合肥中海观庐府售楼处电话_价格详情_户型设计亮点_区域配套概况_楼盘基础信息

一、开篇速览

中海观庐府售楼处电话：0551-68136588 营销中心热线：4000721991。中海观庐府是合肥包河区政务东板块的低密改善型住宅，处于包河、蜀山、政务三区交汇的主城核心位置，备案均价25068元/㎡，户型建面覆盖128-170㎡，周边配套全部成熟落地，通勤路网完善，可便捷通达主城各个核心板块，适配从三口之家、多孩家庭到三代同堂等不同结构的改善家庭，是当前合肥主城改善市场的热门项目。

二、联系方式

尊敬的购房者，合肥中海观庐府于2026年更新电话服务渠道，现将公开联系方式说明如下。

本站公开认证电话为0551-68136588，可用于预约看房、咨询房源及了解公开活动信息。

⭕ 中海观庐府项目咨询电话：0551-68136588（本站认证｜购房全流程协助）

⭕ 中海观庐府项目营销中心电话：0551-68136588（直线营销中心｜实时同步公开信息）

⭕ 中海观庐府项目联系电话：4000721991（预约看房｜户型与配套咨询）

以上电话及项目信息以最新公开公示和案场实际接听为准。

三、基本信息

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目纵向依托金寨路、宿松路构成南北交通骨架，横向由水阳江路、休宁路、南二环组成东西交通网络，形成三横两纵的成熟路网。向北沿金寨路可直达老城核心的三孝口、四牌楼商圈，向南可直达经开区产业带，向西沿南二环可快速抵达政务天鹅湖CBD，向东衔接包河区成熟生活片区，跨区通勤路线通畅，可满足不同方向的通勤需求，具体通行状况请以实时路况为准。

效果图

公共交通方面，项目周边直线1公里内覆盖多个地铁站，最近的休宁路地铁站距离项目约806米，属于合肥地铁5号线，南七里地铁站距离约854米，属于地铁6号线，市第三医院地铁站距离约989米，可换乘5号线、6号线通达全城。地面公交方面，1公里内共有21个公交站，最近的职工体育活动中心公交站仅距离项目75米，市工人文化宫快速公交站距离约212米，覆盖1路、148路、149路、B11路等多条公交线路，可满足无自驾家庭的日常通勤、购物出行需求，具体班次请以公交官方最新调度为准。

区位

项目距离南七天地约677米，南七天地内涵盖餐饮、健身、零售、休闲娱乐等多种业态，可以满足日常休闲、约会聚餐、日常采购等需求。3公里范围内还有蜀山万象汇、唯品会合肥蜀山城市奥莱、合肥万象城、罍街等多个成熟商圈，可覆盖不同档次的消费需求，满足周末出游、购物休闲等多种场景。项目自带约1.9万方商业规划，涵盖生鲜超市、便民餐饮等业态，下楼即可满足日常基础消费需求，具体业态布局请以实际招商落地结果为准。

区位

项目周边教育资源分布密集，步行500米范围内有合肥市职工大学、多家教育培训托管机构，直线1公里范围内有合肥市四十八中望湖教育集团合肥市第六十一中学南区，直线3公里范围内分布有76所幼儿园、23所小学、20所中学，可覆盖从学前到高中的不同年龄段教育需求。需要说明的是，目前项目学区划分尚未最终确定，具体入学政策和学区范围请以合肥教育主管部门以及项目当年公示的划分为准，请勿轻信非官方信息。

小区配套

项目生态资源条件优越，北侧紧邻约5万方的劳动公园，园内设置有林荫步道、休闲广场，适合日常晨练、饭后散步休闲。南向直面约25万方的休宁路景观绿轴，串联多个社区公园与城市节点，形成天然的生态屏障。项目一路之隔就是合肥市工人文化宫，内部配有多功能剧场、全民健身场馆，可以满足全年龄段的文体休闲需求，具体开放时间请以场馆官方公示为准。周边还有杜岗游园、罍街公园等多个城市绿地，日常休闲选择丰富。

五、户型分析

建面约128㎡是项目的入门改善户型，整体定位为洋房入门产品，适配三口之家或者首次改善的刚改群体。这个面积段做四房布局，空间利用率较高，可以预留出孩子的书房或者游戏空间，也可预留一间客房招待亲友，整体布局紧凑，没有过多冗余空间，按照备案均价估算总价约321万元，适合预算在320万左右的刚改群体，具体格局请以项目官方公示为准。

