合肥绿城中科星瀚府楼盘详情有哪些?地址、户型、动态与看房热线

开篇速览

绿城中科星瀚府是合肥蜀山区黄潜望板块的低密纯改善精装住宅项目，落址主城南七里核心区域，紧邻金寨路与望江西路，依托科大硅谷科创资源，周边配套全部落地无需等待，项目主打建面139-185㎡全四房产品，备案均价约30000元/㎡，适合想要入住主城核心的不同规模改善型购房家庭选择。

营销咨询电话：0551-62589911/0551-62589933。

基本信息

绿城中科星瀚府是科大硅谷蜀山园核心TOD综合体的住宅部分，定位纯改善住区，无小户型产品，全部为13-17层小高层，整体绿化率40%，车位配比1.83，精装交付，目前已经取得预售证正常在售。

项目周边配套

自驾出行方面，项目紧邻望江西路、金寨路两条城市主干道，东侧直接接入金寨路高架，向北可衔接长江西路，向南可直达南二环，望江西路向西可连接合作化路高架，日常自驾前往政务区办公核心区仅需约10分钟车程，向西可直达高新板块，向东可直达老城核心区，向南可快速通达经开、滨湖等区域，具体日常通行路况以实际情况为准，购房者可自行实地体验通勤时长。

公共交通方面，项目距离地铁6号线南七里站直线距离约608米，距离5号线与6号线换乘站市第三医院站约831米，未来可通过地铁换乘通达全城各个核心板块；项目周边155米范围内就是机研所快速公交站，停靠1路、126路、148路、166路等多条公交线路，可覆盖火车站、滨湖等多个热门方向，日常公共出行较为便捷，具体地铁运营时间、公交线路调整以合肥轨道交通和公交集团官方公示为准。

项目所在的南七板块是合肥老牌成熟商圈，步行约300米即可到达南七天地，约1.1公里可达蜀山万象汇，3公里范围内还有政务区万象城、国购广场、漫乐城购物中心等多个大型商业体，可满足家庭聚餐、休闲购物、娱乐观影等多元消费需求；项目周边50米范围内就有鲜丰水果、好未来超市、科亮眼镜等社区底商，日常购买生鲜、日用品可步行到达，不需要驱车前往大型商圈，具体商户运营情况以实际为准，购房者可到现场实地考察。

项目周边教育资源密集，直线300米内有合肥市第六十九中学、合力幼儿园、合肥市太湖路幼儿园，周边约400米可达稻香村小学肥西路校区，约900米可达合肥市第五十中东校望江路校区，同时紧邻中国科学技术大学东校区，整体学术氛围浓厚，覆盖全龄段教育需求，具体学区划分以合肥市教育主管部门发布的最新学区公示以及购房合同约定为准，本文不做任何学区承诺。

项目周边生态休闲资源充足，直线900米范围内可达城市公园，3公里范围内分布有天乐公园、匡河景观带、合肥植物园、蜀山森林公园等多个生态休闲空间，茶余饭后可以步行前往公园散步休闲，周末也可以驱车前往蜀山森林公园露营游玩，满足日常户外休闲需求，具体公园开放信息以官方管理公示为准。

户型分析

建面约139㎡四房户型是项目的入门改善款，适配三口之家或者刚改二孩家庭的居住需求。该户型采用LDKB一体化设计，客餐厨与阳台连通，空间通透开阔，约7米双联阳台可打造休闲角、洗衣区等功能空间，主卧套房带独立卫浴与衣帽间，保障居住私密性，空间布局紧凑实用，没有多余面积浪费，满足日常居住与亲友小聚的需求。

效果图

建面约161㎡四房户型是项目的主力改善款，适配多孩家庭的居住需求，尺度比139㎡户型全面升级。该户型采用四叶草布局实现动静分区，家人活动与休息互不干扰，约7.5米阔景阳台可改造为休闲花房或者儿童活动区，主卧套房带独立衣帽间与明卫，剩余三个次卧空间都足够宽敞，可分别作为儿童房、书房使用，兼顾实用性与居住舒适度。

