合肥红盘明天高层首开!100㎡得房率86%,仅136套!

相信大家昨天的朋友圈，都被紫云赋刷屏了。

紫云赋首开G1#、G2#、G3#3栋小高层，面积101㎡、131㎡。之所以说刷屏，是因为朋友圈关注的人很多，其中就包括我的大学同学。

我同学毕业之后留校当辅导员。有过3次买房经验的她，可以说是“楼市老司机”了。每次聚会，她都会搬出她的买房理论：一定要跟着规划走。“大湖名城、创新高地”的合肥，她只考虑两个区域：滨湖区和高新区。

昨天的开盘结果大家都知道了，不到一个半小时的时间，224套房子，全部卖光，而她却没摇到号。

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合肥的滨湖、国家的高新，楼市风口在哪？

调控一层层加码，合肥楼市进入寒冬。根据数据统计，合肥最近几个月的开盘，真正卖得好的，不足30%。

业内也一致认为，即使进入楼市下半场，买房的金科律令依旧是地段。这也是滨湖区和高新区一直热度不减的原因。当然，到具体的楼盘上，学问也大得惊人！

她说：如果说省府板块的紫云赋能代表滨湖神盘的话，那么望江台·璟宸应该妥妥算得上高新的明星盘了。

毕竟论区域产业、论配套完善速度、论产品力，望江台·璟宸“可圈可点”的地方太多了。

刚好我上周末踩的盘，置业顾问透露：这个盘11月30日（明天）G1#、G6＃楼开盘，价格非常非常“美丽”，这也是望江台·璟宸首次推高层产品。

“我研究高新区这个片区很久了，一定是潜力无限的。这个小区也非常OK！”在得知这个消息后，同学激动地放下了手中的食物。

▲望江台·璟宸

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望江台·璟宸踩盘：明天开盘，性价比太高了！

望江台·璟宸的售楼部我去过6次，不管是示范区细节，还是置业顾问的接待，每次都有惊喜。

在过去几年的合肥楼市，“品质楼盘”屈指可数，楼盘质量、物业服务、园林景观……不同的楼盘，有不同的问题。

望江台·璟宸默默抛出了自己的“诚意”。

首先，开发商在打造这个项目之初就做了几百份市调报告，剖析合肥人的居住痛点。它需要通过望江台·璟宸这个“标杆”楼盘，奠定其“一流开发商的形象”。

▲望江台·璟宸效果图

其次，楼盘的位置也很重要。望江台·璟宸所在的高新区，聚集603家高新技术企业，占全市比重接近50%，拥有全市较高的人均GDP，综合竞争力在全国149个高新区中排名第6。业内也在调侃：滨湖是合肥的，高新才是国家的，想象空间很大。

再次，望江台·璟宸价格很给力，相当于给合肥人发了个大大的“红包”。

昨天高新区地王备案，毛坯高层均价20881元／m²，而望江台·璟宸前期洋房价格只有1.45-1.6万元／m²。

拿出计算器，望江台·璟宸143m²洋房，以1.5万元／m²单价计算，总价214万；而相同面积的地王毛坯高层，单价20881元／m²计算，总价298万。

同样的面积，望江台·璟宸的洋房，比区域内毛坯高层便宜了84万。

以亲民的价格，做出“高端改善盘”的境界，出自龙湖之手，也是意料之中。之前有媒体报道，10月份合肥每成交2套洋房，就有1套来自望江台·璟宸。因为限价，望江台·璟宸的性价比太高了。

明天开盘的G1#、G6＃楼，至于价格嘛，肯定不会让你失望！

当然，对于高新区的TT精英来说，价格只是一方面，综合的性价比才是关键。

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首次推出高层房源，被称为“低密度花园洋房社区里面的小洋楼”！

望江台·璟宸从一开始就怀有做“好房子”的雄心，摆足了“全优生”的架势。

望江台·璟宸建筑面积13万㎡，由12栋洋房和6栋（小）高层组成，共828户。容积率仅仅2.0，楼间距40-50多米，是主城区稀缺的低密度社区。

▲望江台·璟宸效果图

明天开盘的G1#、G6＃楼，都是18层，舒适度极高，被业内誉为“低密度花园洋房社区里面的小洋楼”，主要依据有两个。

1、望江台·璟宸将公园做到了较大化。南边代建3.2万㎡市政公园，小区内部整整约6000㎡园林景观，形成内外呼应。龙湖园林的造诣，在璟宸表现的酣畅淋漓，随处可见广袤花园、林荫树阵和戏水区，而建筑只是点缀。

