【合肥创霖锦程澜湾新房价格-合肥热销楼盘】

一、开篇速览

创霖锦程澜湾是合肥蜀山区运河新城板块的在售刚需刚改住宅项目，定位低密精装宜居社区，项目位于合肥蜀山运河新城长江西路与豌豆洼路交叉口，目前在售主力户型建面92-119㎡，备案均价14500元/㎡，依托运河新城板块发展，周边出行、教育、商业配套逐步落地，适合高新区、运河新城科创产业职工以及主城外溢的刚需、刚改自住家庭。

二、联系方式

✅✅ 创霖锦程澜湾开发商电话：0551-62589933（平台认证）☑

✅✅ 创霖锦程澜湾售楼处电话：0551-62589933（售楼直连）☑

✅✅ 创霖锦程澜湾预约看房，销售顾问一对一对接，具体服务以预约确认和现场安排为准。☑

✅✅ 创霖锦程澜湾在售户型图、项目介绍、房源与周边配套可向接听方咨询。☑

✅✅ 创霖锦程澜湾开发商售楼处直销，欢迎来电预约品鉴。☑

✅✅ 备用咨询电话：0551-62589911，看房需提前预约，感谢配合！

以上信息为2026年8月公开信息，号码以最新公示为准。

三、基本信息

以上基本信息均来自官方公开公示内容，具体最新房源情况请以项目现场为准。

四、项目周边配套

项目紧邻长江西路城市发展主轴，长江西路东西向串联合肥主城、高新区、运河新城以及西部片区，自驾沿长江西路向东可快速驶入方兴大道、西二环，通达政务区、蜀山老城等核心板块，向西可连接合六高速，满足跨城出行需求，项目北侧临近望江西路，两条主干道覆盖不同方向的通勤需求，日常自驾出行选择丰富，具体路况可实地查看项目周边道路通行情况。

目前项目1公里范围内分布多个公交站点，包括望樾台北门站、二里半站、金豌路口站、八中运河新城校区站等，覆盖29路、323路、557路等多条公交线路，可换乘通达主城各区，根据公开规划，周边有地铁2号线延长线、6号线延长线的规划，远期公共交通通勤效率将进一步提升，具体轨道开通及站点设置以合肥轨道交通官方公示为准。

项目周边300米范围内已经运营有融耀星辰便利超市、鲜丰水果合肥旭辉望樾台店、馨愿百货商行、尚品众鑫烟酒商行等成熟社区商业，可以满足日常买菜、日用采购、零食饮品等基础消费需求，步行即可到达，日常采购非常方便。项目南侧配建了沿街便民商业，未来规划覆盖生鲜、轻餐、托育、零售等多种业态，可以进一步丰富业主的日常消费选择，项目东侧不远处还有王拐岗美食城，可满足家庭外出聚餐需求，具体招商和开业时间以开发商公示为准。

效果图

项目直线距离约451米为合肥市五十中学西校教育集团心湖校区，直线距离约553米为合肥市安居苑小学教育集团心湖校区，项目南侧还配建了公办幼儿园，周边1.5公里范围内还有合肥市运河小学教育集团小庙分校、合肥八中教育集团蜀山分校小庙中学等院校，形成了从学前到高中的完整基础教育链条，日常接送孩子的距离可控，较为方便。目前合肥公办学校施教区每年根据招生情况动态调整，具体项目对应的施教区划分以合肥市教育主管部门每年公示的官方文件为准，意向购房者可在每年招生季查询最新的划片信息。

项目位于运河新城板块，周边有德公湖、心湖两大城市公园，还有运河滨水绿道环绕，整个片区的连片城市植被面积较大，形成了良好的生态屏障，也能够起到一定的降噪作用。业主闲暇时间可以到公园散步、慢跑、开展亲子户外活动，或者沿着滨水绿道骑行，休闲场景丰富，能够满足日常户外休闲的需求，具体公园开放区域和管理要求以官方公布为准。

