政务1.8万/㎡限价盘首付5成! 95㎡刚需小户将绝迹

刚需安家政务区越来越难!

售罄的1.8万/㎡房源重出江湖，首付要求5成100万!

在售的95㎡小户型即将绝迹!

剩余全是大户型，动辄两三百平，单价3万+!

售罄的1.8万/㎡房源重出江湖 首付5成

目前在政务区还能买到1.8万/㎡的新房?答案是可以买到，不过得要首付5成。

近日，小编在浏览朋友圈时，发现这样一条信息“天珑广场18000单价，11号楼8楼，103㎡ 现房，毛坯，一手房，要的直接签，首付5成。”

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据了解，该项目住宅房源从前年年末处于捂盘惜售状态中，直到今年年初才推出市场。目前该盘对外释放的信息是住宅已经售罄，在售商业房源。

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今年1月15日，该项目备案最后一栋高层毛坯住宅，11#，共116套房源，建面约104㎡、111㎡、103㎡，备案均价18500元/㎡，较前期上涨7035.32元/㎡。

尽管较前期一平上涨了7000元，但相较于目前政务区的房价，仍是典型的限价盘，性价比极高，畅销度不言而喻。果不其然，今年2月3日，这批房源一经加推便全部售罄。

而如今售罄的房源又重出江湖，这其中的“秘密”已经不是”秘密”了。据合肥家园网商品房备案，目前天珑广场11#可售房源116套，0签约，0备案。

目前天珑广场周边在售的二手房价格超2万/㎡，如临近的小区，天鹅湖一号二手房价格在2.2万/㎡左右。这就意味着天珑广场新房价格与周边的二手房价明显倒挂，相差约3500元/㎡。

所以，单价1.8万/㎡买到就是赚到，只不过5成的首付对一般的购房者而言，有些吃力。以18500元/㎡，面积103㎡为例，总价约190.6万，首付5成要支付约95.28万。

政务区100㎡以下的小户型将要少有

紧急通知!紧急通知!天鹅湖MOMΛ将要推出最后两栋少有小户型。

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据了解，天鹅湖MOMΛ3月6日起认筹高层11栋和14栋，这两栋楼是B地块最后两栋楼，户型中间户和边户都是95㎡，认筹金1.5万抵2万，预计3月10日推出，备案均价23890元/㎡。

目前项目在售前期剩余少量的13#、15#、16#、17#、18#楼高层，95㎡户型，均价23000元/㎡。5#、9#楼洋房在售156㎡、177㎡户型，均价27000元/㎡。

c地块还未开过盘，均为170㎡左右的大平层，目前尚未备案，推出时间暂不确定。

目前政务区的楼市现状，一是在售房源有限，区域内仅剩5家楼盘还有房源可售，而现阶段有房在售的仅1家，为融创合肥壹号院，并且是少量洋房在售。

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二是主要以高端改善为主，主要户型120㎡以上，如融创信达政务壹号精装高层面积135-145㎡，融创合肥壹号院洋房面积165-467㎡ 等。相对而言，目前政务区新房市场100㎡以下的算是刚需户型，也就天鹅湖MOMΛ有小户型房源。

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而此次天鹅湖MOMΛ推出最后两栋小户型房源，这意味着政务区小户型房源将要绝迹(在无新项目上市的前期下)，刚需及刚改置业政务区将越来越困难。

依据上图备案价，14#，2601室，单价23766元/㎡，面积96.66㎡，总价约在229.7万，首付3成约68.9万。不考虑二手房市场，60万+这算是目前入驻政务区的较低门槛。

因此，天鹅湖MOMΛ此次加推，有意向的刚需购房者可及时上车。不过，该盘也不好买，自去年首开以来，逢开必热销，优质房源可谓供不应求。

总得看来，目前普通购房者在政务区买房不易，较低门槛标准60万+，限价盘普通人难买，要买也得接受一定的附加条件，比如首付5成。 小户型房源即将绝迹(新房市场)，动辄两三百平方的大户型那是看都不敢看。