合肥新站乐富强观悦台好不好,备案价

乐富强观悦台是乐富强房企开发，项目位于新站区，周边发展规划良好我，未来发展前景比较好，而且乐富强还有比较好的口碑和品质，所以交付风险比较低，另外，乐富强观悦台的内部容积率很低，所以居住很舒适，还有良好的绿化，能享受生态住宅的乐趣。

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乐富强观悦台位于梨乡路以南、春晓路以东，共规划16栋楼，其中规划11栋洋房、2栋小高层和3栋高层（自持），居住户数共1092户，其中可售住宅472户，自持住宅620户，容积率1.8，绿化率40.2%，主打洋房低密住区，计划于2024年4月毛坯交付。

配套方面，项目紧邻淮南路、物流大道、北二环等城市主干道，毗邻地铁1号线物流大道站（在建中）和地铁3号线鸭林冲站，地理位置不错，交通便利。项目周边有禹洲银河park（在建中）、家天下生活广场、苏宁广场（在建中）等商业综合体，南侧还有规划商业用地，可满足日常生活基本所需。

效果图

此外，项目自建幼儿园，西侧规划为中小学教育用地。同时，项目紧邻星火小学和30中本部。项目北侧绿地紧连板桥河，东侧紧邻瑶海公园。总体来看，配套齐全。

其中，建面约98㎡为2+1室2厅1卫设计，无过道浪费面积，南向多功能室与客厅相连，可打造成一个大横厅，也可以隔开打造一个卧室，户型空间使用率较高。

沙盘图

建面约108㎡为2+1室2厅2卫设计，餐客厅一体设计，打破了空间阻碍。相较于中间户，该户型南北通透，居住舒适度更佳。

乐富强观悦台项目紧邻主城区，地理位置不错，目前周边配套已基本成型，居住氛围较为浓厚。值得一提的是，项目所售产品均为毛坯产品，这在遍地装修房的新站市场上，较为罕见，一些注重地段、意向毛坯产品的刚改客群。

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乐富强观悦台目前在售前期加推的8#楼，共32套房源，均价15999元/㎡，面积98㎡、108㎡；目前在售2、3、7#楼，面积99㎡、110㎡、120㎡，均价15999元/㎡；还有在售1#、5#、6#楼，面积99㎡、111㎡，备案均价15999元/㎡，预计2024年4月30日交付。