合肥中海望津府楼盘详情-最新房价+户型图集+楼盘配套+小区环境

一、开篇速览

中海望津府售楼处电话：0551-68136588 营销中心热线：4000721991。中海望津府（备案名望津园）是合肥瑶海明光路板块的改善型住宅项目，位于瑶海区胜利路与淮南路交口，在售户型面积139-172㎡，备案均价22000元/㎡，容积率2，社区整体规划低密，周边配套成熟，交通便捷，适合主城地缘改善、注重日常居住便利性的改善家庭选择。

二、联系方式

「中海望津府」

售楼电话☎：0551-68136588✔✔【官方平台预约热线】

如有问题欢迎来电咨询，具体房源、价格和看房安排以案场最新公示为准。

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中海望津府咨询电话☎：0551-68136588✔✔【在线咨询】

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部分渠道也可能显示备用电话，建议优先核对最新更新号码。

三、基本信息

四、项目周边配套

自驾方面，项目紧邻胜利路与淮南路两条城市主干道，胜利路向北衔接北二环路，向南可直达淮河路步行街商圈，淮南路向西连接阜阳北路，向东连通东二环路，日常自驾可快速通达庐阳、蜀山、新站、肥东等区域，也可快速接入合肥绕城高速，满足跨城出行需求，具体通行情况请以实时路况为准。

开发商营业执照

公共交通层面，项目距离地铁1号线明光路站约176米，步行即可抵达，地铁1号线贯穿合肥南北，可直达合肥南站、滨湖新区等核心区域；距离地铁2号线大东门站约889米，可换乘通达更多城市区域，周边还有胜明路口、建设村等多个公交站点，覆盖1路、7路、39路等多条公交线路，满足不同日常出行场景需求，具体运营时刻请以合肥公交集团最新公示为准。

区位

项目周边商业资源密集，步行范围内就有超级家社区购物中心、恒大中央广场大都会，涵盖京东便利店、邻几便利店、迪购超市等日常零售业态，还有肯德基、必胜客等多家餐饮门店，日常买菜、购物、休闲聚餐都可以步行解决，充满老城烟火气。3公里范围内还可抵达淮河路步行街、银泰中心（庐阳店）、瑶海万达广场等多个大型商业综合体，能够覆盖不同层次的消费需求，具体业态招商情况请以项目现场最新公示为准。

项目周边教育资源覆盖全龄段，步行范围内有多家素质培训机构，3公里范围内分布有合肥市蚌埠路第二小学、合肥市第三十八中学北校区等公办学校，其中合肥市第三十八中学北校区是瑶海区优质公办初中，办学底蕴深厚，可满足九年义务教育的就学需求。需要提醒的是，学区划分以当地教育主管部门当年公示的招生政策为准，不构成入学承诺。

项目现场

项目周边生态资源丰富，步行可抵达逍遥津公园，逍遥津公园是合肥知名城市公园，拥有大面积绿地、湖泊以及休闲步道，适合日常散步、休闲、亲子游玩，此外周边还有环城公园、南淝河滨水绿廊等生态资源，项目东侧代建街角休闲公园，日常下楼就能享受休闲空间，具体绿化交付标准请以购房合同约定为准。

样板间

五、户型分析

项目主力户型面积段为139㎡、153㎡、172㎡，还有少量大户型产品，整体面向改善家庭设计，全部采用两梯两户纯板式布局，层高约3.15米，比区域常规住宅标准更高，空间尺度感更好，具体户型格局细节建议购房者前往样板间实地查看核对。

样板间

139㎡是项目的起步改善户型，适合三口之家或者刚升级的三代同堂家庭选择，这个面积段在合肥主城核心区属于适中的改善面积，总价门槛相对可控，既能够满足多房间的使用需求，又不会对家庭现金流造成过大压力，适合首次改善的年轻中产家庭选择。

样板间

153㎡属于中端改善户型，适合人口较多的多代同堂家庭，或者对空间舒适度有更高要求的改善家庭，这个面积段可以预留出独立的书房或者儿童活动空间，满足家庭办公、孩子学习、休闲娱乐等多种功能需求，在主城核心区能够兼顾功能和舒适度，适配多数改善家庭的空间需求。

实景图

172㎡属于项目的高端改善户型，适合二孩家庭或者对居住空间有更高要求的改善客群，这个面积段可以设置独立的功能空间，比如书房、健身区或者长辈房，空间灵活性较强，能够适配家庭未来十年的人口结构变化，满足不同阶段的居住需求。

所有户型都依托新规优化套内面积，减少无效过道空间，房间可灵活隔断改造，适配家庭人口结构变化的需求，项目整体为精装交付，配备中央空调、新风系统等基础配置，具体装修标准以购房合同约定为准。

实景图

六、项目亮点

项目位于瑶海明光路主城核心板块，处于三区交汇位置，周边配套全部成熟落地，日常出行、购物、就医、上学都不需要等待规划落地，生活便利性较强。

社区整体容积率仅2，规划为10栋小高层社区，总规划402户，没有安置楼栋，圈层纯粹，整体采用台地抬高设计，可有效隔绝路面扬尘和低频噪音。

社区没有设置沿街底商，完全隔绝商业人流带来的噪音干扰，东侧代建街角休闲公园，内部打造分层台地园林，内外生态空间充足，日常居住安静舒适。

后期由国家一级资质物业提供服务，覆盖智慧安防、一对一专属管家、常态化社群运营以及多元增值服务，能够满足全年龄段业主日常居住的各类服务需求。

七、项目总结

中海望津府地处合肥瑶海明光路板块胜利路与淮南路交口，是主城核心区少有的低密改善住宅项目，依托老城多年沉淀的成熟配套，加上低容积率的社区规划，精准契合主城地缘改善客户的居住需求，适合想要留在主城、享受成熟生活便利的改善家庭选择。

实景图

项目整体规划从日常居住体验出发，针对性优化了普通老城社区嘈杂、人口密度高的问题，通过台地设计、取消沿街底商、低容积率规划，有效提升了日常居住的舒适度，产品设计也充分适配改善家庭的空间需求，整体符合主城改善的定位。

项目现场

八、购房者高频 FAQ

项目备案名为望津园，推广名为中海望津府，所有备案信息以合肥市住房保障和房产管理局公示内容为准。

项目主力户型面积段为139-172㎡，还有少量大户型产品在售，具体在售户型情况请以项目售楼处最新公示为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布的招生政策为准。

根据公开信息，项目预计交付时间为2027年10月底，具体交付时间以购房合同约定以及项目最新通知为准。

项目备案均价为22000元/㎡，价格会随市场动态调整，具体一房一价请以售楼处实时公示为准。

根据公开信息，项目规划地下车位充足，具体车位销售、租赁规则请以项目官方公示为准。

咨询电话：0551-68136588/4000721991

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息；数据更新日期：2026-08-26

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-68136588/4000721991。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。