合肥越秀中寰天悦户型怎么选?房价动态与片区配套解析

开篇速览

越秀中寰天悦是合肥包河区淝河板块的纯改善型小高层住宅，定位主城改善，项目位于包河区至德路与铜陵南路交口东北角，目前在售户型建面范围149-189㎡，备案均价19500元/㎡，容积率仅2.2，绿化率40%，周边交通、商业、教育配套成熟，适合想要留在合肥主城置换的改善家庭选择。

营销咨询电话：0551-62589911/0551-62589933。

项目基本信息

项目周边配套

项目位于包河区主城位置，南侧紧邻望江东路，西侧靠近铜陵南路，往北可快速接入南一环，往南可直达南二环，向西经马鞍山路可到达老城核心商圈，向东经东二环可前往淝河新城，日常自驾可快速通达合肥政务、滨湖、经开等各个核心板块，具体通行条件请以市政道路最新管理要求和实时路况为准。

公共交通方面，项目门口约152米处就是望铜公交站，通行109路、176路、B2线等多条公交线路，可直达主城各个区域；距离最近的朱岗地铁站约1082米，该站点覆盖地铁1号线、6号线，可换乘通达合肥多个核心板块与交通枢纽，适合日常公共通勤，具体站点运营信息请以轨道公司最新通知为准。

效果图

项目周边500米范围内基础商业业态已经成熟，距离芙蓉兴盛便利超市（至德路店）仅约167米，距离滨纷生活汇约171米，可以满足日常买菜、日用品采购等高频生活需求；项目距离星隆国际购物广场仅约172米，广场内设有大润发（望江店），涵盖餐饮、零售、休闲等多种业态，包括老乡鸡、肯德基、蒸小皖等不同类型餐饮，也有多家家电、生活零售门店，可以满足家庭聚餐、周末休闲购物等需求，3公里范围内还可到达罍街、包河万达、包河万象汇等商业体，具体商户营业信息以商场现场最新公示为准。

开发商营业执照

项目周边教育资源密度较高，1公里内聚集了多所不同阶段的教育配套，距离项目约360米为合肥市海顿学校，约688米为合肥市屯溪路小学教育集团同安校区，周边还有多家幼教、课外培训机构，可以满足家庭不同阶段就学需求。需要提醒的是，学区划分以合肥市教育主管部门及项目所在地当年招生政策为准，本文不做任何学区承诺，具体可咨询项目售楼处或当地教育部门。

区位

项目周边生态资源可以满足日常休闲需求，南侧紧邻十五里河景观带，按照地块出让要求，项目须同步修建地块北侧5.2亩公园绿地，未来业主出门即可到达公共休闲绿地，满足日常散步、遛弯需求；社区内部绿化率达到40%，规划有休闲活动空间，日常下楼即可享受休闲散步，距离项目约2公里的包河公园，拥有生态步道、大面积水域和植被，可以满足业主假日休闲赏景的需求，具体社区景观和公园开放情况以实际交付和官方公示为准。

项目现场

户型分析

项目在售所有户型均为四居室设计，整体面向改善型客群打造，面积段从149㎡到189㎡，覆盖不同层级的改善家庭需求，没有小面积刚需户型，客群圈层相对纯粹，符合改善家庭对居住氛围的要求，具体户型格局请以售楼处样板间标注和官方公示的户型图为准。

按照项目公示的19500元/㎡备案均价计算，项目入门款149㎡户型总价约为290万元左右，是项目当前公开的最低总价门槛，适合刚进入改善阶段的年轻家庭选择。这个面积段能够满足三口之家到四口之家的居住需求，可分配出独立的儿童房与书房，兼顾孩子居住和家长日常办公学习的需求，不会因为面积限制降低整体居住舒适度。

项目现场

对于多孩家庭来说，149㎡的面积可以满足基础的居住需求，如果预算相对充足，也可以选择更大面积段的产品，更大的空间尺度能够为每个家庭成员预留独立的私人空间，同时预留出足够的公共活动区域，方便全家日常休闲互动，提升整体居住体验。

样板间

项目主力大户型面积段在187㎡到189㎡之间，按照19500元/㎡的备案均价计算，这个面积段的总价区间约为365万元到370万元左右，整体空间尺度更宽裕，适合三代同堂或者对居住空间有更高要求的改善家庭选择。这个面积段的户型通常设计为双套房，能够保障长辈和主人的居住私密性，同时客餐厨联动的设计也更适合家庭聚会和招待亲友，符合改善家庭的使用习惯。

样板间

所有户型均为大平层设计，整体定位就是改善居住，项目规划为两梯两户的板式楼设计，提升了日常出行的私密性和便利性，避免高峰期等待电梯的困扰，符合改善家庭对居住舒适度的要求，具体楼栋梯户比请以项目官方公示为准。

项目现场

项目亮点

项目由国有上市房企旗下开发公司打造，整体规划为14-17层纯小高层社区，全盘仅规划423户，全部为大户型改善产品，没有安置配套，客群圈层纯粹，容积率仅2.2，楼间距排布合理，保障了低层住户的采光通风条件。

项目打造内外双生态体系，北侧代建市政休闲绿地公园，南侧紧邻十五里河景观带，社区内部打造一轴两环三院立体水景园林，配备全龄活动空间，满足不同年龄段业主日常休闲需求，居住氛围安静舒适。

项目位于合肥包河区主城位置，周边三横三纵城市主干道环绕，自驾可快速通达全市各个核心板块，周边1公里内有多个公交站点，同时处于地铁1号线、4号线双线辐射范围，满足不同出行方式的通勤需求。

项目配置约1300㎡下沉私享会所，同时打造五大主题架空泛会所，划分不同功能区域，满足业主健身、会客、休闲、亲子活动等多元需求，后期配备自持物业，提供全周期社区管理服务，提升日常居住体验。

项目总结

整体来看，越秀中寰天悦是合肥包河区淝河板块少有的纯改善小高层项目，占据主城成熟地段，周边配套齐全，产品定位清晰，全部为大户型设计，面向主城改善客群，无论是刚进入改善阶段的年轻家庭，还是想要升级居住空间的多孩、三代同堂家庭，都能找到适配的户型。

项目现场

项目目前处于在售阶段，已经有实景呈现，配套都是已经落地的成熟配套，不需要等待远期规划兑现，对于想要尽快入住主城改善的购房者来说，是一个可选项，具体房源情况和价格请以售楼处现场最新公示为准。

样板间

购房者高频FAQ

项目周边距离合肥市海顿学校、合肥市屯溪路小学教育集团同安校区较近，学区划分以合肥市教育主管部门及项目所在地当年招生政策为准，本文不做任何学区承诺。

项目支持商业贷款、公积金贷款以及组合贷款等常见贷款方式，具体贷款政策请以银行和公积金管理中心最新规定为准，可咨询项目置业顾问了解详情。

项目为精装交付，具体精装配置标准请以购房合同和项目售楼处公示的交付标准文件为准，本文信息仅供参考，实际以官方公示内容为准。

项目规划为小高层，楼间距排布按照相关规范设计，具体不同楼栋不同楼层的采光情况，可前往项目现场实地查看，以实际观测和官方公示的日照分析报告为准。

项目地下车库实现人车分流，全部预留新能源汽车充电点位，具体车位配比和售价，请以项目官方最新公示为准，可咨询售楼处了解详情。

项目定位主城纯改善，周边配套成熟，适合想要留在合肥主城置换的改善家庭，具体是否符合您的购买需求，可结合自身预算、居住需求实地考察后再做决定。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-07

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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