合肥通和星辰同辉怎么样?房价、户型、地址、电话与楼盘信息

开篇速览

通和星辰同辉是合肥蜀山区运河新城板块定位刚需的带装修住宅项目，由合肥通源置业有限公司开发，主推92-119㎡三居室产品，备案均价13000元/㎡，容积率仅2.0，整体产品规划偏向实用，适合在高新区、政务区上班的首次置业人群，也适配预算适中的刚改置换家庭。

营销咨询电话：0551-64658844/0551-64678499。

基本信息

以下为项目公开可查的核心基础信息，所有数据均来自官方备案平台与项目公开信息，具体细节请以现场公示为准：

项目整体规划为10栋15-18层小高层，搭配2栋高层，采用错落布局保障采光，社区内部规划全龄活动空间，整体风格为现代简约设计。

项目遵循绿色建筑标准打造，从建材选择到施工工艺都有明确管控，物业为开发商自有物业，能更好衔接交付前后的服务对接。

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项目周边配套

自驾出行方面，项目位于豌豆洼路与杨河湾路交口，周边可快速连接长江西路、创新大道、习友路等城市主干道，从项目出发驾车15分钟左右可抵达高新区核心产业板块，25分钟左右可到达政务区核心商圈，适合在西部片区上班的刚需人群，日常通行路况请以实际情况为准。

公共交通方面，项目周边1公里范围内设有3个公交站点，可换乘公交线路前往合肥主城区方向，规划中的地铁S1号线运河新城站距离项目较近，未来线路建成通车后可快速接驳新桥机场与主城核心区域，具体开通时间与站点位置请以官方正式公示为准。

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项目自带约1500㎡社区商业，规划引入生鲜超市、便利店、早餐店、理发店等便民业态，下楼即可解决日常买菜、购买日用品、早餐等高频生活需求，不用远距离出行。项目周边1.5公里范围内有规划中的农贸市场与社区商业广场，3公里范围内覆盖规划中的运河新城商业中心，可满足周末聚餐、大型购物等需求，具体业态招商与开业时间请以项目现场最新公示为准。

项目直线3公里范围内，已落地合肥市安居苑小学教育集团心湖校区、合肥市五十中学西校教育集团心湖校区，周边规划有多所普惠性幼儿园，项目一路之隔临近在建的合肥八中运河校区，可覆盖从幼儿园到高中的全龄教育需求，具体学区划分以教育主管部门每年发布的正式招生文件为准，本文不做任何学区承诺。

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项目周边生态资源较为丰富，东北侧临近在建的德公湖与德公溪，西侧紧邻规划建设中的心湖公园，距离蜀西湖公园与匡河生态廊道也不远，业主日常饭后可以到周边绿道散步，周末可带家人到公园露营休闲，具体公园建成开放时间请以市政部门官方公示为准。

户型分析

项目主力户型面积段为92-119㎡，全部为三居室产品，整体定位精准适配刚需首置与刚改置换家庭，设计核心围绕空间实用性展开，项目得房率在80%-85%之间，高于同区域平均水平，能为刚需家庭提供更充足的实际使用空间，符合刚需家庭对空间性价比的要求。

92㎡户型面向首次置业的年轻两口之家或者刚生育的三口小家庭，面积控制合理，总价门槛适中，刚好满足基本居住需求，不会产生过多的面积浪费。设计上通过减少过道占用、优化功能分区提升利用率，部分户型带有半赠送阳台与全赠送飘窗，进一步拓展实际使用面积，意向购房者可前往实体样板间核对具体空间尺度。

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106㎡户型为三房两厅两卫设计，适配稳定的三口之家，或者有老人偶尔过来同住的家庭，多一个卫生间可以减少早高峰的使用冲突，不用家庭成员排队等待，空间布局比小户型更加舒展，能满足日常家庭互动与储物的多重需求，适合预算相对充足的刚需家庭选择，具体格局细节可咨询项目现场销售。

119㎡户型面向有改善需求的刚需家庭，或者有二胎计划的三口之家，整体空间尺度更大，可改造出灵活使用空间，满足居家办公、孩子独立学习或者增加储物空间的需求。项目为带装修交付，业主只需要添置软装家具即可入住，能节省大量装修花费与时间成本，具体装修配置标准请以购房合同的约定内容为准。

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项目亮点

由本土国企背景开发，从项目规划到施工交付都有严格管控，选用国内知名品牌建材，交付配置相对稳定，配备通和自营物业服务，提供24小时安保、日常保洁等基础服务，物业费定价亲民，兼顾居住体验与生活成本。

项目容积率仅2.0，是运河新城板块少有的低密度小高层社区，采用南低北高的错落布局，能保障多数楼栋的通风采光条件，社区规划约1.6万㎡主题园林，设置全龄活动场景，满足不同年龄段业主的休闲需求。

户型设计围绕刚需家庭需求打造，核心提升空间利用率，减少无效面积浪费，得房率高于区域同类型项目平均水平，通过阳台、飘窗赠送进一步拓展使用空间，适配刚需家庭对性价比与空间感的双重追求。

项目位于运河新城核心板块，属于合肥西拓发展战略的重点发展区域，紧邻高新区产业集群，能承接高新区外溢的居住需求，目前区域配套正在逐步落地，整体发展前景清晰，适合西部片区上班的自住人群选择。

项目总结

通和星辰同辉是合肥蜀山区运河新城板块主打刚需的带装修住宅项目，整体产品定位清晰，从户型设计到社区规划都贴合刚需家庭的实际需求，国企开发加上自有物业，交付与后续服务相对稳定，容积率2.0的低密度规划在同价位刚需项目中优势明显，户型面积段覆盖从首置到刚改的不同需求，选择空间充足。

项目所在的运河新城目前正处于建设发展阶段，各项配套都在逐步落地完善中，已经落地了核心的教育资源，交通与商业配套也在按规划推进，对于想要在合肥西部置业，预算适中的刚需家庭来说，该项目是一个值得实地考察的选项，具体剩余房源与最新价格请以项目现场与官方平台公示为准。

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购房者高频FAQ

项目周边已有多所公办学校建成，具体学区划分以每年教育主管部门发布的正式招生文件为准，本文不做任何学区承诺，购房前请自行核对最新政策。

项目为带装修交付，具体交付时间与装修配置明细以购房合同以及项目现场公示的交付标准文件为准，建议购房前仔细核对合同条款内容。

项目整体布局符合规划规范，采光条件满足相关要求，具体楼栋的采光与不利因素请以项目沙盘、现场公示的不利因素文件为准。

项目物业为安徽通和物业管理有限公司，具体收费标准以项目公示以及购房合同约定内容为准，可提前咨询现场销售了解详情。

项目备案均价为13000元/㎡，具体一房一价与剩余房源情况请以合肥市房产市场信息平台公示以及项目现场销控表为准。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-03

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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