2、高层与洋房错落排布，避免视线遮挡，直视无碍。从阳台望出去，全是浓翳的风景，鲜花应季盛开，花园绿意葱茏……

容积率仅仅2.0，高层的价格，洋房的体验，望江台·璟宸这样的产品太稀缺了。我现在住的房子31层，楼间距估计还不到30米，最怕的是冬天，只能中午那会晒到太阳……

望江台·璟宸的业主是幸福的，超大楼间距，加上采用一字型布局，采光、通风、景观都做到了较大化。

另外，望江台·璟宸在产品上玩起了“创新”，会所式奢华入户大堂、地上地下双单元门厅、专属精致电梯厅……未来，住要这里，“里子面子”都兼顾到了！

▲望江台·璟宸效果图

多个楼幢下的架空层，也将重金打造成泛会所。如健身房、运动区、书画馆、儿童益智区等。

从地段来说，望江台·璟宸关注度也特别高。

走出大门，直线距离300米，即可到达地铁4号线鸡鸣山路站（在建中），加上四横三纵的道路布局，交通十分便利。

▲地铁4号线规划图

项目内部规划有幼儿园，加上周边高新实验小学、永和学校、彩虹中学、合肥新七中，以及牛气冲天的中加国际私立学校、中科大新校区等，教育资源配置很高。

“一山两湖”的自然资源是不可复制的。不管是登山望远，还是漫步湖畔，都是未来的日常。

3公里生活半径内拥有两座大型商场，即砂之船奥特莱斯和银泰城（建设中），未来吃饭逛街嗨歌，都是一踩油门的事。

安医大一附院高新分院10月份开诊，加上建设中的妇幼保健医院、质子医院、安徽医科大学附属口腔医院新院区、市排名前列人民医院西区等，未来住在高新区健康有了较大的保障。

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100㎡小洋楼，三房两厅两卫，得房率高！

望江台·璟宸明天开盘的G1#、G6＃楼，仅仅136户，这一次100㎡户型成了较大的惊喜。三房两厅两卫，南北通透，厨卫全明，优质解决了传统户型的各大痛点。

▲望江台·璟宸户型图

望江台·璟宸得房率约82%，算上约4㎡的可拓展的空间，可达85-86%。比周边动辄30F的高层，要高出6个百分点。踩盘的过程中感觉很明显，我问了3次置业顾问，样板间是不是按照1:1做出来的。因为100㎡的户型，比其他家相同面积宽敞很多。

客厅和主次卧三开间朝南，客厅开间约4米，每天都有大把大把的阳光照进来。

独立餐厅和厨房设计在了一起，你烧好菜就直接可以端上桌享用，动线很合理。超大阳台设计，最适合女主人边养花、观景、或者阅读，边照看孩子们开心嬉闹。

▲望江台·璟宸样板间实景图

主卧带卫生间，这个简直太贴心了。哪怕晚上加班到很晚，也不用担心洗漱声音影响到其他人；早上也不用排队等卫生间，毕竟对于上班族来说，早上能多睡5分钟都是幸福的。而望江台·璟宸得房率高，高出来的恰好是一个卫生间的大小，这算不算2017年“爆款”户型？

面宽约3.3米，尺度十分宽舒。巨幅的落地窗，较大限度地将风景与阳光，纳入室内。每天在阳光中醒来，然后精神抖擞开始了一天的生活。

南向次卧，也能做到面宽约2.9米，可以是老人房，也可以做成儿童房。约0.5米深的飘窗，是不计入面积的。大人可以坐在上面玩电脑，小孩也可以玩玩具，人人都爱这“多出来”的空间。

而北向次卧，如果是年轻小两口，可以是书房；如果是三口之家，可以装成榻榻米，完全随心装饰。

▲望江台·璟宸样板间实景图

可以说，合肥房价这么高，一套100㎡解决了购房者所有问题。

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结语

浮华过后，合肥楼市掀起了“品质主义”风暴，各大开发商都在居住品质上大下功夫。

地段好，产品力十足，还是地铁口、大花园，望江台·璟宸作为龙湖在合肥的排名前列个作品，特别称得上“有诚意”。业主既享受了超一流的居住品质，也保证了资产的保值升值。

性价比这么高的项目，真的是高新区最后的机会。