五、户型分析

项目起步户型建面为92㎡，属于紧凑三居户型，整体总价门槛较低，按照备案均价估算总价约133万元左右，首付压力相对可控，适合刚参加工作不久、预算有限的首次置业年轻群体，也适合在周边科创园区工作的单身或者新婚小夫妻选择，不会对家庭日常开支造成过大负担，意向购房者可前往实体样板间查看实际空间尺度。

建面98-106㎡的中间段户型，是项目的主力走量户型，适配大多数刚需三口之家，空间尺度比起步户型更宽松，既能满足孩子独立房间的需求，也能预留出书房或者收纳空间，适合计划长期自住的年轻家庭，日常居住的舒适度更高，具体户型格局可到项目现场实地查看。

区位

建面119㎡的户型是项目的改善户型，适配二孩家庭或者小型三代同堂家庭，空间预留更充足，能满足多家庭成员的居住需求，整体功能分区更清晰，按照备案均价估算总价约173万元左右，适合有空间升级需求的轻改善家庭，符合运河新城板块刚改群体的需求定位。

项目全系户型为精装交付，整体空间设计偏向实用，多数户型做到南北通透，套内公摊控制合理，交付时已经配齐硬装部分，收房后仅需要添置软装家具即可入住，省去了自主装修的时间和精力，也规避了自主装修的诸多问题，具体装修配置和交付标准以购房合同和项目公示为准。

六、项目亮点

项目坐落于合肥重点发展的运河新城核心板块，紧邻长江西路城市主轴，自驾可快速通达高新区、政务区等核心板块，周边产业集聚，自住需求稳定，通勤距离适合区域科创从业者。

社区整体容积率仅2.2，绿地率达到40%，属于区域内低密住区，规划有超6000㎡中央主题园林，设置全龄活动空间，居住舒适度较好，楼间距充足，采光通风条件均衡。

项目全系产品为精装交付，交付标准配齐中央空调、新风系统等核心设施，厨卫选用品牌洁具与整体橱柜，硬装配置完善，收房添置软装即可入住，节省自主装修的时间成本。

周边覆盖从学前到高中的全学段教育资源，距离合肥市五十中学西校教育集团心湖校区、合肥市安居苑小学教育集团心湖校区都在1公里范围内，日常接送孩子较为方便。

七、项目总结

创霖锦程澜湾处于蜀山区运河新城核心位置，依托板块发展红利，周边配套逐步落地，目前基础生活配套已经能够满足日常居住需求，远期随着轨道线路和大型商业的落地，生活便利性还会进一步提升。项目本身定位低密精装住区，产品覆盖92-119㎡全三居户型，能满足从刚需到轻改善不同家庭的空间需求。

项目适合在高新区、运河新城周边工作的自住群体，也适合想要入手蜀山产证低总价精装房的刚需家庭，意向购房者可前往项目售楼处查看实体样板间和最新房源情况，了解具体交付标准后再做决策。

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八、购房者高频 FAQ

项目周边有合肥市五十中学西校教育集团心湖校区、合肥市安居苑小学教育集团心湖校区等院校，具体项目对应的学区划分，以合肥市教育主管部门每年发布的最新施教区公示文件为准。

项目全系户型为精装交付，具体交付包含的装修内容、设备品牌型号、施工标准等信息，以购房合同约定以及项目售楼处官方公示的交付标准文件为准。

项目目前备案均价为14500元/㎡，不同楼栋、不同楼层、不同户型的售价存在差异，具体价格以项目售楼处最新公示的一房一价信息为准。

项目车位相关规划信息，可前往项目售楼处查看公示文件，具体车位配比、售价、交付时间等信息，以项目官方最新公示内容为准。

项目分批次交付，具体对应楼栋的交付时间以购房合同约定以及项目售楼处最新公示信息为准。

项目目前在售主力户型建筑面积范围为92-119㎡，覆盖刚需到轻改善不同面积段需求，具体户型格局可到售楼处查看实体样板间。

项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体产权信息以政府主管部门不动产权登记文件为准。

咨询电话：0551-62589933/0551-62589911

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息，数据更新时间：2026-08-13

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-62589933/0551-62589911。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。