于运河新城板块，周边有德公湖、心湖两大城市公园，还有运河滨水绿道环绕，整个片区连片城市植被面积较大，形成了良好的自然生态屏障，日常可享受相对舒适的居住环境。业主闲暇时间可前往心湖公园散步、慢跑、开展亲子户外活动，也可沿着运河滨水绿道骑行，休闲场景丰富，能够满足日常户外休闲的需求，具体公园开放区域及管理要求以公园管理方官方公布为准。医疗方面，距离项目约1.7公里为合肥市蜀山区运河新城医院，周边还有多处社区卫生室，可满足日常慢病问诊、基础就医需求，区域内规划有三级医疗配套，具体落地时间以官方公示为准。

五、户型分析

项目在售主力户型建面覆盖92-119㎡，全部为三居产品，整体定位适配刚需与轻改家庭，不同面积段可满足不同人口结构家庭的居住需求，目前项目所有户型均为精装交付，收房后仅需添置软装即可入住，省去业主自行装修的时间与精力成本，具体户型格局可前往项目实体样板间实地查看。

92㎡作为项目的起步面积段，总价门槛较低，按备案均价估算总价约133万元，首付压力相对可控，适合刚参加工作不久、预算有限的首次置业年轻群体，也适合在周边科创园区工作的单身人群或是新婚小夫妻选择，不会对家庭日常开支造成过大影响，能够满足基础的自住需求。

区位

98-106㎡面积段的三居产品，空间尺度比起步户型更宽松，适合三口之家或是准备生育二孩的年轻家庭选择，预留了一定的家庭成长空间，可满足孩子出生后对额外房间的需求，按备案均价估算总价在142万-154万之间，多数刚需家庭能够承担，适配大多数刚改家庭的空间需求。

119㎡作为项目的最大面积段，空间尺度更舒适，适合三代同堂家庭选择，可满足老人帮忙带孩子、全家共同居住的需求，各功能空间分区明确，居住舒适度更高，按备案均价估算总价约173万元，适合预算相对充足的轻改家庭选择，整体空间实用性较强，具体户型的实际得房率可到项目现场实地测量核对。

六、项目亮点

项目容积率仅2.2，绿地率达到40%，打造超6000㎡中央主题园林，采用一环两轴五大功能花园布局，兼顾观赏与全龄互动功能，日常居住舒适度较好。

全系产品为精装交付，配齐中央空调、新风系统，厨卫选用品牌洁具与整体橱柜，入户配备智能电子锁，收房添置软装即可入住，节省业主自行装修的时间成本。

项目地处运河新城核心板块，紧邻长江西路城市发展主轴，周边已经落地多所集团化办学的公办中小学，形成完整基础教育链条，适配有学龄孩童的自住家庭。

由本土房企开发，分批次交付，实景园林、公区、实体样板间均可实地查验，项目南侧配建便民商业，可满足日常基础消费需求，生活便利性较好。

七、项目总结

创霖锦程澜湾位于合肥蜀山区运河新城长江西路与豌豆洼路交叉口，属于合肥西进发展的核心重点板块，区域科创产业资源逐步落地，吸引了大量科创职工定居，自住需求稳定。项目整体规划为低密社区，容积率2.2，绿地率40%，楼间距最大超50米，南低北高的排布让多数楼栋采光通风表现较好，居住舒适度较高。

项目主打92-119㎡精装三居产品，覆盖从刚需到轻改的不同需求，装标配置扎实，省去业主自行装修的麻烦，周边教育、商业、生态配套已经能够满足日常基本居住需求，远期配套还将进一步完善，适合在高新区、运河新城上班的自住人群，以及主城外溢的刚需刚改家庭选择，具体房源及价格信息可前往售楼处了解最新动态。

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八、购房者高频FAQ

项目周边已有多所公办院校落地，直线距离邻近合肥市五十中学西校教育集团心湖校区、合肥市安居苑小学教育集团心湖校区，具体学区划分以合肥市教育主管部门每年公示的最新施教区文件为准，请以官方发布信息为准。

项目为全系精装交付，标配中央空调、新风系统，厨卫选用品牌洁具与整体橱柜，入户配备智能电子锁，具体交付标准以购房合同以及项目售楼处公示的交付说明文件为准，意向购房者可到实体样板间实地查看。

项目备案均价为14500元/㎡，不同楼栋、不同楼层、不同户型的售价存在差异，具体售价以项目售楼处最新公示的价格信息为准，购房者可到售楼处查询意向房源的具体价格。

项目相关车位规划信息可参考项目官方公示的规划文件，具体车位配比、售价、租金信息以项目售楼处最新公示为准，意向购房者可咨询现场置业顾问了解详情。

项目分批次交付，具体交付时间以购房合同约定以及项目售楼处最新公示信息为准，购房者可在签订购房合同时确认具体交付时间。

项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体产权信息以政府主管部门审批文件为准。

咨询电话：0551-62589933/0551-62589911

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息数据更新时间：2026-08-09

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-62589933/0551-62589911。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。