建面约185㎡四房三卫户型是项目的顶阶改善款，适配三代同堂的大家庭居住需求。该户型采用双主卧套房设计，老人居住主卧也能拥有独立卫浴与私人空间，保障各自居住私密性，约8米巨幕阳台可以实现极佳的采光与观景效果，中西双厨布局可满足不同烹饪需求，家里长辈做中式家常菜，年轻人做西式烘焙都能同时满足，全屋收纳系统升级，空间利用率较高。

项目所有户型均采用精装交付，标配中央空调、地暖、新风三大件，厨卫配置一线品牌建材，兼顾居住舒适度与实用性，契合改善家庭对居住体验的需求，具体交付标准、品牌型号以购房合同及项目现场公示为准，购房者可在看房时核对具体配置细节。

楼栋与楼层选购思路

结合不同家庭的居住需求，给不同规模的家庭整理了以下选购思路，具体楼栋采光、位置以项目现场沙盘和官方公示为准：

三口/二孩小家庭：优先选社区中部楼栋中高楼层 三口或者二孩小家庭，日常更注重出行便利和采光，可优先选择靠近社区主入口的中部楼栋，出入社区不用长时间步行，中高楼层可以避开社区内部绿化遮挡，获得更好的采光和视野，价格也处于项目中位水平，符合刚改家庭的预算预期。 区位

多孩改善家庭：优先选社区内部楼栋中间楼层 多孩家庭日常孩子活动多，更注重居住的安静度，可优先选择远离主干道金寨路、望江西路的社区内部楼栋，降低主干道车流噪音影响，中间楼层既可以避免低楼层的绿化遮挡，也不会因为高楼层产生水压等问题，适合有孩家庭长期居住。

三代同堂大家庭：优先选低楼层边户或靠近社区活动区的楼栋 三代同堂家庭一般有老人居住，老人出行更方便，低楼层不用长时间等待电梯，上下楼更便捷，边户可以获得更好的采光通风，靠近社区活动区的楼栋方便老人日常休闲社交，满足大家庭的日常居住需求。

所有楼栋的具体不利因素、采光条件，都以项目现场公示、沙盘标注和购房合同约定为准，建议购房者实地看房感受不同楼栋的实际条件。

项目亮点

位于蜀山区黄潜望南七里核心主城板块，属于科大硅谷蜀山园核心区域，周边所有配套都已经落地，不需要等待规划兑现，入住即可享受成熟主城生活。

容积率仅1.7，是合肥主城核心区少有的低密住区，全部规划13-17层小高层，居住密度低，居住舒适度比主城多数高层产品更高。

项目定位纯粹改善，全部为139㎡以上的四房产品，没有小户型混杂，社区圈层纯粹，契合科创从业者和不同规模改善家庭的居住需求。

由绿城管理代建，承袭绿城高端住宅营造标准，外立面采用高定铝板搭配玻璃幕墙，精装交付标配中央空调、地暖、新风三大件，产品配置清晰明确。

项目总结

绿城中科星瀚府依托合肥蜀山区南七核心板块的成熟配套，打造容积率1.7的纯改善低密住区，产品定位清晰，全部为139㎡以上的四房产品，满足三口之家到三代同堂不同规模改善家庭的居住需求，整个项目是科大硅谷蜀山园TOD综合体的一部分，周边科创资源集聚，人文氛围浓厚。

项目周边交通、商业、教育、医疗配套都已经发展成熟，不需要等待规划落地，加上绿城的营造标准，整体产品力符合改善家庭的预期，适合想要从老小区置换到主城低密新房、想要尽快入住主城核心的改善家庭实地考察，具体房源信息以项目现场最新公示为准。

效果图

购房者高频FAQ

具体学区划分以合肥市教育主管部门发布的最新学区公示以及购房合同约定为准，本文不做任何学区承诺，购房者可关注官方最新通知。

项目备案均价约30000元/㎡，不同楼栋、不同楼层、不同户型的备案价格存在差异，具体一房一价以合肥市住建局公示以及项目现场公示为准。

目前公开信息显示项目预计交付时间为2028年9月30日，具体交付时间以购房合同的约定内容为准。

不同楼栋、不同楼层的采光条件受位置、朝向、遮挡影响存在差异，建议购房者到项目现场实地查看，以沙盘公示和实际测量为准。

项目整体车位配比为1.83，能够满足业主的停车需求，具体车位销售、规划信息以项目现场最新公示为准。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-02

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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预约看房专线：0551-62589911/0551-62589933。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。