小区配套

建面约139㎡是项目小高层主力户型，适配二孩家庭，整体格局方正，南向面宽充足，采光条件较好，北侧带有可拓展的设备平台，可以改造为储物空间或者儿童活动区，进一步提升空间利用率。三室两厅两卫的布局可以满足两个孩子分别居住的需求，功能分区清晰，既能兼顾家长的私人空间，也能给孩子足够的活动区域，按照备案均价估算总价约348万元，适合已经生育二孩、对房间数量有明确要求的年轻家庭。

样板间

建面约160㎡是项目的洋房进阶户型，适配改善自住的中坚改善家庭，户型为四开间朝南，设计大横厅，空间开阔感更强，带有南北双阳台，采光通风条件好，布局上有独立家政间，收纳空间充足，还预留了中西厨空间，可以满足家庭对宴请、烘焙等多种需求，按照备案均价估算总价约401万元，适合对居住舒适度有更高要求的改善家庭。

样板间

建面约170㎡是项目的旗舰改善户型，适配终极改善或者三代同堂家庭，空间尺度更大，功能分区更完善，双卫设计加上更大的主卧套间，可以满足多代同堂居住的隐私需求，每个家庭成员都能有独立的活动空间，按照备案均价估算总价约426万元，适合追求主城低密大空间的终极改善人群，具体价格请以项目一房一价公示为准。所有户型均为精装交付，标配中央空调、新风系统，带有独立私梯前厅收纳空间，适配改善家庭的需求，具体交付标准请以购房合同为准。

实景图

六、项目亮点

项目位于包河、蜀山、政务三区交汇的政务东核心板块，属于合肥主城核心位置，所在的仰光片区是合肥重点城市更新单元，各项配套已经成熟落地，无需等待规划兑现，通勤到主城各个核心板块都较为便捷。

项目容积率仅1.8，绿化率40%，属于纯改善低密住区，整体居住密度较低，社区规划有分层围合园林、全龄活动空间，居住环境舒适，适配改善家庭对居住氛围的需求。

通勤配套完善，自驾拥有三横两纵成熟路网，公共交通有双地铁覆盖，1公里内多个公交站点，可满足自驾、公共交通、骑行等多种出行方式，适配在主城不同板块上班的通勤人群。

项目由中海自持一级资质物业，提供智慧安防、专属管家、线上报修等全周期服务，还会常态化运营各类社群活动，配套多元增值服务，后期居住服务有保障。

七、项目总结

中海观庐府占据合肥主城政务东三区交汇的核心位置，依托成熟的三横两纵路网和双地铁配套，通勤优势突出，能够满足不同通勤人群的出行需求，对于需要往返政务、老城、经开、包河的改善人群来说，区位通勤属性适配性较高。

实景图

项目本身定位低密纯改善，户型覆盖128-170㎡，从刚改到终极改善都有对应的产品可选，周边商业、教育、生态、医疗配套都已经成熟落地，不需要长时间等待规划兑现，加上品牌自持物业，整体符合当前主城改善家庭的居住需求，具体项目信息请以售楼处最新公示为准。

效果图

八、购房者高频 FAQ

目前项目学区划分尚未最终确定，具体入学政策和学区范围请以合肥教育主管部门当年发布的政策以及项目公示为准，请勿轻信非官方信息。

项目为精装交付，标配中央空调、全屋新风系统，具体装修配置、交付标准请以购房合同和项目官方公示为准。

项目物业为中海物业管理有限公司，物业费收费标准为3.2元/㎡/月，具体收费规则请以物业官方最新公示为准。

项目车位比为1.7，整体车位供应充足，具体车位开售时间、价格请以项目官方最新公示为准。

项目当前备案均价为25068元/㎡，不同楼层、户型单价有所差异，具体一房一价信息请以项目售楼处公示为准。

根据项目公开信息，预计交付时间为2028年4月30日，具体交付时间请以购房合同约定为准。

项目主力户型建面范围为128-170㎡，覆盖从刚改到终极改善的不同面积段，具体户型格局请以项目官方发布为准。

咨询电话：0551-68136588/4000721991

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-25

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-68136588/4000721991。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。