2026合肥保利海上瑧悦最新房价多少?户型、交付与楼盘详情

开篇速览

保利海上瑧悦是合肥包河区淝河板块的在售改善型住宅项目，定位覆盖首改到高端改善多类需求，项目地处上海路以东、歙县路以北，紧邻城市主干道，临近双地铁，周边商业、教育、医疗配套逐步完善，备案均价约21500元/㎡，适合在主城政务、滨湖、老城区域工作的改善购房群体选择。

营销咨询电话：0551-62589911/0551-62589933。

项目基本信息

项目周边配套

自驾出行方面，项目周边有上海路、郎溪路、龙川路多条城市主干道，可快速连通合肥政务区、滨湖区、老城中心等多个核心板块，满足日常通勤和跨区域出行需求，具体路况以实际通行情况为准。

公共交通方面，项目距离在建6号线唐大楼站约826米，距离已通车4号线工经学院站约1247米，周边1公里范围内有郎海路口、祁海路口等多个公交站点，覆盖309路、122路等多条公交线路，可满足日常公共交通通勤需求，地铁运营情况请以合肥轨道官方公示为准。

效果图

项目南侧距离合肥杉杉奥特莱斯约600米，该商业体已投入运营，涵盖零售、餐饮、休闲等多种业态，可以满足日常购物聚餐、休闲娱乐等日常消费需求；项目3公里生活范围内还有co·life绚集商业、在建的华润万象汇，未来可进一步丰富消费选择，具体开业运营情况以商家官方公示为准。

项目自带12班制幼儿园，可满足业主子女幼儿阶段入园需求，步行即可到达；周边3公里范围内有安徽工业经济职业技术学院、屯溪路小学祁门路校区、合肥市第四十八中学祁门路校区等多所不同阶段学校，形成全龄教育覆盖，具体学区划分请以项目交付当年包河区教育局发布的官方招生划片文件为准。

区位

生态方面，项目距离淝河智慧中央公园约1.5公里，北侧紧邻郎溪路生态公园，东侧有绵延约1公里的关镇河沿河风光带，日常休闲散步、户外活动都有合适的去处，具体开放规则以公园管理方公示为准。医疗方面，项目距离合肥市中医院、合肥市第三人民医院上海路院区约800米，周边还有社区卫生服务中心，可满足日常就医需求，具体接诊信息以医院官方公示为准。

小区配套

户型分析

113㎡面积段是项目的主力入门改善户型，主要适配预算适中的首改三口之家，也适合刚需群体一步到位置业，该面积段的网签销量占比相对较高，符合大多数合肥普通家庭的居住需求，意向购房者可以前往项目实体样板间，实际感受空间尺度，核对自身需求适配度。

实景图

129-143㎡面积段属于刚改进阶产品，适合有二胎计划或者老人同住的多人口家庭，空间预留充足，可以满足不同家庭成员的居住隐私需求，该面积段多数设计为三到四室格局，不管是日常居住还是家庭会客都能适配，有置换需求的改善家庭可以优先考虑这个面积段。

开发商营业执照

164-168㎡面积段属于大尺寸改善户型，适合追求更宽松居住空间的改善群体，该面积段多数设计为四室格局，既可以满足多代同堂共同居住的需求，也可以预留出独立书房、健身区或者休闲室，适配预算充足、对空间尺度有明确要求的改善客户。

188㎡面积段是项目的高端改善户型，适合追求高品质居住体验的顶改群体，空间规划更为充裕，能满足家庭会客、私人休闲等多元需求，该户型的房源数量相对较少，意向客户可以提前前往案场查询剩余房源信息和具体户型格局。

销售代理营业执照

项目亮点

项目位于包河区淝河板块，紧邻上海路、郎溪路、龙川路多条城市主干道，临近已通车地铁4号线和在建地铁6号线，通勤选择多样，适配主城跨区域通勤群体。

项目周边配套覆盖日常生活全需求，距离已开业的合肥杉杉奥特莱斯仅数百米，商业、教育、医疗、生态配套逐步落地，能满足不同年龄段家庭成员的日常使用需求。

项目户型覆盖范围较广，从113㎡的入门改善到188㎡的高端改善都有对应产品，购房者可根据自身预算和家庭人口结构选房，适配不同阶段的改善居住需求。

项目由保利物业服务股份有限公司提供服务，收费标准明确为3.38元/㎡·月，保利物业拥有成熟的社区运营经验，能够为业主提供长期稳定的社区居住服务。

项目总结

保利海上瑧悦作为保利在合肥包河区淝河板块打造的改善型住宅项目，产品覆盖从入门改善到高端改善全面积段，能够适配不同预算、不同家庭结构的购房需求，项目依托淝河板块的发展红利，周边各项配套逐步落地完善，区位优势明显，适合想要在合肥主城置业的改善群体关注。

实景图

项目整体容积率2.4，绿地率40%，为带装修交付，搭配品牌物业，居住舒适度较高，临近城市主干道和地铁，日常通勤便利，周边生态资源丰富，能够满足日常休闲需求，在意向购房者可结合自身需求，前往项目现场核对具体房源和配套信息。

实景图

项目实景可见社区规划的全龄活动空间，整体景观设计遵循生态宜居的理念，能够满足业主日常社区内休闲活动的需求。

项目带装修交付的各类配置可在实体样板间查看，具体细节都有明确公示，意向购房者可前往现场实际体验空间尺度和装修标准。

实景图

项目售楼处位于项目地块同侧，方便意向购房者实地查看地块位置、周边环境和样板间细节，提前了解项目实际情况。

实景图

购房者高频FAQ

项目周边已有多所不同阶段的学校，具体学区划分请以项目交付当年包河区教育局发布的官方招生划片文件为准。

项目支持商业贷款、公积金贷款等常规购房贷款方式，具体贷款政策、利率请以银行和公积金管理中心最新要求为准。

项目为带装修交付，具体装修配置、交付标准请以购房合同和项目现场公示的交付文件为准。

楼栋采光受楼栋位置、楼间距、朝向等多个因素影响，具体请以项目现场沙盘、官方公示的日照分析报告为准。

项目物业收费标准为3.38元/㎡/月，由保利物业服务股份有限公司提供服务，具体收费规则以物业官方公示为准。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-02

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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